个人房屋转让协议书范本

个人房屋转让协议书范本转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系电话：__________________地址：__________________

受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系电话：__________________地址：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况1.甲方转让给乙方的房屋位于__________________（房屋地址），建筑面积为______平方米，房屋用途为______。2.该房屋的房产证号为__________________，土地使用权证号为__________________。

二、房屋转让价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋转让价格为人民币______元整（大写______元整）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写______元整）。剩余房款人民币______元整（大写______元整），乙方应在______年______月______日前，办理完房屋过户手续后一次性支付给甲方。

三、房屋交付及相关事宜1.甲方应在收到乙方全部房款后的______日内，将房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。2.交付房屋时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。3.甲方应确保交付的房屋及附属设施设备能正常使用，无质量问题。

四、房屋产权过户1.甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照国家规定缴纳应由甲方承担的税费。2.乙方应按照相关部门的要求，准备好办理过户所需的资料，并按时缴纳应由乙方承担的税费。3.办理房屋产权过户手续所产生的费用，由______方承担（具体明确）。

五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋转让款。2.甲方应保证对转让的房屋拥有合法的产权，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。3.甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括房屋是否存在质量问题、是否被抵押、查封等情况。4.甲方应按照本协议约定的时间和方式交付房屋，并协助乙方办理房屋产权过户手续。

（二）乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房屋转让款。3.乙方应遵守国家法律法规及相关规定，在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合相关部门的工作。

六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款及按照银行同期贷款利率支付利息。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。3.若甲方违反本协议约定，不协助乙方办理房屋产权过户手续，乙方有权要求甲方继续履行协助义务，并按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金；若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金。4.若乙方提供虚假资料或违反国家法律法规及相关规定，导致无法办理房屋产权过户手续，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按照房屋转让款的______%向甲方支付违约金。

七、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：__________________日期：______年______月______日

乙方（签字或盖章）：__________________日期：______年______月______日

附件：1.房屋房产证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋现状照片（如有）

以上是一份个人房屋转让协议书范本，在实际签订协议时，双方应根据具体情况对条款进行详细审查和修改，确保协议内容符合双方的真实意愿和法律法规的要求。同时，建议在签订协议前咨询专业律师，以保障自身合法权益。

一、签订房屋转让协议前的准备工作1.核实房屋产权情况在签订房屋转让协议之前，乙方务必对房屋的产权状况进行全面细致的核实。这包括查看房产证上的产权人信息是否与转让方一致，确认房屋是否存在抵押、查封、共有权纠纷等权利受限的情况。可以通过到当地房地产管理部门查询房屋产权档案，获取准确的产权信息。例如，曾经有购房者在未仔细核实产权的情况下，购买了一套存在抵押的房屋，导致后续陷入法律纠纷，无法顺利取得房屋产权。2.了解房屋实际状况除了产权情况，乙方还应实地考察房屋的实际状况。检查房屋的结构是否存在安全隐患，装修及设施设备是否能正常使用，了解房屋的使用年限、物业管理情况等。对于一些隐蔽工程问题，如水管、电线老化等，可以要求甲方提供相关维修记录或请专业人员进行检查。比如，房屋的水管存在老化漏水问题，但在转让时未告知乙方，后期可能会给乙方带来维修成本和生活困扰。3.明确转让价格及付款方式转让价格和付款方式是协议的核心条款之一。双方应根据市场行情、房屋实际价值等因素协商确定合理的转让价格，并在协议中明确付款的时间节点和方式。例如，是一次性付款还是分期付款，分期付款的具体期数和每期金额等都要详细约定。同时，对于价格调整的条件和方式也应有所考虑，避免后期因价格波动引发争议。4.约定交付时间及标准房屋交付时间和交付标准也需在协议中明确。明确甲方应在何时将房屋腾空并交付给乙方，交付时房屋应保持何种状态，附属设施设备是否齐全且能正常使用等。例如，约定交付时房屋应保持原有装修，水、电、气等费用结清，钥匙、房产证等相关证件一并交付。这样可以避免交付过程中出现纠纷，确保双方的权益得到保障。

