个人房产抵押借款合同细则

个人房产抵押借款合同细则合同编号：__________甲方（借款人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（贷款人）：__________营业执照号：__________住所：__________第一条借款金额及用途1.1甲方申请借款金额为人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。1.2甲方借款用途为：______________________________。第二条抵押房产2.2抵押房产位于：______________________________，房产证号：__________。2.3甲方保证抵押房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封、扣押、冻结等情况。第三条借款期限及利率3.1借款期限为____个月，自合同生效之日起计算。3.2借款利率为年利率____%，按月计息，利息计算方式为：每月利息=借款金额×月利率。第四条借款偿还方式（1）每月偿还利息；（2）到期一次性偿还本金。4.2甲方应在每月____日前将利息支付给乙方。第五条抵押房产的处分5.1甲方未能按照本合同约定的期限偿还借款本息，乙方有权依法处分抵押房产。5.2抵押房产处分所得款项，扣除借款本息、相关费用后，剩余部分退还甲方；不足部分，乙方有权向甲方追偿。第六条权利义务6.1甲方权利：（1）按约定使用借款；（2）在还款期限内提前还款。6.2甲方义务：（1）按约定用途使用借款；（2）按期偿还借款本息；（3）保证抵押房产的权属清晰，不存在任何纠纷。6.3乙方权利：（1）要求甲方按期偿还借款本息；（2）在甲方违约时，依法处分抵押房产。6.4乙方义务：（1）在合同约定的借款期限内，向甲方提供借款；（2）保守甲方隐私，不得泄露甲方个人信息。第七条违约责任7.1甲方未按约定用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并有权要求甲方支付违约金。7.2甲方未按期偿还借款本息，乙方有权依法处分抵押房产，并有权要求甲方支付逾期利息。7.3乙方未按约定提供借款，应向甲方支付违约金。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及其他9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（借款人）：__________签字/盖章日期：__________乙方（贷款人）：__________签字/盖章日期：__________见证人（如需）：__________签字/盖章日期：__________注意事项：1.权利真实性确认：在签订合同前，双方应确认甲方的房产抵押权利的真实性和合法性，确保房产无任何权属争议。2.借款用途：甲方应确保借款用途的真实性和合法性，不得将借款用于违法活动。3.利息计算：双方应明确利息的计算方式，包括利率的确定、利息的支付时间及方式。4.抵押房产的评估：在签订合同前，应对抵押房产进行评估，确定其价值是否足以覆盖借款金额。5.合同变更：任何对合同的变更都应书面进行，并由双方签字或盖章确认。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的计算方式和追偿方式。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现的任何争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可依照合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押权（Mortgage）：指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.借款合同（LoanContract）：指借款人向贷款人借取资金，并约定在约定期限内返还本金并支付利息的合同。3.违约金（LiquidatedDamages）：指当事人在合同中预先约定的，当一方违约时，应向另一方支付一定数额的金钱，以弥补因违约而造成的损失。4.诉讼（Litigation）：指当事人之间因权益争议而向法院提起的，通过法院审理并作出判决的法律程序。5.权属纠纷（DisputeoverOwnership）：指关于财产所有权的争议，即对财产的所有权归属发生争议。6.查封（Seizure）：指法院或其他有权机关对涉及诉讼或仲裁的财产采取的一种强制措施，限制其处分或转移。7.法定代表人（LegalRepresentative）：指依法代表法人或其他组织行使权利和承担义务的自然人。特殊情况及合同补充条款：1.特殊情况：借款人因健康原因临时无法按时还款补充条款：如果甲方因突发疾病或健康问题暂时无法履行还款义务，乙方应给予甲方合理的宽限期，宽限期最长不超过____个月。在此期间，甲方应提供相关医疗证明。2.特殊情况：借款人因自然灾害导致房产损失补充条款：如果甲方抵押的房产因自然灾害（如地震、洪水等）遭受不可抗力的损失，导致无法按时还款，双方应协商解决。在确认损失后，乙方可以适当延长还款期限或调整还款金额。3.特殊情况：借款人因家庭紧急情况需要提前还款补充条款：甲方在征得乙方同意的情况下，可以提前还款。提前还款时，甲方应提前____个工作日通知乙方，并根据实际借款时间按比例退还部分利息。4.特殊情况：借款人因工作变动导致收入减少补充条款：如果甲方因工作变动导致收入减少，可能影响还款能力，双方应协商调整还款计划，乙方应给予甲方一定的理解和支持。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3.借款用途说明4.抵押房产评估报告5.双方签署的借款合同正本6.其他双方认为必要的证明文件嘿，朋友们，这里有一些可能在实际生活中会遇到的情况，比如你可能生病了，或者家里突然出了点事，这些时候，我们得有点弹性，所以合同里加了点特别的条款来处理这些情况。比如说，如果你因为生病不能按时还钱，我们可以给你点时间缓缓；如果房子因为自然