兄弟分房协议书

兄弟分房协议书乙方：[弟弟姓名]，身份证号：[具体身份证号码]鉴于兄弟二人共同拥有一处房产，现经双方友好协商，就该房产的分配事宜达成如下协议：一、房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。二、分配原则1.公平、公正、合理分配原则，充分考虑兄弟二人对家庭的贡献、经济状况以及实际居住需求等因素。2.确保房产分配后双方的权益得到有效保障，避免日后因房产问题产生纠纷。三、房产分配方案经双方协商一致，该房产分配如下：1.甲方分得房产的[具体部分或楼层等详细描述]，包括但不限于[列举该部分包含的房间、区域等]。2.乙方分得房产的[具体部分或楼层等详细描述]，包括但不限于[列举该部分包含的房间、区域等]。四、房产权益及附属设施1.双方各自分得部分房产的所有权归各自所有，包括但不限于房屋的主体结构、内部装修、附属设施等。2.与房产相关的附属设施，如车库、停车位、储藏室等，按照分配方案由相应方享有权益。其中，[附属设施具体情况及分配说明]。五、房产过户及费用承担1.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同前往房屋产权登记部门办理房产过户手续，将各自分得部分的房产产权登记至自己名下。2.办理房产过户手续所产生的一切费用，按照国家法律法规及相关政策规定，由各自承担应缴纳的部分。具体费用明细如下：甲方承担的费用包括但不限于[列举甲方需承担的费用项目及估算金额]，预计费用共计[X]元。乙方承担的费用包括但不限于[列举乙方需承担的费用项目及估算金额]，预计费用共计[X]元。六、债务承担1.与该房产相关的债务，如房贷、物业费、水电费等，自本协议生效之日起，按照房产分配比例由各自承担。2.对于协议签订前已产生的与房产相关的债务，双方共同确认并协商分担。经核算，截至协议签订日，共有债务[X]元，其中甲方承担[X]元，乙方承担[X]元。双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，按照分担金额支付给对方或偿还相应债务。七、房屋使用及维护1.双方应按照有利于房屋合理使用和维护的原则，合理使用各自分得的房产。不得擅自改变房屋结构、用途，不得损害房屋及附属设施的正常使用功能。2.对于共用部分的房屋及附属设施，如楼梯、电梯、外墙等，双方应共同维护，按照使用情况分担维护费用。维护费用的分担方式为：甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。每年年初，双方应根据上一年度实际发生的维护费用进行结算，并按照分担比例支付给对方。八、违约责任1.若一方违反本协议约定，未按时办理房产过户手续或未承担应承担的费用、债务等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。2.若一方擅自改变房屋结构、用途或损害房屋及附属设施，应负责恢复原状，并赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，房屋产权登记部门备案一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________