个人商铺出租合同

个人商铺出租合同出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其个人商铺出租给乙方事宜，达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：甲方所出租的商铺位于[具体地址]，该商铺的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[约定用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同；如乙方未续租或甲方不同意续租，乙方应在租赁期满之日起[X]日内腾空商铺并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[调整周期]调整一次，调整幅度为[X]%。2.支付方式：乙方应按照以下第[支付方式序号]种方式向甲方支付租金：方式一：按月支付。乙方应在每月[支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。方式二：按季支付。乙方应在每季度首月[支付日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。方式三：按半年支付。乙方应在每半年首月[支付日期]前将本半年租金支付至甲方指定的银行账户。方式四：按年支付。乙方应在每年[支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等各项费用，甲方应在乙方交还商铺后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、费用承担1.水电费：乙方在租赁期间使用该商铺所产生的水电费由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。2.物业费：乙方应按照该商铺所在物业管理区域的物业服务合同约定，按时向物业管理公司缴纳物业费。3.其他费用：乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用，如税费、通讯费、网络费、卫生费等，均由乙方自行承担。五、商铺交付及返还1.交付条件：甲方应在本合同签订之日起[X]日内将商铺交付给乙方。交付时，商铺应具备正常使用条件，包括但不限于水、电、气供应正常，门窗、墙面、地面等设施完好无损。2.交付手续：甲乙双方应在商铺交付时共同对商铺的现状进行确认，并签署《商铺交付确认书》。确认书应详细记录商铺的设施设备、装修情况等。3.返还标准：租赁期满或合同解除后，乙方应按照以下标准将商铺返还给甲方：商铺内的装修、装饰及附属设施设备应保持完好无损（正常使用损耗除外），乙方不得拆除或损坏。如乙方拆除或损坏的，应负责修复或赔偿。商铺应保持清洁卫生，无垃圾、杂物等。乙方应结清租赁期间产生的所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业费等。六、维修责任1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责商铺主体结构的维修，确保乙方正常使用。如因甲方原因导致商铺出现质量问题影响乙方使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。2.乙方维修责任：乙方应合理使用并爱护商铺及其附属设施设备。如因乙方使用不当或故意损坏导致商铺及其附属设施设备出现故障或损坏的，乙方应负责维修或赔偿。如乙方拒不维修或赔偿的，甲方有权代为维修，维修费用由乙方承担。3.紧急维修：在租赁期间，如商铺出现紧急情况需要维修（如漏水、漏电、燃气泄漏等），乙方应立即通知甲方，甲方应及时采取措施进行维修。因紧急维修给乙方造成损失的，如乙方无过错，甲方应根据实际情况给予适当补偿。七、装修及添附1.装修规定：乙方如需对商铺进行装修，应事先书面通知甲方，并提交装修设计方案。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方无异议，乙方方可进行装修。装修方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响商铺的结构安全和整体外观。2.装修费用：乙方自行承担装修费用。装修过程中，乙方应遵守相关安全规定，确保施工安全。如因乙方装修导致商铺或第三方受损的，乙方应承担全部赔偿责任。3.添附处理：租赁期满或合同解除后，对于乙方在商铺内的装修、装饰及添附物，甲方有权要求乙方拆除，但乙方拆除时不得损坏商铺的原有结构和设施设备。如乙方不拆除的，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。对于乙方的装修、装饰及添附物中，甲方认为有利用价值的，甲方可以给予乙方适当补偿后取得所有权。八、转租与转让1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺转租给第三方。如乙方确需转租的，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方转租时，不得改变本合同约定的租赁用途，且转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。乙方转租后，应将转租情况告知甲方，并要求次承租人遵守本合同的各项约定。如次承租人违反本合同约定给甲方造成损失的，乙方应承担连带赔偿责任。2.转让：乙方在租赁期间不得擅自将商铺转让给第三方。如乙方确需转让的，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。在同等条件下，甲方享有优先购买权。乙方转让商铺后，受让方应与甲方重新签订租赁合同，本合同的权利义务由受让方承继。九、合同解除1.双方协商一致解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的相关事宜。2.乙方违约解除：如乙方出现以下违约行为之一的，甲方有权解除本合同，收回商铺，乙方应按照本合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失：未按照合同约定按时支付租金，逾期超过[X]日的。擅自改变商铺用途的。擅自将商铺转租或转让给第三方的。损坏商铺及其附属设施设备，经甲方要求在合理期限内仍未修复或赔偿的。利用商铺从事违法违规活动的。拖欠水电费、物业费等各项费用累计超过[X]元的。违反本合同其他约定，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。3.甲方违约解除：如甲方出现以下违约行为之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失：未按照合同约定按时交付商铺的。商铺主体结构出现质量问题，经乙方书面通知后在合理期限内仍未修复或整改，影响乙方正常使用的。违反本合同其他约定，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的。4.不可抗力解除：因不可抗力原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商解决合同解除后的相关事宜。十、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定的，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，补足对方的损失。2.乙方逾期支付租金、水电费、物业费等各项费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.甲方逾期交付商铺的，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[X]%向乙方支付违约金。如逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同租金标准的[X]%支付违约金。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可