房地产公司财务管理制度汇编

房地产公司财务管理制度汇编1.目的为了加强公司财务管理，规范财务行为，确保公司财务工作的顺利开展，保障公司资产的安全与完整，提高公司经济效益，依据国家相关法律法规及企业会计准则，结合本公司实际情况，特制定本财务管理制度。2.适用范围本制度适用于[房地产公司名称]及其所属各部门、各项目公司。3.基本原则公司财务管理遵循合法性、系统性、规范性、效益性、权责对等原则，确保财务工作依法依规进行，实现财务管理的规范化、科学化、精细化。二、财务机构与人员管理1.财务机构设置公司设立独立的财务管理部门，负责公司财务管理和会计核算工作。财务管理部门应根据公司业务规模和管理要求，合理设置岗位，明确各岗位的职责权限，确保不相容岗位相互分离、相互制约、相互监督。2.财务人员配备财务人员应具备相应的专业知识和技能，取得会计从业资格证书，并定期参加业务培训和继续教育，不断提高业务水平和综合素质。公司根据财务工作需要，配备足够数量的财务人员，确保财务工作的正常开展。3.财务人员职责财务人员应严格遵守国家法律法规和公司财务管理制度，认真履行岗位职责，做好财务核算、财务管理、财务分析等工作，为公司决策提供准确、及时、有效的财务信息支持。三、财务核算管理1.会计核算基础公司采用权责发生制进行会计核算，遵循国家统一的会计制度和会计准则，按照规定的会计科目和会计报表格式进行账务处理。会计凭证、会计账簿、会计报表等会计资料应真实、完整、准确、及时，并按照国家有关规定妥善保管。2.会计核算流程财务人员应按照审核无误的原始凭证编制记账凭证，根据记账凭证登记账簿，定期结账并编制会计报表。会计报表应包括资产负债表、利润表、现金流量表及相关附表。财务人员应定期对会计账簿记录与实物、款项及有关资料相互核对，保证账证相符、账账相符、账实相符。3.财务信息化管理公司应加强财务信息化建设，运用先进的财务管理软件进行财务核算和管理，提高财务工作效率和质量。财务人员应熟练掌握财务管理软件的操作，确保财务数据的安全、准确和及时传输。四、资金管理1.资金预算管理公司应建立资金预算管理制度，加强资金预算的编制、执行、控制和分析。资金预算应根据公司年度经营计划和投资计划，结合公司财务状况和资金流量情况，合理安排资金收支，确保公司资金的平衡和安全。2.资金筹集管理公司应根据发展需要，合理确定资金筹集方式，优化资金结构。资金筹集应遵循合法性、合理性、效益性原则，确保资金来源可靠、成本合理。公司在筹集资金时，应严格按照国家有关规定履行相关手续，签订借款合同或协议，明确双方的权利和义务。3.资金使用管理公司应建立健全资金授权审批制度，明确资金使用的审批权限和审批流程。资金使用应严格按照预算执行，确保资金专款专用。重大资金支出应实行集体决策和联签制度，防止资金滥用和浪费。公司应加强对资金使用情况的监控，定期对资金使用效果进行分析和评价，及时发现和解决资金使用过程中存在的问题。4.资金结算管理公司应加强资金结算管理，规范资金结算流程，确保资金结算安全、准确、及时。资金结算应通过银行转账等方式进行，严禁现金坐支。公司应加强对银行账户的管理，定期核对银行账户余额，确保账实相符。对于银行账户的开立、变更、撤销等事项，应严格按照国家有关规定履行相关手续。五、成本费用管理1.成本费用核算原则公司应按照权责发生制原则和配比原则进行成本费用核算，准确归集和分配成本费用，确保成本费用核算的真实性、准确性和完整性。成本费用核算应遵循国家统一的会计制度和会计准则，按照规定的成本费用项目和核算方法进行账务处理。2.成本费用预算管理公司应建立成本费用预算管理制度，加强成本费用预算的编制、执行、控制和分析。成本费用预算应根据公司年度经营计划和目标，结合公司成本费用历史数据和市场行情，合理确定成本费用控制目标，并将成本费用预算分解到各部门、各项目，确保成本费用预算的有效执行。3.成本费用控制措施公司应加强成本费用控制，采取有效措施降低成本费用。成本费用控制应贯穿于项目开发的全过程，包括项目规划、设计、施工、销售等各个环节。公司应加强对成本费用的审核和监督，严格控制各项费用支出，杜绝不合理的成本费用发生。同时，公司应加强对成本费用的分析和考核，及时发现成本费用控制中存在的问题，采取措施加以改进。4.成本费用报销管理公司应建立健全成本费用报销制度，明确成本费用报销的范围、标准、审批流程等。成本费用报销应严格按照公司规定执行，报销凭证应真实、合法、有效。财务人员应认真审核报销凭证，对不符合规定的报销凭证不予报销。对于重大成本费用支出，应实行专项审批制度，确保成本费用支出的合理性和必要性。