二、协议履行过程中的注意事项1.按时履行付款义务乙方应严格按照协议约定的时间和金额履行付款义务。在付款前，仔细核对相关信息，确保付款的准确性和安全性。如果采用银行转账方式付款，要保留好转账凭证；如果是现金交付，可要求甲方出具收款收据。例如，乙方逾期付款可能会导致违约，需要按照协议约定支付违约金，甚至可能丧失购买房屋的权利。2.协助办理过户手续甲方有义务积极协助乙方办理房屋产权过户手续。在办理过程中，双方应密切配合，按照相关部门的要求提供真实、完整的资料。甲方应及时提供房产证、身份证等必要证件，并配合乙方签署各种文件。例如，在办理过户手续时，可能需要甲方到现场签字确认，如果甲方拖延或不配合，会影响过户手续的顺利进行，导致乙方的权益受损。3.房屋交付的验收在房屋交付时，甲乙双方应按照协议约定进行严格的验收。共同检查房屋的各个部分，包括墙面、地面、门窗、水电设施等是否符合交付标准。对于发现的问题，应及时记录并要求甲方整改。例如，如果发现房屋存在墙面裂缝等质量问题，乙方应在验收时提出，要求甲方负责修复后再进行交付，避免后期因交付后发现问题而产生纠纷。4.税费承担的明确房屋转让过程中涉及的税费种类繁多，双方应在协议中明确各自承担的税费项目。不同地区的税费政策可能有所不同，双方要根据当地规定准确划分税费承担责任。例如，有些地区可能规定房屋转让的契税由受让方承担，增值税、个人所得税等由转让方承担，双方应按照规定在协议中明确约定，避免后期因税费承担问题产生争议。

三、协议变更与解除的情形及处理1.协议变更的情形及程序在协议履行过程中，可能会出现需要变更协议内容的情况。例如，双方协商一致调整房屋转让价格、付款方式或交付时间等。协议变更时，双方应签订书面的补充协议，明确变更的内容和生效时间。补充协议应与原协议具有同等法律效力，双方应按照补充协议履行各自的义务。例如，如果因市场因素双方协商一致提高房屋转让价格，应签订补充协议，详细说明价格调整的幅度、付款方式是否变化等内容。2.协议解除的情形及法律后果协议解除的情形通常包括双方协商一致解除、一方违约导致另一方行使解除权等。如果双方协商一致解除协议，应签订解除协议，并按照协议约定处理已履行的部分和未履行的部分。例如，已支付的款项如何退还，房屋是否恢复原状等。如果因一方违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任，如双倍返还定金、赔偿对方损失等。例如，甲方因房屋产权存在纠纷无法履行协议，导致乙方解除协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失，如购房过程中的中介费、看房费用等。

四、可能出现的纠纷及解决途径1.产权纠纷产权纠纷是房屋转让过程中较为常见的问题。如房屋存在产权不清、被抵押、查封等情况，可能导致乙方无法取得房屋产权或遭受经济损失。解决此类纠纷，乙方应首先与甲方协商解决，要求甲方解决产权问题或承担相应的赔偿责任。如果协商不成，可以根据协议中的争议解决条款，向房屋所在地的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。例如，甲方隐瞒房屋已被抵押的事实，乙方发现后有权要求甲方解除抵押并继续履行协议，若甲方拒绝，乙方可起诉要求解除协议，退还已付款项，并要求甲方赔偿损失。2.质量纠纷房屋质量问题也容易引发纠纷。如交付的房屋存在结构安全隐患、装修质量不合格等问题。在遇到质量纠纷时，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方进行维修或承担维修费用。如果甲方拒绝承担责任，乙方可以委托专业的鉴定机构对房屋质量问题进行鉴定，然后根据鉴定结果向甲方主张权利。若协商无果，也可通过诉讼方式解决。例如，房屋交付后发现墙面大面积空鼓，乙方要求甲方维修，甲方拖延不处理，乙方可自行维修后，凭维修费用凭证要求甲方支付维修费用，若甲方仍不支付，乙方可向法院起诉。3.付款纠纷付款纠纷主要涉及乙方未按时付款或甲方对付款金额、方式存在异议等情况。双方应首先依据协议约定