房地产开发合同范文

房地产开发合同范文合同编号：__________甲方（开发商）：____________________地址：_____________________________法定代表人：_______________________联系电话：_________________________乙方（购房人）：____________________地址：_____________________________身份证号：_________________________联系电话：_________________________第一条项目概述1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目规模：占地面积______平方米，总建筑面积______平方米，包括住宅、商业、办公等用途。1.4项目开发周期：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条房屋销售2.1乙方同意购买甲方开发的房地产项目中的______套（间）房屋，房屋具体位置、面积、户型等详见附件一。2.2甲方应按照国家相关法律法规的要求，办理房屋预售许可证，并将相关信息及时告知乙方。2.3乙方应在签订本合同时，向甲方支付购房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，作为购房定金。2.4乙方应在____年__月__日前，按照本合同约定的付款方式，将剩余购房款支付给甲方。2.5甲方应在收到乙方全部购房款后____个工作日内，与乙方签订正式的房屋买卖合同，并办理房屋过户手续。第三条付款方式3.1乙方支付购房款的方式为：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭贷款。3.2乙方选择按揭贷款的，应在签订本合同后____个工作日内，向甲方提供贷款银行出具的贷款承诺书。如乙方未能在规定时间内提供贷款承诺书，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定购房款的______%。第四条房屋交付及保修（1）房屋主体结构质量符合国家相关标准；（2）房屋内部设施设备齐全，满足正常使用需求；（3）房屋周边配套设施齐全，包括但不限于水、电、燃气、通讯等。4.2甲方应自房屋交付之日起____年内，对房屋主体结构质量承担保修责任。保修期内，如乙方发现房屋质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内，进行修复。4.3甲方应在房屋交付前，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确保修范围、保修期限和保修责任。第五条违约责任5.1如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同约定购房款的______%。5.2如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定购房款的______%。5.3双方应严格遵守本合同的约定，如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（开发商）：____________________乙方（购房人）：____________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确合同主体：确保甲方（开发商）和乙方（购房人）的名称、地址、法定代表人（或负责人）、联系电话等信息准确无误。2.项目信息详实：合同中应详细列明项目的名称、地点、规模、开发周期等关键信息，并附上具体房屋的位置、面积、户型等。3.购房款支付：明确购房款的支付方式、金额、时间节点，以及按揭贷款的相关要求。4.房屋交付及保修：明确房屋交付的条件、时间和交付后的保修期限、范围及责任。5.违约责任：双方应清楚了解各自的违约责任，包括违约金的计算方式和解决争议的方法。6.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.协商解决：在发生争议时，尝试通过友好协商解决问题。2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.违约金（LiquidatedDamages）：指合同一方未履行合同义务时，应向另一方支付的预先约定的赔偿金。2.预售许可证（Pre-saleLicense）：指房地产开发企业销售尚未建成的房屋前，需向政府相关部门申请的许可证。3.保修责任（WarrantyObligation）：指开发商对所售房屋的质量问题在保修期内承担的修复或更换义务。4.合同解除（ContractTermination）：指在合同有效期内，因一方违约或不可抗力等原因，双方或一方依照约定或法律规定终止合同效力的行为。5.不可抗力（ForceMajeure）：指无法预见、无法克服且对一方或双方造成重大影响的客观情况，如自然灾害、战争等。6.诉讼（Lawsuit）：指合同一方依法向人民法院提起的，要求保护自己合法权益的司法活动。特殊应用场合及补充条款：1.投资性购房：补充条款：甲方应提供该房地产项目的投资回报分析报告，并在合同中明确预期回报率及分红方式。附件：投资回报分析报告。2.家庭自住购房：补充条款：甲方应保证房屋交付时，室内空气质量符合国家环保标准，并提供相关检测报告。附件：室内空气质量检测报告。3.留学陪读购房：补充条款：甲方应协助乙方办理留学陪读相关的户籍迁移、入学等手续，并提供必要的服务支持。附件：留学陪读服务指南。4.商业用途购房：补充条款：甲方应提供商业用房的营业执照办理指南，并协助乙方办理相关商业许可。附件：商业用途办理流程指南。5.共有产权房购买：补充条款：甲方应明确共有产权房屋的产权比例、使用权益分配，并在合同中约定共有产权的变更、继承等事宜。附件：共有产权房屋使用权益说明书。合同所需的附件列表：1.房地产开发项目批准文件。2.项目规划许可证。3.土地使用权证。4.建设工程规划许可证。5.建设工程施工许可证。6.预售许可证。7.房屋买卖合同范本。8.室内空气质量检测报告。9.投资回报分析报告。10.留学