小产权房共有权合同转让协议

小产权房共有权合同转让协议合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号：__________住址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：身份证号：__________住址：__________联系电话：__________鉴于甲方为小产权房共有权人，自愿将其共有权份额转让给乙方，双方经充分协商，达成如下协议：第一条转让房产基本情况1.1房产地址：__________1.2房产性质：小产权房1.3房产面积：__________平方米1.4房产共有权份额：__________（占房产总份额的______%）第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买甲方所持有的房产共有权份额。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本协议签订之日起3个工作日内支付给甲方。（2）尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于办理房产过户手续之日起3个工作日内支付给甲方。第三条房产过户3.1甲方应在本协议签订之日起15个工作日内，向乙方提供办理房产过户所需的全部文件和资料。3.2乙方在收到甲方提供的全部文件和资料后，应立即办理房产过户手续，并将过户后的房产证交付给甲方。3.3房产过户费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方保证所转让的房产共有权份额不存在任何瑕疵，包括但不限于权属纠纷、债务纠纷等。4.2甲方应在转让过程中，如实向乙方提供房产的实际情况和相关资料。4.3乙方在购买房产共有权份额后，享有与甲方相同的权益，并承担相应的义务。4.4乙方应按照本协议约定的价格和支付方式支付购房款。第五条违约责任5.1如甲方违反本协议的约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定转让价格的______%。5.2如乙方违反本协议的约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定转让价格的______%。第六条争议解决6.1双方因履行本协议产生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房产证照是否真实有效，确认房产的权属清晰，不存在争议。2.明确转让份额：合同中应明确甲方所持有的共有权份额，以及转让给乙方的具体份额，避免日后因份额不明确产生纠纷。3.支付方式：双方应详细约定购房款的支付方式、金额及时间，并确保支付过程的合法性。4.过户手续：甲方应按约定及时提供过户所需资料，乙方应尽快办理过户手续，以保障双方的权益。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的具体金额或计算方式。6.争议解决：合同应约定一旦发生争议，双方将采取的解决方式，如协商或诉讼。解决办法：1.权属纠纷：如发现权属问题，双方应立即停止交易，并寻求法律途径解决。2.支付争议：如发生支付争议，双方应按合同约定的方式进行沟通协商，必要时可请求第三方调解。3.过户问题：如过户过程中遇到问题，双方应共同配合，及时沟通，寻求专业法律意见，以确保过户顺利进行。法律名词解释：违约金：合同一方未履行合同义务，按照约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。权属瑕疵：指房产权利存在缺陷或不完整，如权属争议、抵押未注销等情况。补充协议：指在原合同基础上，双方为解决原合同未涉及或未明确规定的事项，另行签订的协议。争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：当房产涉及遗产继承，甲方为继承人之一，想要将共有权份额转让给乙方。在办理房产过户手续前，甲方应提供合法有效的继承证明文件，包括但不限于法院判决书、遗嘱公证书等。若因继承事宜导致过户手续延迟或，双方应互相协助解决，乙方有权要求适当延长过户期限。2.场合：甲方因急需资金，希望尽快完成房产共有权转让。乙方应尽最大努力加快支付转让款项，双方协商一致后，可以提前支付尾款。若乙方提前支付尾款，甲方应给予适当优惠，具体优惠幅度由双方协商确定。3.场合：乙方计划将购买的共有权份额用于投资或出租。乙方在获得共有权后，有权自主决定房产的使用方式，包括出租、自住或投资。甲方应确保在转让过程中，不影响乙方未来对房产的使用和收益。合同所需附件列表：1.甲方身份