度农业用地转租合同书

度农业用地转租合同书合同编号：__________甲方（转租方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________第一条转租地块1.1该地块位于__________，面积共计______亩（平方米），具体地块边界以附件一《地块位置图》所示为准。1.2该地块的土地使用权性质为__________，土地使用权证编号为__________，土地使用权人为甲方。第二条转租期限2.1本合同转租期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2乙方在租赁期限内享有该地块的占有、使用、收益权，未经甲方同意，乙方不得将地块转租或转让给第三方。第三条转租费用3.1乙方应向甲方支付转租费用，共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2乙方支付转租费用方式为__________（一次性支付/分期支付），具体支付方式如下：（1）一次性支付：乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付转租费用。①乙方应在签订本合同之日起______日内支付转租费用总额的____%。②乙方应在租赁期限内每______个月支付一次转租费用，每次支付转租费用总额的______%。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证其对该地块享有合法的土地使用权，并保证乙方在租赁期间内的使用权不受第三方侵犯。（2）甲方应协助乙方办理相关农业用地使用权手续，确保乙方在租赁期间内的使用权得到保障。（3）甲方不得干涉乙方在租赁期间内的正常经营活动。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照约定支付转租费用。（2）乙方应合理利用该地块，不得擅自改变土地用途，不得从事法律法规禁止的经营活动。（3）乙方应在租赁期满后按照甲方的要求恢复地块原状，并办理相关农业用地使用权手续的变更或注销手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。5.2甲方违反本合同，导致乙方无法正常使用该地块的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转租费用的______%。5.3乙方违反本合同，未按照约定支付转租费用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应支付转租费用的______%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转租方）：____________乙方（承租方）：____________签订日期：______年______月______日附件一：地块位置图附件二：甲方土地使用权证复印件附件三：乙方身份证明文件复印件注意事项：1.权利审查：在签订合同前，甲方必须确保其对该地块拥有合法的土地使用权，并应向乙方提供相应的土地使用权证明文件。2.合同条款：双方应详细阅读并理解合同的所有条款，包括但不限于转租期限、费用支付方式、双方的权利与义务等，确保条款明确、合理且不违反法律法规。3.违约责任：双方应明确了解违约责任的具体内容，包括违约金的比例、解除合同的条件等，以便在违约情况发生时，能够依据合同条款采取相应的措施。4.争议解决：双方应事先约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼，以便在合同执行过程中出现争议时，能够及时、有效地解决。解决办法：1.权利争议：若甲方无法提供合法的土地使用权证明，乙方有权拒绝签订合同，或在签订合同后追究甲方的法律责任。2.条款争议：如双方对合同条款的理解不一致，应通过协商解决，必要时可邀请第三方进行调解。3.违约处理：若一方违约，另一方应根据合同约定采取相应的措施，如要求支付违约金、解除合同等。4.争议解决：如双方无法协商一致，应根据合同约定的争议解决方式，选择适当的途径进行解决。法律名词解释：1.土地使用权：指土地使用者在法律规定的范围内对土地享有的使用权利，包括占有、使用、收益等权利。2.转租：指土地使用权的合法持有人将其使用权在一定期限内转移给他人使用的行为。3.违约金：指合同一方当事人因违约而应向另一方支付的赔偿金，其目的是弥补因违约而给对方造成的损失。4.解除合同：指在合同有效期内，因法定事由或双方协商一致，使得合同关系终止的行为。5.争议解决：指在合同执行过程中，双方因对合同条款的理解或履行发生分歧时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：农业合作社内部转租补充条款：考虑到合作社内部成员之间的互帮互助精神，可以在合同中增加一条：“在租赁期间，若乙方遇到不可抗力因素导致无法正常经营，经甲方同意，乙方可以将地块临时交由合作社内部其他成员代为耕作，但需保证不影响土地的合理利用和合同约定的履行。”2.应用场合：用于农业科研或试验项目补充条款：若乙方计划在该地块上进行农业科研或试验项目，可以添加：“乙方在使用该地块进行科研或试验项目时，应确保所有活动符合相关法律法规，并在项目结束后，对地块进行必要的恢复，确保其能够恢复到适合农业生产的原始状态。”3.应用场合：流转给农业企业用于规模种植补充条款：考虑到企业的规模经营需求，可以加入：“乙方作为农业企业使用该地块时，应优先考虑吸纳当地农民就业，并按照国家相关规定为农民提供必要的技能培训，促进当地经济发展。”合同所需附件列表：1.地块位置图：详细标注地块的位置、边界和面积。2.土地使用权证复印件：证明甲方拥有该地块的合法使用权。3.承租方身份证明文件复印件：确认乙方的合法身份和资质。4.土地利用规划书：若地块位于特定规划区内，需提供相应的规划文件。5.环境影响评估报告：若地块用途变更可能对环境产生影响，需提供评估报告。6.合作社内部协议（如有）：若乙方为合作社成员，需提供合作社内部关于地块