2024年小区物业合同

2024年小区物业合同

小区物业合同1

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：

业主委员会

物业管理公司

为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、

安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达

成如下协议。

第一条物业管理内容

一、甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

二、管理事项包括：

1.房屋的使用

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、维修、养护；

2.物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，自行车房、

棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等）的使用、维修和管理；

3.清洁卫生不含垃圾运到中转站后的工作）

4.公共生活秩序；

5.文娱活动场所；

6.便国服务网点及物业范围内所有营业场所;

7.车辆行驶及停泊；

8.物业档案管理；

9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

第二条委托物业管理形式

承包经营，自负盈亏。

第三条物业管理期限

委托管理期限为——年，自——年一一月——日起到一一年一月一日止。

第四条双方权利、义务

一、甲方权利、义务：

L根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；

2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法将专用基金拨

付给乙方；

3.按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）-平方米给乙方，按月租金元

租用，并负责办理使用手续；

4.给乙方提供管理用房一一平方米（其中办公用房一平方米，员工宿舍——平方米），按月

租金一元租用；

5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

7.对乙方的管理实施监督检直，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和

指标或管理不善造成重大经济损失，甲方有权终止本合同；

8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理，包括予以罚款，

责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责

任人进行催交，催改；

10.协助乙方做好宣传教育、文化活动工作，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系

11.政策规定由甲方承担的其他责任。

二、乙方权利、义务：

L根据有关法律，法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度

2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确

保实际管理目标、经济指标的实施,并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

3.根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中

领取所需的维修经费；

4接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报

送一次财务报表，每3个月向全体业主张榜公布-一次管理费收支账

5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套

项目，须报甲方和有关部I'"比准后方可实施；

6.乙方须本着高效.、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准和依据严格按照甲方审议通

过的收费标准收取，不得擅自加价；

9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处

理；

10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产，全部物业管理档案及有关资料；

11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管

理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

第五条物业管理目标和经济指标

一、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后一

年内达到一标准。

二、确保年完成各项收费指标一万元，合理支出一一万元，乙方可提成所收取管理费的

——％作为经营收入

第六条风险抵押

一、乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币一元，作为风险抵押金。

二、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3天内退还全部抵押金

及银行活期存款利息。

三、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损矢。

四、如由于乙方过错致使合同不能履行乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

第七条奖罚措施

一、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额％奖励

乙方。

二、如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币元（全国），元

（省），元（市）;获得上级部门单项奖或有关荣誉的.奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文

明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期需利息。[page]

