房地产公司工程管理制度完整版

房地产公司工程管理制度完整版1.目的为加强公司工程项目管理，规范工程建设流程，确保工程质量、进度、安全及成本目标的实现，特制定本制度。2.适用范围本制度适用于公司所有房地产开发项目的工程建设管理活动。3.基本原则遵守国家法律法规及相关工程建设标准规范。坚持质量第一、安全至上，确保工程达到合同约定的质量和安全标准。严格控制工程进度，合理安排工期，确保项目按时交付。有效管理工程成本，实现资源的优化配置，降低工程造价。二、工程前期管理1.项目立项与规划项目前期由公司投资发展部门负责进行市场调研、项目可行性研究等工作，确定项目的定位、规模、开发周期等关键要素。根据项目可行性研究报告，办理项目立项审批手续，取得相关政府部门的立项批复。委托有资质的设计单位进行项目规划设计，设计过程中应充分征求公司各部门意见，确保规划设计符合公司发展战略和市场需求。组织规划设计方案的评审，邀请相关专家、政府部门及公司内部人员参加，对设计方案的合理性、经济性、安全性等进行评估，提出修改意见，优化设计方案。2.工程勘察与设计依据项目规划设计要求，通过招标或直接委托等方式选择具备相应资质的工程勘察单位进行地质勘察工作，确保勘察成果满足设计和施工要求。与设计单位签订设计合同，明确设计任务、设计周期、设计费用及双方权利义务等内容。跟踪设计进度，定期检查设计工作进展情况，及时协调解决设计过程中出现的问题。组织设计交底和图纸会审，由设计单位向施工单位、监理单位等相关人员进行设计交底，解答疑问；各参建单位对施工图纸进行会审，提出图纸中存在的问题和错误，形成图纸会审纪要，作为施工和结算的依据。三、工程招标与合同管理1.工程招标根据项目工程进度安排，编制详细的招标计划，明确招标范围、招标方式、招标时间等内容。按照国家法律法规和公司相关规定，组织招标工作。招标公告应在指定媒体发布，吸引符合条件的潜在投标人参与投标。对投标人进行资格审查，包括营业执照、资质证书、业绩情况、信誉状况等方面，确保投标人具备承担项目工程的能力。组织开标、评标和定标工作。开标应公开进行，接受所有投标人的监督；评标应按照事先确定的评标标准和方法进行，评选出技术、经济等方面最优的投标人；定标应根据评标结果确定中标单位，并及时向中标单位发出中标通知书。2.合同管理与中标单位签订工程合同，合同内容应明确工程范围、工程质量标准、工程进度要求、工程造价、付款方式、双方权利义务、违约责任等条款，确保合同的完整性和严谨性。建立合同台账，对合同的签订、履行、变更、终止等情况进行详细记录，便于跟踪和管理。监督合同的履行情况，定期检查施工单位、监理单位等是否按照合同约定履行义务，及时发现并解决合同执行过程中出现的问题。对合同变更进行严格控制，合同变更应按照规定的程序进行审批，经双方协商一致后签订补充合同或变更协议，作为原合同的组成部分。四、工程施工管理1.施工准备施工单位应在工程开工前编制施工组织设计和施工方案，报监理单位和建设单位审批。施工组织设计应包括工程概况、施工部署、施工进度计划、施工方法及技术措施、质量保证措施、安全保证措施、文明施工措施等内容。施工单位应按照施工组织设计和施工方案的要求，组织施工人员、施工设备、施工材料等进场，确保施工条件具备。建设单位应组织施工单位、监理单位等进行工程开工前的检查，检查内容包括施工许可证办理情况、施工组织设计审批情况、施工人员及设备进场情况、施工场地"三通一平"情况等，对符合开工条件的项目下达开工令。2.工程质量控制建立质量管理体系，明确质量管理职责，建设单位、监理单位、施工单位应各自建立健全质量管理机构，配备相应的质量管理人员，负责工程质量的监督和管理工作。施工单位应严格按照工程设计文件、施工规范和质量验收标准组织施工，确保工程质量符合要求。施工过程中应加强质量检验，实行自检、互检、专检制度，对每道工序进行质量检验，合格后方可进行下一道工序施工。监理单位应按照监理规范和监理合同的要求，对工程质量进行全过程监理。监理人员应旁站监督关键工序和隐蔽工程施工，对施工质量进行平行检验和见证取样检测，及时发现并纠正施工过程中存在的质量问题。建设单位应定期组织工程质量检查和质量问题整改会议，对工程质量情况进行通报，对存在的质量问题提出整改要求，督促施工单位和监理单位进行整改，确保工程质量始终处于受控状态。3.工程进度控制施工单位应根据合同工期要求，编制详细的施工进度计划，并报监理单位和建设单位审批。施工进度计划应明确各阶段的施工任务、开始时间、完成时间及责任人等内容。监理单位应审核施工进度计划的合理性和可行性，对施工进度计划进行跟踪检查，及时发现并解决影响施工进度的问题。建设单位应定期召开工程进度协调会，协调解决工程建设过程中涉及的各方关系和问题，确保工程建设顺利进行。对因非施工单位原因导致的工程进度延误，建设单位应及时采取措施进行协调解决，或按照合同约定给予施工单位相应的工期补偿。