合肥二手房交易合同范本大全

合肥二手房交易合同范本大全合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方房屋的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋性质：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋所有权证号：__________1.6土地使用权证号：__________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购房意向的表示。定金在房屋总价款中予以扣除。2.3乙方支付房屋总价款的支付方式为：（1）首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起______日内支付至甲方指定账户。（2）余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于______年______月______日前支付至甲方指定账户。第三条房屋交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起______日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起______日内，按照本合同约定的付款方式支付房屋总价款。第四条权利义务4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证房屋在过户前不存在任何法律纠纷。4.2乙方有权在房屋交付后对房屋进行检查，如发现房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出后______日内予以修复。4.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房屋总价款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.4甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总价款的______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.确保合同主体资格合法：甲乙双方应提供有效身份证件，确认具有完全民事行为能力。2.房屋权属清晰：甲方应保证房屋权属无争议，不存在抵押、查封等权利瑕疵。3.明确房屋基本情况：包括房屋地址、结构、性质、面积、权属证明等。4.详细约定价格及支付方式：包括定金、首付款及余款的金额、支付时间与账户。5.房屋交付与过户：约定交付时间、过户手续的办理及双方责任。6.权利义务明确：双方应明确各自的权利义务，避免日后纠纷。7.违约责任：明确违约情形及违约金计算方式。8.争议解决方式：约定争议解决途径，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权或其他权利存在争议或矛盾的情况。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。3.查封：指法院根据当事人的申请或职权，对被执行人的财产采取限制处分的措施。4.完全民事行为能力：指自然人能够独立进行民事活动，并承担相应的民事责任的能力。5.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同的约定或者法律的规定，向对方支付一定数额的金钱作为违约的代价。6.民事诉讼：指当事人之间因民事权益发生争议，请求法院通过审判程序解决争议的活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：夫妻双方因离婚进行财产分割，需要出售共有房产。补充条款：双方应共同签署本合同，并约定财产分割的具体比例。例如：“甲方为夫妻双方共有产权人，本次出售房屋所得款项，甲方应按照_____%与_____%的比例分配给乙方作为财产分割的依据。”2.场合：房屋存在租赁合同，出售时需要考虑租客权益。补充条款：甲方应提前通知租客，并约定租客权益的保障。例如：“甲方应在房屋交易前______日通知租客，并确保租客的合法权益不受侵害。乙方在交易完成后，应尊重租客的合法租赁权，直至租赁合同到期。”3.场合：房屋交易涉及遗产继承，多方继承人需要协商一致。补充条款：明确继承人之间的权益分配，以及决策机制。例如：“甲方为房屋继承人之一，本次交易需得到所有继承人的一致同意。若继承人之间有分歧，应通过协商或法律途径解决，直至达成一致。”4.场合：房屋交易涉及贷款，需要银行审批和放款。补充条款：明确银行贷款审批和放款的时间节点。例如：“乙方需在合同签订后______日内向银行提交贷款申请，若银行审批通过并放款，乙方应按照约定的付款时间支付房屋总价款。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋现状说明书（包括房屋结构、装修情况等）5.房屋租赁合同复印件（如有）6.继承人同意出售房屋的协议（如有）7.银行贷款审批文件（如有）8.双方签字的合同嘿，咱们这次买房可是个大事情，得把方方面面都考虑周全。比如说，如果咱们是因为离婚