三、如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙

方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

四、如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节

严重的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

五、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业

主及使用人的经济损失。

第八条合同更改、补充及终止

一、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

二、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前3个月向对方

提出书面意见。

三、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

第九条其他事项

一、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，

双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

二、本合同自签订之日起生效。

甲方：

代表：

签约时间：

签约地点：

乙方：

代表：

甲方：

乙方：

小区物业合同2

甲方：

乙方：

甲方系XX人企业，为XX工作提供综合性的劳动服务；

乙方系以XX为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。

甲方为了更好的为XX提供优质的服务，促进XX事业的发展，甲方将XX物业管理工作承包

给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。

为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务现就乙方承包XX物业管理的相关事宜，

经双方充分协商，特订立本合同,以资共同遵守。

第一条承包的内容、面积、地点

甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部

工作。

（详见工作内容清单）

第二条承包期限

承包期限为一年，从年月日起至年月日止。

承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。

第三条承包费的金额与支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元；

2、承包费采用分期付款的方式,即：

200年月曰支付人民币元；

200年月日支付人民币元；

第四条双方的权利义务

1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方

应当服从甲方的监督与指导。

2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。

3、在本合同签订之日远日内，乙方应当选派不得少于

人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意

与备案。

4、乙方初步安排的工作人员是；

甲方对此经审核认为符合甲方的要求。

5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同；

甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按

照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。

6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100.000元的意外伤害保险；

乙方在承包经营期间受到意夕M穷害可以享受赔偿。

7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。

8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并

应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。

若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。

9、乙方应根据甲方的要求，做到：

第五条奖励与处罚

1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的

损失。

2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。

（奖励与处罚的.幅度不得超过承包金总额的25%）。

3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承

包费不再支付。

4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法

所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。

第六条不可抗力

如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方

的义务。

第七条其他事项

1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方

为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利

与义务。

2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但

所有的保险费用由乙方自行承担（或者授权甲方从承包费中亘接划扣）。

3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元；

支付劳务费人民币元；

向支付劳务人民币元，共计人民币元；

乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。

4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。

合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。

5、在合同执行中如有有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合

同具有同等效力。

6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地

的人民法院提起诉讼。

7、本合同一式二份，双方各执T分，均具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人：

乙方（签约代表签名）：

乙方（全体成员签名）：

合同签订日期：年月日

合同签订地：

小区物业合同3

代表人：____________

受委托方：___________

飒：______________

注册地址：___________

联系电话：__________

联系电话：___________

第一条根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事规则》及有关法律、法规，怡清园

业主委员会委托_______公司为怡清园小区提供物业服务。双方在平等、自愿、协商一致的揄出

上，订立本合同。受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，全体业主和

物业使用人均应遵守本合同约定。

第二条委托服务的事项

受托方应提供以下服务：

1、房屋建筑共用部位的维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊

通道、门厅等；

2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行管理，包括：道路、上下

水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设

备、门禁、电梯等；

3、公共绿地的养护与管理；

4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等；

5、小区内交通与车辆停放秩序的维护；

6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻止可疑之人进入本小区，将在本

小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办；

7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料；

8、按北京市的政府有关规定代收、代缴水电等费用；

9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为，根情节轻重采取规劝、制止（限于紧急

状态且不得使用器械）向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施；

