2024CPA经济法第四章合同法律制度第九节之赠与、借款、租赁合同

2024CPA经济法第四章合同法律制度第九节之赠与、借款、租赁合同一、赠与合同

（一）赠与合同概述赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同具有以下特征：1.赠与属于无偿行为。赠与人向受赠人转移财产权利时不需要受赠人支付相应的对价。2.赠与是单务合同。仅赠与人一方负有将其财产给付受赠人的义务，而受赠人并不负担任何义务。3.赠与合同是诺成合同。除当事人另有约定外，赠与合同自当事人意思表示一致时成立，不以赠与财产的交付为合同成立的要件。

（二）赠与合同的撤销1.任意撤销权赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不得任意撤销。2.法定撤销权受赠人有下列情形之一的，赠与人可以行使法定撤销权：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。3.撤销权的行使及效力撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。

（三）赠与合同的解除因赠与人经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。这里的不再履行赠与义务，在法律性质上属于赠与合同的法定解除。

二、借款合同

（一）借款合同概述借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。借款合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，但自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立，应当采用书面形式。

（二）借款合同当事人的权利义务1.贷款人的权利义务提供借款的义务：贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。监督借款使用的权利：贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。收取利息的权利：借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。2.借款人的权利义务提供真实情况的义务：订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。按照约定用途使用借款的义务：借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。支付利息的义务：对借款期限没有约定或者约定不明确，依据民法典的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。返还借款的义务：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据民法典的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

（三）借款利息的规定1.借款利率的确定借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。2.利率的限制禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过部分利息的，人民法院应予支持。

三、租赁合同

（一）租赁合同概述租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

（二）租赁合同当事人的权利义务1.出租人的权利义务交付租赁物的义务：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。维修租赁物的义务：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。权利瑕疵担保义务：出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即"买卖不破租赁"。2.承租人的权利义务按照约定使用租赁物的义务：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据民法典的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。妥善保管租赁物的义务：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。支付租金的义务：承租人应当按照约定的期限支付租金。对租金的支付期限没有约定或者约定不明确，依据民法典的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。返还租赁物的义务：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

（三）租赁合同的转租承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

（四）房屋租赁合同1.房屋租赁合同的特殊规定登记备案：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。优先购买权：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。2.房屋租赁合同的解除不定期租赁：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照民法典的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。承租人的解除权：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。出租人的解除权：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

赠与、借款、租赁合同在经济活动中较为常见，当事人应当了解并遵守相关法律规定，以维护自身的合法权益，确保合同的顺利履行。在实际操作中，要注意合同条款的明确约定，避免因约定不清而引发纠纷。同时，当出现纠纷时，要依据法律规定及时采取合理的措施解决问题，保障自身的利益不受侵害。例如，在赠与合同中，赠与人要谨慎行