二手房买卖合同范本

二手房买卖合同范本合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________

买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况1.甲方所售房屋位于__________（以下简称该房屋），建筑面积为__________平方米，房屋用途为__________。2.该房屋所有权证号为__________，丘地号为__________，土地性质为__________（出让/划拨）。3.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

二、房屋权属情况1.甲方保证该房屋没有产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常取得该房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.该房屋的共有权人情况：__________（如有）。

三、成交价格、付款方式及资金监管1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.乙方采取以下第__________种方式付款：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内，将全部房款人民币__________元整（大写：__________元整）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内，支付房款人民币__________元整（大写：__________元整）作为定金。乙方应在__________年__________月__________日前，支付房款人民币__________元整（大写：__________元整）。乙方应在办理房屋产权过户手续当日，支付剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整）。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起__________日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应在银行审批通过贷款申请后__________日内，支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整）至甲方指定的银行账户。首付款金额为房屋成交价格减去银行贷款金额。银行将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。如银行贷款金额不足以支付房屋成交价格，乙方应在银行放款后__________日内，以现金或转账方式补足差额部分。3.为保障交易资金安全，甲乙双方同意将购房款通过以下第__________种方式进行资金监管：自行交割：甲乙双方自行约定付款方式和时间，自行交割购房款。第三方监管：甲乙双方共同委托__________（监管机构名称）对购房款进行监管。乙方应在签订本合同之日起__________日内，将首付款人民币__________元整（大写：__________元整）存入监管账户。银行贷款发放后，监管机构应按照本合同约定将购房款支付给甲方。

四、房屋交付及相关事宜1.甲方应在__________年__________月__________日前将该房屋交付给乙方。2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。3.甲方应确保交付的房屋及其附属设施设备能正常使用，交付前发生的物业服务费用、水、电、气、有线电视、电话等费用由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。

五、税费承担1.本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但经双方协商一致，约定由__________方承担本合同项下的全部税费，具体金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.因一方未按照规定缴纳相关税费导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。

六、房屋产权过户1.甲乙双方应在本合同签订后__________日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的各项费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但经双方协商一致，约定由__________方承担本合同项下办理房屋产权过户手续的全部费用，具体金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.如因甲方原因导致房屋产权过户手续无法在约定时间内办理完毕，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之__________向乙方支付违约金。逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。4.如因乙方原因导致房屋产权过户手续无法在约定时间内办理完毕，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之__________向甲方支付违约金。逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金。

七、违约责任1.甲方违约责任：甲方未按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之__________向乙方支付违约金。逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。甲方违反本合同约定，导致该房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常取得该房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方擅自变更本合同约定的房屋交付条件或装饰装修标准等事项的，应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：乙方未按照本合同约定的时间支付房款的，每逾期一日，应按照未付款项的万分之__________向甲方支付违约金。逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金。乙方违反本合同约定，中途悔约的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金。乙方擅自变更本合同约定的付款方式或其他事项的，应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

八、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定事项1.__________2.__________3.__________

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日

乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日

附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

房屋附属设施设备：1.__________2.__________3.__________

装饰