10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务，如业主或物业使用人装修物业时，

书面告知有关限制条件，并负责监督。

受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务，但不得将本物业的管理责任转嫁给

第三方。

受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人造成损失的应当依法赔偿。

第三条服务收费标准

业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用：

1、保洁费（含化粪池清掏费和垃圾清运费），由受托方按每套住宅每季一元收取；

2、保安费，由受托方按每套住宅每季一元收取；

3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季一元收取；

4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住宅每季一元收取；

5、水泵费，由受托方按每套住宅每季一元收取，无水泵的二、三号楼不收；

6、电梯费（含电梯检险费与电梯用电费），由受托方按每套住宅每季一元收取，无电梯

的二、三号楼不收；

7、公共设施维修费，由受托方按套内面积每平方米每季_元收取；

8、管理费（含营业税与物业服务公司的利润），由受托方按套内面积每平方米每季一元收

取；

9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度一元收取；

10、停车管理费，由受托方按地上每车每季元、地下每车每季元收取；

停车场地使用费，由受托方按地上每车每季元、地下每车每季元收取；临时

停车，每次逗留时间不超过____小时的来客免收，超过一小时的按地上每车每小时元、

地下每车半小时____元收取管理费，超过半小时算一小时，不足半小时不算,大型车辆加倍。

商铺的管理费、暖气费按套内面积收取。第1-6项收费按每100平米套内面积折算为一户，

电梯费暂不收取。如商铺需要经常性地使用电梯，须事先与业主委员会商定电梯费价格。

第四条交费办法

上述第1-7项收费及第9项供暖费、第10项车辆管理费应与受托方完成相关任务的支出（含

提供相关劳务的工人工资）相符，多余部分受托方应交给业主委员会，归全体业主共有。停车场

地使用费应于收费后按季交给产权人或共同产权人（由业主委员会代表）受托方的利润与受托方

管理层的工资只能从管理费中提取。

管理费于提供服务后按季交纳，暖气费按供暖年度预交，其他费用均按季预交交。相关服务

开始提供满一月后尚未交纳的，受托方可以在公告栏公示催交。

业主或物业使用人交纳物业费或由物业代收、代交的费用逾期的',从享受服务满一月之日

起受托方可以加收滞纳金：逾期的第一个月，每逾期一天加收千分之一的滞纳金；逾期的第二个

月，每逾期一天加收千分之二的滞纳金；从逾期的第三个月起，每逾期一天加收千分之三的滞纳

金。

第五条家庭服务

受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭维修服务的收费标准（维修辅助材料如爆丝、

钉子、凝结剂等包括在维修服务费内）与保证修理质量的时间，报业主委员会备案后公布。房屋

自有部位、自用设备的维修、养护在业主或物业使用人提出委托时，受托方必须接受委托并按公

布的标准收费；在保质时间内出现修理质量问题的，受托方应当免费返修。房屋自有部位、自用

设备的维修需要的主要材料用户可自行购买，如需受托方提供则应先跟用户就材料价格达成一致

意见。

第六条服务标准

受托方的服务质量应达到下列要求：

1、房屋及共用设施设备的维修和管理：定期进行检查，发现问题及时排除，建立维修服务

回访制度，每年进行年检并保存大、中、小修的相关记录，保证设备的正常运行。

2、保洁服务：居住区域的道路、楼梯每天清扫一次，垃圾每天清运一次，及时清理居住区

内公共场所的废弃物，及时清扫积水和积雪，及时组织清理乱堆放的物品、乱张贴的宣传品。

3、保安服务：24小时专人值守，进行日常巡查，对火警事故、交通事故、治安事件以及其

它紧急情况有处理预案并于事发时及时处理，配合派出所处理区内的违法现象，不得对业主及其

家属使用暴力，对来犯外人使用暴力时不得超出正当防卫限度。

4、绿化管理：绿地无杂物，基本无裸露土地，草木修剪及时，无明显枯枝及病虫害现象。

5、消防管理：建立消防责任制，定期进行消防训练，定期巡查、检修消防设备，保证消防

设备完好并有明显标志。

6、车辆管理：车辆停放有序，设有专人负责看管，对区内停放车辆的人为损伤与区内停放

车辆的失窃负补充责任（就侵权人或保险公司赔偿后剩余的损失负责）

7、装修管理：监督业主和施工单位遵照有关规定进行装修并对装修过程进行监控。

8、档案资料管理：设专人管理，建立档案资料管理办法，并对物业基础资料和业主入住后

的相关资料统一管理。

9、急修：小时内完成，及时率达______%以上；小修：小时内完成，及

时率达_____%以上。

10、供暖：保证门窗长时间关闭的情况下顶楼北向房间气温不低于15度。

第七条保障措施

为保证以上约定达到目的，委托方享有下列权利：

1、审定受托方制定的物业服务方案及需要业主与物业使用人遵守的各项规章制度；

2、检查受托方管理、服务工作的执行情况；

3、审杳受托方的费用支出情况（管理费除外）并在小区内公告；

4、按季（或按半年、按年，依群众意见的强烈程度而定）就业主或物业使用人对受托方工

作的满意程度进行民意测验,民意测验的样本数不得低于人。

委托方在享有上述权利的同时应履行如下义务：

1、在合同有效期内向受托方无偿提供套内面积一平方米的物业管理用房（已提供）；

2、向受托方提供物业管理所需全部图纸、档案、资料（这些材料已由开发商交给受托方）；

3、当业主或物业使用人不按规定交纳物业管理费时，办助受托方催交；

4、协助处理本合同生效前发生的物业服务与收费遗留问题。

第八条奖惩

受托方提供服务或进行管理应尽量做到服务及时、高效（质量）节约、和善，使业主或物业

使用人对受托方的服务与管理满意。民意测验将对本合同第二条、第四条规定的委托事项分别按

及时、高效（质量）节约、和善四个指标打分后取平均值。民意测验对受托方的平均满意率达到

%为受托方取得全部管理费的条件。平均满意率每降低_______个百分点，应扣减测验

前一季度和测验后一季度的管理费各_______%.平均满意率不足________%,委托方可提前单

方解除合同并免除负违约责任。平均满意率超过_______%，或平均满意率超过________%且有

明显的通货膨胀（%以上），委托方应建议业主大会适当提高下一年度的管理费标准。

第九条合同终止与合同解除

1、本合同有效期限为一年,自一年一月一日起至一年一月一日止。

2、本合同到期时，任何一方不愿续约的，应当提前天告知对方，否则视为同意本

合同自动顺延一年。但因服务质量太差导致业主与物业使用人抽样调查平均满意率低于

%而提前解除合同的,不受"提前告知"条款限制。

3、本合同终止或解除后，受托方必须于_______日内向委托方移交全部管理用房及物业管

理的全部档案资料，委托方应当采用公告催交、出具证明材料、出庭作证等方式协助受托方追收

欠费业主或物业使用人应当交纳的费用。

第十条附则

1、本合同草签后需依《一业主大会议事规则》的规定进行公示，公示________天后无异

议或异议者不足规定人数的，加盖业主委员会印章，合同正式生效。

2、本合同双方协商一致时可对合同条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与

合同具有同等效力。但补充协议实质性地修改了合同条款的，需要完成《—业主大会议事规则》

规定的公示程序。

3、本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和

规章执行。

4、本合同一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

5、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，应当向海淀区人民法院起

诉。

委托方签章：_________________

受托方签章：_________________

代表人：_____________________

代表人：____________________

一年一月—日

一年一月一日

小区物业合同4

甲方（委托人）：

乙方（受托人）：

为加强——住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、

整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（以下

简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商，

同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：一、物业管理范围及内容

（一）甲方将位于—区一路的一住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服

务,承包经营，自负盈亏。

（二）管理事项包括：

L房屋的使用、维修、养护；

2.区内公用设施、设备及场所（地）［消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园

林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等］的使用、维修、养护和管理;

