住房按揭贷款抵押合同

住房按揭贷款抵押合同合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________第一条贷款金额、期限及利率1.1贷款金额：贷款人同意向借款人提供人民币_______元（大写：____________________元整）的按揭贷款。1.2贷款期限：借款人应于____年____月____日至____年____月____日内，将贷款本息全部偿还给贷款人。1.3贷款利率：本合同项下贷款利率为_____%，如遇中国人民银行调整贷款利率，按调整后的利率执行。第二条抵押物的设定2.2抵押物的权属证书为：__________。2.3抵押物的评估价值为人民币_______元（大写：____________________元整）。第三条抵押物的保险3.1借款人应在本合同签订之日起______日内，办理抵押物的保险手续，并将保险单正本交贷款人保管。3.2保险期限应不少于本合同约定的贷款期限。3.3保险费由借款人承担。第四条借款人的义务4.1借款人应按照本合同的约定，按时偿还贷款本息。4.2借款人应保证抵押物的安全、完整，不得转让、出租、赠与或设定其他抵押权。4.3借款人应按照贷款人的要求，提供与贷款有关的各项资料。4.4借款人应遵守国家有关法律法规，不得利用贷款从事违法经营活动。第五条贷款人的权利5.1贷款人有权按本合同的约定，向借款人收取贷款本息。5.2贷款人有权对借款人的资信状况进行查询、核实。5.3贷款人有权在借款人未按约定偿还贷款本息时，依法处置抵押物。第六条违约责任6.1借款人未按本合同约定偿还贷款本息的，应承担违约责任，贷款人有权依法处置抵押物。6.2借款人违反本合同第四条第2款的，贷款人有权提前收回贷款本息，并有权依法处置抵押物。6.3贷款人未按本合同约定提供贷款的，应承担违约责任，向借款人支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，贷款人、借款人各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。借款人（签字/盖章）：__________贷款人（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，以便于管理和查询。2.主体资格：双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力，即贷款人应具有合法的贷款资质，借款人应具有完全的行为能力。3.贷款金额、期限及利率：明确贷款的具体数额、还款期限和利率，利率应参照中国人民银行的相关规定。4.抵押物：抵押物的权属必须清晰，且应当办理合法的抵押登记手续。5.保险：抵押物应办理保险，并确保保险期限覆盖整个贷款期限。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和救济措施。7.争议解决：约定争议解决的途径和地点，通常是合同签订地人民法院。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商的方式解决。2.诉讼解决：如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.按揭贷款：指借款人因购买房屋等资产，向贷款人申请的，以所购资产作为抵押担保的贷款。2.抵押担保：借款人将其拥有的财产权利或者实物财产设定为债务的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押物以优先受偿。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务或者履行不符合约定时，应承担的民事法律责任。4.抵押登记：指将抵押物的抵押权状况在国家规定的登记机构进行登记，以对抗第三人的法律行为。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提出请求，由人民法院对民事纠纷进行审理并作出裁判的法律程序。6.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的资格。7.民事行为能力：指民事主体能够以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：借款人为首次购房的年轻人，对贷款流程和合同条款不太了解。补充条款：考虑到借款人可能对相关流程不熟悉，双方同意在签订合同前，贷款人应向借款人提供一次详细的贷款流程说明和合同条款解释，确保借款人充分理解合同内容。2.场合：借款人为自雇人士，收入证明较为复杂。补充条款：借款人若为自雇人士，双方同意借款人可提供近一年的银行流水、税务部门出具的纳税证明或其他能够证明其收入和偿还能力的材料作为收入证明。3.场合：借款人计划在未来几年内进行房屋装修。补充条款：若借款人计划在房屋内进行装修，双方同意在装修期间，借款人应提前通知贷款人，并保证装修活动不会影响抵押物的价值。4.场合：借款人担心未来利率变动可能增加还款压力。补充条款：双方同意，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人应提前一个月通知借款人，并允许借款人在利