物业能耗管理制度

物业能耗管理制度一、总则1.目的为加强本物业区域内的能耗管理，降低能源消耗，提高能源利用效率，保障物业正常运行，特制定本制度。2.适用范围本制度适用于本物业区域内所有与能耗相关的设备设施、公共区域及各业主/使用人的能耗管理。3.职责分工物业服务中心负责制定和完善物业能耗管理制度，并监督执行。负责能耗数据的统计、分析和上报工作。组织开展节能宣传活动，提高业主/使用人的节能意识。定期对能耗管理工作进行检查和评估，提出改进措施。工程维修部负责能耗设备设施的日常维护、保养和维修工作，确保设备设施正常运行，降低能耗。对能耗设备设施进行节能技术改造，提高能源利用效率。协助物业服务中心进行能耗数据的采集和分析工作。秩序维护部负责公共区域照明、空调等设备设施的开关控制，确保按时开关，避免浪费。协助做好节能宣传工作，制止各类浪费能源的行为。保洁绿化部负责公共区域清洁卫生工作，合理使用清洁用水和清洁剂，避免浪费。负责绿化灌溉工作，合理控制灌溉用水量，采用节水灌溉方式。业主/使用人应遵守本物业能耗管理制度，合理使用能源，杜绝浪费行为。配合物业服务中心做好能耗管理工作，接受监督检查。

二、能耗分类及计量1.能耗分类本物业区域内的能耗主要分为以下几类：电力：包括公共区域照明、电梯、空调、水泵、通风设备等用电设备的能耗。水：包括生活用水、绿化灌溉用水、清洁用水等。燃气：主要用于食堂、热水供应等。2.计量装置安装在物业区域内的总配电室、水泵房、电梯机房等能耗集中的区域安装电力计量装置，对各区域的电力消耗进行计量。在物业区域内的供水管道上安装水表，对生活用水、绿化灌溉用水、清洁用水等进行计量。在燃气管道上安装燃气表，对燃气消耗进行计量。3.计量数据采集与传输电力计量装置、水表、燃气表的数据应通过智能化系统进行实时采集，并传输至物业服务中心的能耗管理平台。工程维修部负责定期对计量装置进行检查和维护，确保数据准确可靠。

三、能耗定额管理1.能耗定额制定根据本物业区域的实际情况，结合同类物业的能耗水平，制定各能耗项目的定额标准。能耗定额标准应包括单位面积能耗指标、设备设施能耗指标等。2.能耗定额分解将能耗定额指标分解到各部门、各区域，明确各部门、各区域的能耗控制目标。各部门、各区域应将能耗控制目标落实到具体岗位和个人。3.能耗定额考核物业服务中心每月对各部门、各区域的能耗情况进行统计和分析，与能耗定额指标进行对比。对能耗控制较好的部门和区域进行表彰和奖励，对能耗超过定额指标的部门和区域进行通报批评，并责令其分析原因，采取措施进行整改。将能耗定额考核结果与部门和个人的绩效挂钩，激励全体员工积极参与能耗管理工作。

四、电力能耗管理1.公共区域照明管理合理设置公共区域照明的开关时间，根据季节和昼夜变化自动调整。采用节能灯具，如LED灯等，提高照明效率。定期检查公共区域照明灯具，及时更换损坏的灯具，确保照明效果良好。秩序维护部负责公共区域照明的开关控制，不得随意开启或关闭照明设备。2.电梯能耗管理合理安排电梯运行台数，根据客流量调整电梯运行模式，提高电梯运行效率。定期对电梯进行维护保养，确保电梯设备正常运行，降低电梯能耗。鼓励业主/使用人合理使用电梯，减少不必要的电梯运行次数。3.空调能耗管理合理设置空调温度，夏季室内温度不得低于26℃，冬季室内温度不得高于20℃。定期对空调设备进行维护保养，确保空调系统正常运行，提高空调能效比。加强空调系统的运行管理，优化空调运行模式，根据室内外温度和湿度变化及时调整空调运行参数。对长时间不使用空调的区域，及时关闭空调设备，避免空运行。4.其他用电设备能耗管理对水泵、通风设备等其他用电设备进行定期维护保养，确保设备正常运行，降低能耗。合理控制其他用电设备的开启时间和运行功率，避免不必要的能源浪费。对高能耗设备进行节能技术改造，采用节能型设备替代传统设备，提高能源利用效率。

五、水能耗管理1.生活用水管理加强对生活用水设施设备的维护保养，定期检查水龙头、马桶等用水器具，及时修复漏水问题。鼓励业主/使用人节约用水，宣传节水知识，提高节水意识。对绿化灌溉用水和清洁用水进行合理控制，采用节水器具和方式，如使用节水型喷头、拖把等。2.绿化灌溉用水管理根据季节和植物生长需求，合理安排绿化灌溉时间和水量，采用喷灌、滴灌等节水灌溉方式。定期检查绿化灌溉系统，确保设备正常运行，避免漏水和浪费。3.清洁用水管理合理使用清洁用水，根据清洁任务和区域大小，控制用水量。采用节水型清洁工具和清洁剂，减少清洁剂的使用量，降低对环境的污染。

六、燃气能耗管理1.燃气设备设施管理定期对燃气设备设施进行维护保养，确保设备设施正常运行，避免燃气泄漏。对燃气管道、阀门等进行定期检查，及时发现和处理安全隐患。2.燃气使用管理严格按照操作规程使用燃气设备设施，确保燃气使用安全。合理控制燃气使用量，根据实际需求调整燃气供应，避免浪费。

七、能耗数据统计与分析1.能耗数据统计物业服务中心负责每日对物业区域内的能耗数据进行统计，包括电力、水、燃气等能耗项目的消耗数量、费用等。工程维修部协助物业服务中心进行能耗数据的采集和统计工作，确保数据准确无误。2.能耗数据分析物业服务中心每月对能耗数据进行分析，绘制能耗曲线，对比不同时间段、不同区域的能耗情况。分析能耗变化的原因，找出能耗高的区域和设备设施，提出节能降耗的措施和建议。3.能耗报告编制物业服务中心每季度编制能耗报告，向业主/使用人通报本物业区域内的能耗情况、节能措施及取得的成效。能耗报告应包括能耗数据统计分析、节能工作开展情况、存在问题及改进措施等内容。

八、节能宣传与培训1.节能宣传物业服务中心定期组织开展节能宣传活动，通过宣传栏、微信公众号、短信等方式向业主/使用人宣传节能知识和节能措施。在物业区域内张贴节能标语、海报等，营造节能氛围。2.节能培训对物业服务中心员工进行节能培训，提高员工的节能意识和节能技能。培训内容包括能耗管理制度、节能技术知识、设备设施操作规范等。

九、节能奖励与处罚1.节能奖励对在节能工作中表现突出的部门和个人给予表彰和奖励，奖励方式包括奖金、荣誉证书等。对提出节能合理化建议并取得显著成效的员工给予奖励。2.节能处罚对违反本物业能耗管理制度，浪费能源的