施工单位应根据工程实际进展情况，合理调整施工进度计划，确保工程进度满足合同要求。如因施工单位自身原因导致工程进度延误，应承担相应的违约责任。4.工程安全管理建立安全生产管理制度，明确安全生产职责，建设单位、监理单位、施工单位应各自建立健全安全生产管理机构，配备相应的安全管理人员，负责工程安全生产的监督和管理工作。施工单位应制定安全生产规章制度和操作规程，对施工人员进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识和安全技能。施工过程中应设置明显的安全警示标志，配备必要的安全防护用品和消防器材，确保施工安全。监理单位应按照监理规范和监理合同的要求，对工程安全进行监理。监理人员应定期检查施工现场的安全状况，对发现的安全隐患及时督促施工单位进行整改，对重大安全隐患应立即要求施工单位停止施工，并及时报告建设单位。建设单位应定期组织安全生产检查和安全事故应急演练，对工程安全情况进行通报，对存在的安全问题提出整改要求，督促施工单位和监理单位进行整改，确保工程建设过程中的安全生产。5.工程成本控制建立成本管理制度，明确成本控制职责，建设单位、监理单位、施工单位应各自建立健全成本管理机构，配备相应的成本管理人员，负责工程成本的控制和管理工作。施工单位应根据合同造价和工程实际情况，编制成本计划，将成本目标分解到各个部门和各个施工阶段，采取有效措施控制工程成本。施工过程中应严格控制工程变更，对因工程变更导致的成本增加，应按照规定的程序进行审批。监理单位应协助建设单位对工程成本进行控制，审核施工单位提交的工程计量报表和工程款支付申请，确保工程款支付合理合规。建设单位应加强对工程成本的监控，定期对工程成本进行分析和核算，及时发现并解决成本控制过程中存在的问题，确保工程成本不超过预算。五、工程竣工验收管理1.竣工验收准备工程竣工后，施工单位应组织相关人员进行自验，对工程质量、工程进度、工程资料等进行全面检查，对发现的问题及时进行整改，确保工程具备竣工验收条件。施工单位应整理编制工程竣工资料，包括工程竣工报告、工程质量验收报告、工程竣工图、工程技术资料、工程结算资料等，竣工资料应真实、完整、准确，符合档案管理要求。监理单位应组织对工程质量进行预验收，对预验收中发现的问题，督促施工单位进行整改，整改合格后出具工程质量评估报告。2.竣工验收组织建设单位应组织施工单位、监理单位、设计单位等相关人员进行工程竣工验收。竣工验收应成立验收小组，验收小组应由建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师、设计单位项目负责人等组成。验收小组应按照国家工程竣工验收规范和标准，对工程质量、工程进度、工程安全、工程资料等进行全面检查和验收。对验收中发现的问题，应责令施工单位限期整改，整改合格后重新组织验收。工程竣工验收合格后，建设单位应及时办理工程竣工验收备案手续，将工程竣工验收备案表及相关资料报送建设行政主管部门备案。六、工程保修管理1.保修期限工程保修期限应按照国家法律法规和合同约定执行，一般情况下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。2.保修责任施工单位在工程竣工验收合格后，应按照合同约定向建设单位提交工程质量保修书，明确保修范围、保修期限、保修责任等内容。在保修期限内，施工单位应按照合同约定履行保修义务，对工程质量问题及时进行维修。如因施工单位原因导致的工程质量问题，施工单位应承担相应的维修费用；如因建设单位或其他原因导致的工程质量问题，施工单位应按照合同约定提供有偿维修服务。建设单位应在工程质量保修书约定的时间内通知施工单位履行保修义务，施工单位接到通知后应及时响应，安排维修人员到现场进行维修。对施工单位不履行保修义务或拖延履行保修义务的，建设单位可另行委托其他单位进行维修，维修费用由施工单位承担。3.保修金管理建设单位应按照合同约定在工程竣工验收合格后，从应付工程款中预留一定比例的保修金，作为工程质量保修的保证金。保修金的比例一般不超过工程价款结算总额的5%。在保修期限届满后，如未发生质量问题，建设单位应按照合同约定将保修金返还给施工单位；如发生质量问题，建设单位应从保修金中扣除相应的维修费用，剩余部分返还给施工单位。七、工程档案管理1.档案范围工程档案应包括项目前期文件、工程勘察文件、工程设计文件、工程招标与合同文件、工程施工文件、工程竣工验收文件等与工程建设相关的各类文件资料。2.档案整理各参建单位应明确专人负责工程档案的收集、整理、归档工作，确保工程档案资料真实、完整、准确。工程档案应按照分类标准进行整理，分类应科学合理，便于查找和利用。档案资料应装订成册，编制目录和页码，确保档案资料的规范性。3.档案保管建设单位应设立专门的工程档案室，配备必要的档案保管设备，对工程档案进行集中保管。工程档案应妥善保管，