银行个人住房按揭贷款合同

银行个人住房按揭贷款合同合同编号[具体编号]

借款人姓名：[借款人姓名]性别：[借款人性别]身份证号码：[借款人身份证号]地址：[借款人地址]联系电话：[借款人电话]

贷款人名称：[银行名称]地址：[银行地址]联系电话：[银行联系电话]

保证人（如有）姓名：[保证人姓名]性别：[保证人性别]身份证号码：[保证人身份证号]地址：[保证人地址]联系电话：[保证人电话]

鉴于1.借款人具有完全民事行为能力，有购买房产的意愿和需求。2.贷款人经审查，同意向借款人发放个人住房按揭贷款。3.保证人愿意为借款人的贷款提供连带责任保证。

借款金额、用途、期限、利率及还款方式1.借款金额贷款人同意向借款人发放贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.借款用途借款人应将借款用于购买位于[房产地址]的房产（以下简称"该房产"）。3.借款期限借款期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。4.贷款利率本合同项下的贷款利率为[年利率%]。如遇中国人民银行调整贷款利率，本合同贷款利率将按照相关规定进行调整。5.还款方式借款人应按照以下第[具体还款方式]种方式还款：等额本息还款法：每月还款金额固定，计算公式为：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，\(M\)为每月还款额，\(P\)为贷款本金，\(r\)为月利率（\(r=\)年利率\(\div12\)），\(n\)为还款总月数。等额本金还款法：每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少逐月递减，计算公式为：每月还款额\(=P\divn+(PP\times\frac{i1}{n})\timesr\)其中，\(i\)为还款期数，其他符号含义同上。按季付息，到期还本：借款人按季支付利息，每季度末月的[具体日期]为付息日，贷款到期时一次性归还本金。

贷款发放与支付1.借款人授权贷款人将贷款资金直接划付至借款人指定的售房人账户，账户信息如下：账户名称：[售房人名称]开户银行：[售房人开户行]账号：[售房人账号]2.贷款人应在满足下列条件后[X]个工作日内发放贷款：借款人已按照本合同约定提供相关资料，并经贷款人审核通过。借款人已支付不低于购房款总价[X]%的首付款，并提供首付款证明。该房产已办理合法有效的抵押登记手续（如有）。本合同约定的其他发放条件已成就。

抵押（如有）1.为确保本合同项下借款人义务的履行，借款人愿意以其购买的该房产向贷款人提供抵押担保。2.抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。3.借款人应在本合同签订后[X]个工作日内，配合贷款人办理该房产的抵押登记手续。抵押登记手续办妥后，抵押物的他项权证由贷款人收执。4.在抵押期间，借款人应妥善保管抵押物，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。未经贷款人书面同意，借款人不得擅自将抵押物转让、出租、变卖、赠与、抵押或以其他方式处分。5.如借款人未能履行本合同项下的还款义务，贷款人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。

保证（如有）1.保证人愿意为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。2.保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。3.保证期间为本合同约定的借款期限届满之日起两年。如贷款展期，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期后的借款期限届满之日起两年。4.若借款人未按本合同约定履行还款义务，贷款人有权直接要求保证人承担保证责任，保证人应在接到贷款人书面通知后[X]个工作日内履行保证责任，代借款人清偿债务。

借款人的权利和义务1.权利有权按照本合同约定取得贷款。在符合本合同约定的前提下，有权要求贷款人对其提供的资料予以保密。2.义务应如实向贷款人提供有关个人身份、收入、财产等方面的资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。按照本合同约定的用途使用贷款，不得将贷款挪作他用。按照本合同约定的还款方式和还款期限按时足额偿还贷款本息。配合贷款人对贷款使用情况和借款人财务状况进行监督检查。在本合同履行期间，如个人联系方式、居住地址、工作单位等发生变更，应在变更后[X]个工作日内书面通知贷款人。未经贷款人书面同意，不得将本合同项下的任何权利、义务转让给第三人。按照贷款人要求办理保险手续，保险期限应不短于贷款期限，保险金额应不低于贷款本金与利息之和，并指定贷款人为保险第一受益人。

贷款人的权利和义务1.权利有权要求借款人提供与贷款有关的资料，并对借款人提供的资料进行审查。有权按照本合同约定监督贷款的使用情况，检查借款人的经营状况、财务状况和抵押物状况。如借款人未按照本合同约定履行还款义务，有权采取下列措施：要求借款人限期改正，并支付逾期利息。宣布本合同项下的贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息及相关费用。依法处分抵押物或要求保证人承担保证责任。2.义务按照本合同约定及时足额发放贷款。对借款人提供的资料予以保密，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。

违约责任1.若借款人未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，应自逾期之日起按照逾期贷款金额的[X%]每日向贷款人支付逾期利息，并承担贷款人因实现债权而支付的所有费用。2.若借款人未按照本合同约定的用途使用贷款，贷款人有权提前收回部分或全部贷款，并按照挪用贷款金额的[X%]向借款人收取违约金。3.若保证人未按照本合同约定履行保证责任，应向贷款人支付相当于保证债务金额[X%]的违约金，并承担贷款人因实现债权而支付的所有费用。4.如因借款人或保证人的违约行为给贷款人造成损失的，借款人或保证人应承担赔偿责任。

合同的变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同期间，如遇下列情形之一，贷款人有权解除本合同，并要求借款人立即偿还全部贷款本息及相关费用：借款人未按照本合同约定履行还款义务，经贷款人多次催讨仍未改正的。借款人提供虚假资料或隐瞒重要事实，骗取贷款的。借款人擅自改变贷款用途，情节严重的。抵押物或保证人出现足以影响贷款安全的重大不利变化，借款人未按照贷款人要求采取相应补救措施的。3.如因不可抗力或法律法规规定的其他原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。在不可抗力或法律法规规定的其他原因影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更本合同相关条款。

争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，借款人、贷款人、保证人各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

借款人（