六、收入与利润管理1.收入确认原则公司应按照国家统一的会计制度和会计准则规定的收入确认原则确认收入。房地产销售收入应在同时满足下列条件时予以确认：（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；（3）收入的金额能够可靠地计量；（4）相关的经济利益很可能流入企业；（5）相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。2.收入核算管理公司应加强对销售收入的核算管理，准确记录销售收入的实现情况。财务人员应根据销售合同、发票等相关凭证，及时确认销售收入，并按照规定进行账务处理。对于预售收入，应按照规定进行预缴税款处理，并在符合收入确认条件时及时结转销售收入。公司应加强对销售收入的分析和监控，及时发现销售收入变动情况及原因，为公司决策提供支持。3.利润分配管理公司应按照国家有关法律法规和公司章程的规定进行利润分配。利润分配应遵循同股同权、同股同利原则，兼顾公司发展和股东利益。公司在进行利润分配前，应依法缴纳企业所得税，并提取法定盈余公积。公司当年实现的净利润，加上年初未分配利润（或减去年初未弥补亏损）和其他转入后的余额，为可供分配的利润。可供分配的利润应按照下列顺序分配：（1）提取法定盈余公积；（2）提取任意盈余公积；（3）向股东分配利润。公司应根据自身发展需要和股东意愿，合理确定利润分配方案，并按照规定履行相关审批手续。七、税务管理1.税务登记与申报公司应按照国家有关规定及时办理税务登记，如实申报纳税。财务人员应熟悉国家税收法律法规，准确计算应纳税额，按时申报缴纳税款，确保公司税务合规。公司应建立税务申报台账，记录各项税款的申报缴纳情况，便于查询和核对。2.税务筹划管理公司应在合法合规的前提下，进行税务筹划，降低税务成本。税务筹划应结合公司经营活动特点和税收政策变化，制定合理的税务筹划方案。税务筹划方案应经过公司管理层审核批准，并报税务机关备案。公司应加强对税务筹划方案实施情况的跟踪和评估，及时调整筹划方案，确保税务筹划目标的实现。3.税务风险管理公司应建立税务风险管理制度，加强税务风险管理。税务风险管理应贯穿于公司经营活动的全过程，识别、评估和应对税务风险。公司应定期进行税务风险自查，及时发现和纠正税务风险隐患。对于重大税务风险事项，应及时向公司管理层报告，并采取有效措施加以应对。公司应加强与税务机关的沟通与协调，及时了解税收政策变化，争取税务机关的支持和指导。八、财务报表与财务分析1.财务报表编制公司应按照国家统一的会计制度和会计准则规定的财务报表格式和内容，定期编制财务报表。财务报表应包括资产负债表、利润表、现金流量表及相关附表。财务报表应真实、完整、准确、及时，能够反映公司的财务状况、经营成果和现金流量情况。财务人员应认真审核财务报表数据，确保财务报表的质量。2.财务报表报送公司应按照国家有关规定和监管要求，及时向股东、债权人、税务机关等报送财务报表。财务报表报送前，应经过公司管理层审核批准。公司应建立财务报表报送台账，记录财务报表的报送时间、报送对象等信息，便于查询和核对。3.财务分析公司应加强财务分析工作，定期对公司财务状况、经营成果和现金流量情况进行分析和评价。财务分析应采用科学的分析方法，运用财务数据和相关指标，对公司的偿债能力、营运能力、盈利能力、发展能力等进行全面分析。财务分析报告应及时提交公司管理层，为公司决策提供依据。公司应根据财务分析结果，制定相应的改进措施，不断提高公司财务管理水平和经济效益。九、财务审计与监督1.内部审计公司应建立内部审计制度，加强内部审计工作。内部审计部门应定期对公司财务收支、经济活动、内部控制等进行审计监督，及时发现和纠正存在的问题，防范财务风险。内部审计人员应具备相应的专业知识和技能，严格遵守审计职业道德规范，确保审计工作的独立性、客观性和公正性。内部审计部门应定期向公司管理层提交内部审计报告，提出改进建议和措施。2.外部审计公司应按照国家有关规定聘请具有资质的会计师事务所对公司年度财务报表进行审计。外部审计机构应独立、客观、公正地发表审计意见，确保公司财务报表的真实性、合法性和完整性。公司应积极配合外部审计机构的工作，提供必要的资料和信息。公司应认真对待外部审计报告中提出的问题，及时进行整改，并将整改情况向公司管理层报告。3.财务监督公司应加强财务监督工作，建立健全财务监督机制。财务部门应定期对公司财务收支、资金使用、成本费用等进行监督检查，及时发现和纠正存在的问题。公司各部