3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

4.公共生活秩序；

5.文娱活动场所；

6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）；

7.车辆行驶及停泊；

8.住宅区档案管理；

9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

合和社区

二、委托管理原则以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供

优质服务和责、权、利相统一原则。

三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。

四、委托管理期限委托管理期限为一年，自一年一月一日起至一年一月一日止。

五、双方责任、权利、义务1、依照住宅区条例和本合同规定将一住宅区委托乙方实行物

业管理；

2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方；

3、按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）一平方米给乙方，按商品房租

金标准租赁租用，并负责办理使用手续；4、给乙方提供管理用房一平方米（其中办公用房一

平方米，员工宿舍一平方米），按微利房租金标准租用；

5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损

失，有权终止合同;

8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责

令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责

任进行催交、催改;10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作；11、政策规定由甲

方承担的其他责任。

（二）乙方责任、权利、义务1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理

办法；

2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，

确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；3.根据住宅区内大、

中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费；

4接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门

报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目5.对住宅区的公用设施

不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门

批准后方可实施；

6.乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处；

7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据;严格按照甲方审议通

过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，

作为公用设施专用基金的回收；

9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行

处理;10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料；

11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管

理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位

六、管理目标和经济指标（一）各项管理指标执行《深圳经济特区住宅区物业管理标准》及市、

区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后一年内达到—标准。

（二）确保年完成各项收费指标一万元，合理支出一万元，乙方可提成所收取管理费的—%

作为经营收入。

七、风险抵押（一）乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币一元,作为风险

抵押金；

（二）乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银

行活期存款利息；

（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失；

（四）如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损

失。

八、奖罚措施（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方

按节余额一%奖励乙方。

（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币一元（全国）、

一元（省）、一元（市）;获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方

获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。（三）

如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接

经济损失，甲方应当给予殓或承担相应责任；

（四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节

严重的.处以人民币—至一元的罚款，直至终止合同,经济损失由乙方承担；（五）由乙方管理

不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损

失（以市住宅主管部门的鉴定结论为准）。

九、合同更改、补充与终止

（一）经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准；

（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方

提出书面意见；

（三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区

条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。

十、其他事项

（一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，

双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

（二）本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4为合同的有效组成部分。

（三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。（四）

双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由深圳中

级人民裁决。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表（签名）：代表（签名）

时间：年月日

小区物业合同5

发包方：（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、其他法撕口有关规范，遵循平等、自愿、公平和诚实信用

原则，结合本工程具体情况,经双发协商一致，签订本合同。

一、工程概况

1、工程名称：12#楼室外暖气管道更新改造工程

2、工程内容：新铺设室外管道，与最近的主管道DN108管碰头，管径依次为

（P110-90-75-63-50-40-25,最后与各户碰头。管材为PPR塑料管，全部做保温处理。

3、工程金额：每户4900元，共计叁万肆仟叁佰元整（34300元）。

4、承包方式：包工包，料。

5、工期：20xx年9月17日-20xx年9月27日。

二、工程施工

1、在施工中，承包方应严格执行国家相关施工规范、操作规程和质量检验标准，按施工方

案及发包方要求组织施工，遵守小区规定。

2、发包方提供尽可能的配合工作，如与小区物管的协调等，为工程顺利开展提供方便条件。

3、施工现场安全由承包方负责，如发生安全事故，其责任和经济赔偿由承包方承担。

三、工程价款及支付

1、工程结算：工程质量合格，无变更，按合同价款结篝，反之则据实或双发协商工程价款。

2、支付：开工当天支付2万元，工程竣工验收后再支付扣除质保金20xx元后的.金额。

四、工程竣工验收

1、做打压试验并达到要求。

2、工程垃圾由承包方负责清理，费用自理。

五、保修期限壹年，期间发生质量问题由承包方免费维修。

六、本合同一式两份，双发各执T分。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

年一月一日年一月一日

小区物业合同6

甲方:______________

乙方:______________

甲乙双方在平等自愿、互惠互利的原则下，就甲方将—地上停车位租赁给乙方使用的事宜

达成一致意见，特订立本合同。

第一条、地上停车位编号和业主车牌号

地上停车位编号:__________________

业主车牌号:_____________________

第二条、租赁期限

1、本次合同的期限为一年。自一年一月一日至一年—月一日止。

2、乙方须于本次合同期满前一个月与甲方办理续签合同的相关手续。

3、续签合同时，乙方因故不能到场时，须由其法定继承人或监护人或委托代理人履行续签

合同的相关手续。

4、租赁期满，乙方不按期续签合同的，甲方可另行租赁。

5、乙方在出售______房产时，本合同约定的租期内可退租;租赁期满后本合同不续签.

