二手房买卖定金协议书

二手房买卖定金协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲乙双方有意就位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称"该房屋"）进行买卖，经友好协商，双方达成如下定金协议：

一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，房屋结构为______，房屋性质为______（如商品房、经济适用房等）。2.房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______。3.该房屋附属设施及装修情况：（详细描述附属设施及装修情况，如是否有固定家具、家电等）

二、房屋价格及定金1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币______元整（大写______元整）。2.乙方应向甲方支付定金人民币______元整（大写______元整）。此定金作为甲乙双方履行本协议及后续房屋买卖合同的担保。

三、定金支付方式乙方应在本协议签订之日起______日内，将定金以以下第______种方式支付给甲方：1.银行转账收款账户信息：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________2.现金支付甲方应在收到定金后向乙方出具收款收据。

四、定金退还与没收规定1.若甲方在本协议签订后，因自身原因导致无法履行本协议或后续房屋买卖合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。2.若乙方在本协议签订后，因自身原因导致无法履行本协议或后续房屋买卖合同，乙方无权要求甲方返还定金。3.若因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行，双方应协商解决定金的处理问题，原则上互不承担违约责任，定金应予以退还。

五、房屋买卖后续事宜1.甲乙双方应在本协议签订后的______日内，共同前往房地产交易中心办理房屋产权过户等相关手续，并签订正式的房屋买卖合同。2.在办理房屋产权过户手续过程中，所需缴纳的各项税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。（详细列出各项税费的承担方，如契税由乙方承担，增值税由甲方承担等）3.甲方应确保该房屋在办理过户手续前不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，否则甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。4.乙方应按照约定及时支付购房款，具体支付方式和时间在正式房屋买卖合同中另行约定。

六、房屋交付1.甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后的______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现房屋及附属设施存在损坏或缺失等情况，甲方应负责修复或补偿。

七、违约责任1.除本协议约定的定金退还与没收情况外，若一方违反本协议的任何条款，应向对方支付违约金人民币______元整（大写______元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因一方原因导致房屋买卖手续无法按时办理或无法完成，违约方应承担由此给对方造成的额外费用和损失，包括但不限于律师费、诉讼费、公证费等。

八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：__________________日期：______年______月______日

乙方（签字或盖章）：__________________日期：______年______月______日

二手房买卖定金协议填写说明

1.房屋基本情况：准确填写房屋的建筑面积、户型、结构、性质等信息，确保与房屋所有权证上的内容一致。详细描述附属设施及装修情况，避免日后因这些问题产生纠纷。2.房屋价格及定金：明确房屋成交价格，并大写注明，防止金额出现歧义。确定定金金额及支付方式，支付方式应选择银行转账或现金支付，并提供相应的账户信息或注明现金交付情况。3.定金退还与没收规定：仔细阅读并理解定金退还与没收的条件，确保双方在签订协议时对可能出现的情况有清晰的认识。在实际情况发生时，按照规定执行定金的处理，避免引发不必要的争议。4.房屋买卖后续事宜：明确办理房屋产权过户等手续的时间节点，双方应严格按照约定时间履行义务。详细列出各项税费的承担方，避免因税费问题产生纠纷。甲方应保证房屋无权利瑕疵，乙方应按时支付购房款，这些条款是保障交易顺利进行的重要内容。5.房屋交付：确定房屋交付的时间和条件，双方应在交付时共同验收房屋及附属设施。如发现问题，及时协商解决，明确责任方和处理方式。6.违约责任：了解违约责任的具体规定，明确违约方应承担的责任和赔偿方式。在签订协议前，双方应认真考虑违约可能带来的后果，确保遵守协议条款。7.争议解决：明确争议解决的方式，协商不成时应向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。了解诉讼程序和相关法律规定，以便在需要时能够维护自己的合法权益。8.其他条款：注意协议的生效条件和份数，确保双方各执一份，具有同等法律效力。如有未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

二手房买卖定金协议常见问题解答

1.定金支付后，甲方反悔不卖了怎么办？如果甲方反悔不卖，根据定金协议的规定，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。乙方可以要求甲方按照协议履行，如甲方拒绝，乙方可以通过法律途径维护自己的权益，向法院提起诉讼要求甲方双倍返还定金，并赔偿因此遭受的损失。2.我支付定金后不想买了，定金能退吗？若乙方因自身原因不想买了，根据定金协议，乙方无权要求甲方返还定金。因为定金是作为双方履行协议的担保，乙方违约导致协议无法履行，定金不予退还。3.办理房屋产权过户手续时，税费具体是怎么计算的？房屋产权过户涉及的税费种类繁多，如契税、增值税、个人所得税等，具体计算方式较为复杂。一般来说，契税根据房屋面积和购房者是否为首套房等因素计算；增值税根据房屋是否满两年等情况征收；个人所得税根据房屋是否为卖方唯一住房等条件确定。具体计算标准可咨询当地房地产交易中心或税务部门，在签订协议时双方也应明确各自承担的税费种类和金额。4.房屋交付时发现质量问题怎么办？房屋交付时如发现质量问题，乙方应及时通知甲方。双方应协商确定问题的责任方和解决方案。如果是房屋本身存在质量问题且在保修期内，甲方应负责修复；如果问题较为严重影响房屋使用，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任或采取其他补救措施，如降低房价等。双方应在交付验收时详细记录问题情况，并协商达成一致的处理意见。5.签订正式房屋买卖合同后，定金协议还有效吗？签订正式房屋买卖合同后，定金协议仍然有效。定金协议是双方就房屋买卖达成的初步约定，正式房屋买卖合同是在定金协议基础上进一步细化和明确双方权利义务的文件。定金协议中的部分条款，如定金的处理方式等，在正式合同未作变更的情况下，仍然适用。6.协议中约定的时间节点如果无法按时完成怎么办？如果协议中约定的时间节点无法按时完成，如办理产权过户手续、房屋交付等，违约方应承担违约责任。根据协议约定，违约方可能需要支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。双方应及时沟通协商，确定新的时间安排或解决办法。如协商不成，受损方可以依据协议和相关法律规定追究违约方的责任。7.如何确保定金的支付安全？如果选择银行转账支付定金，应确保转账信息准确无误，转账后及时保留转账凭证，并与甲方确认收款情况。如果是现金支付，要求甲方出具收款收据，并在收据上注明定金金额、支付方式、支付时间等信息，双方签字确认。同时，在支付定金前