房屋交易合同定金协议细则

房屋交易合同定金协议细则合同编号：__________甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售其房屋；乙方愿意购买甲方房屋，甲乙双方本着平等自愿的原则，就房屋交易事宜达成如下定金协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（省/市/区），建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵，如有上述情况，甲方应承担全部责任。第二条定金支付2.1乙方为表明购买房屋的诚意，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。2.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，将定金支付至甲方指定的账户。账户信息如下：账户名：________________账户号：________________开户行：________________2.3定金支付后，甲方应向乙方出具定金收据，作为支付凭证。第三条房屋交易价格及支付方式3.1甲乙双方协商一致，房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。3.2乙方支付定金后，剩余购房款支付方式如下：（1）首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，乙方应在房屋买卖合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。（2）贷款部分，乙方应向银行申请贷款，并在房屋买卖合同签订之日起_______日内将贷款批准文件及贷款合同提交给甲方。3.3甲方收到全部购房款后，应将房屋过户至乙方名下。第四条定金的处理4.1若乙方按约定支付定金后，未能按照约定支付首付款或贷款，甲方有权解除本协议，定金不予退还。4.2若甲方未能按照约定将房屋过户至乙方名下，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金。4.3本协议签订后，若因不可抗力因素导致房屋交易无法进行，甲乙双方互不承担违约责任，定金予以退还。第五条其他约定5.1甲乙双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违反本协议，另一方有权要求违约方承担违约责任。5.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.3本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：_______年_______月_______日见证人：________________签字：________________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于追溯和管理。2.基本信息核实：甲乙双方应核实房屋的所有权证号和土地使用权证号，确认房屋权属清晰无争议。3.定金支付：乙方应按照约定的时间支付定金，并保留支付凭证。4.定金处理：明确定金的处理方式，包括定金不予退还或双倍返还的情况。5.交易价格及支付方式：双方应明确交易价格和支付方式，包括首付款和贷款的支付期限和方式。6.违约责任：明确违约责任，包括因不可抗力导致交易无法进行的处理方式。7.见证人：如有见证人，应在合同上签字，以增加合同的可信度。解决办法：1.定金纠纷：如发生定金纠纷，双方应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。2.权属争议：如发现房屋存在权属纠纷，甲方应承担相应责任，乙方有权解除合同并要求退还定金。3.支付违约：如乙方未按时支付首付款或贷款，甲方有权解除合同并保留定金；如甲方未按时过户房屋，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。法律名词解释：定金：是指乙方为表明购买意愿而向甲方预先支付的款项，具有担保合同履行的作用。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等，不可抗力可能导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。解除合同：指在合同有效期内，因一方违约或其他法定事由，另一方享有解除合同的权利，使合同关系归于消灭。双倍返还定金：指在合同解除的情况下，违约方应向另一方支付相当于定金两倍的金额，作为违约的赔偿。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能身处外地，不便亲自办理相关事宜，甲乙双方同意，乙方可以委托代理人代为办理房屋交易相关手续。代理人应持有乙方的授权委托书，授权书中应明确代理事项和权限。2.场合：房屋存在共有权人补充条款：若房屋存在共有权人，甲方应确保共有权人同意出售房屋，并提供共有权人的书面同意书。若因共有权人不同意出售导致交易，甲方应承担相应责任。3.场合：乙方为首次购房者补充条款：考虑到乙方为首次购房者，甲方应提供必要的购房指导，包括但不限于房屋交易流程、税费计算、贷款申请等，以帮助乙方更好地理解购房流程。4.场合：乙方计划装修房屋补充条款：若乙方计划购房后进行装修，甲方应提前告知乙方房屋的结构情况，包括承重墙位置、水电气布局等，以便乙方合理规划装修方案。合同所需附件列表