第三条、租金及其支付方式

乙方承租地上停车位的年租金一元分年，签订租赁合同时一次付清。续租年租金的调整

依国家政策、市场行情等因素由业主大会会议表决决定。

停车位租金不包含泊车服务费。泊车服务费根据业主委员会与物业管理公司签订的物业服务

合同确定，由乙方另行向物业管理公司缴纳。

第四条、双方义务

甲方义务：

1、按照本合同的约定向乙方提供停车位。

2、甲方委托物业管理公司对停车位进行停车管理服务.

乙方义务：

1、乙方在使用地上车位时必须服从物业管理规定；

2、租赁的停车位只用于停放符合物业管理规定的机动车辆；

3、乙方停放的机动车辆变更时，应告知物业管理公司；

4、乙方不得在地上车位上清洗车辆,在停车位内修理车辆须经物业管理公司许可；

5、车辆进出停车位不得妨碍物业管理活动和其他业主、物业使用人的活动；

6、乙方不正确使用停车位或不按本合同的约定使用停车位，给小区其他业主、物业使用人

或甲方以及物业管理公司造成损失的，乙方应予赔偿。

第五条、免责约定

1、本合同仅为车位租赁合同，甲方不承担车辆保管及泊车服务义务，乙方在使用停车位过

程中，发生车辆毁损、灭失的，甲方不承担责任。

2、在本合同期内出现不能预见、不可避免如地震、洪水等不可抗力造成的损失，甲乙双方

互相免责。

第六条、违约责任

甲乙双方不得擅自解除本合同，擅自解除合同的一方构成违约，应按本合同款的一％向对

方支付违约金。

第七条、争议的解决

在履行本合同过程中发生争议的，双方应平等协商解决。协商不成的双方可提交—仲裁委

员会仲裁或向人民法院提起诉讼。

第八条、其它

1、在小区遭遇如火灾等紧急事件时，乙方无条件同意车位被临时占用或使用。

2、本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议进行约定。

3、本合同自双方签章后生效。

4、本合同一式一份，甲乙双方各执一份，物业管理公司一份，具有同等法律效力。

甲方（章）:______________乙方：（章）

日期:一年一月一日日期:一年一月一日

小区物业合同7

甲方：（出租方）某物业公司

乙方：（承租方）

乙方租用甲方房屋作营业商铺，双方经充分协商，订立本房屋租赁合同共同遵守。

1.房屋位置

1.座落位置：

2.面积：13个平方

乙方对甲方所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租该房屋。

2.租赁期限租赁期限自XX年1月20日至XX年1月20日止。

3.甲、乙双方议定的上述房屋的年租金为人民币（大写）9仟元正，计9000元，租金每半年

结算1次。

本着先付款后使用的原则，由乙方在每半年第1个月的前15日内交付给甲方。

物业管理费按每月每平方米建筑面积1.5元计算，由乙方与租金1同交付给甲方。

4.甲方保证上述房屋地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负

责赔偿。

乙方保证承租上述房屋仅作为营业用房使用。

5.租赁期内，甲方保证并承担下列责任：

1、按合同约定的时间将本合同的房屋交付给乙方使用。2、如需出卖或抵押上述房地产，甲

方将提前个月通知乙方。转

6.租赁期内,乙方保证并承担下列责任：

1、如实承担租赁期间发生的水电费。

2、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理。

3、如需转租第3人使用时或第3人互换房屋使用时，或以该房屋使用权与他人合作时，必

须取得甲方同意。

4、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏时的，乙方负责赔偿给予修复。

5、乙方应向甲方支付保证金人民币为壹仟元，乙方期满后退回。

7、合同终止时的财产归属合同终止，乙方应将房屋交还给甲方，房屋由乙方添置的‘可动产归

乙方,乙方可以搬走.乙方在承租期间装修投资，分2种情况确定归属：

1、合同期满或乙方违约造成合同解除的，装饰投资应归甲方所有，甲方不作任何补偿。

2、因甲方违约提前终止合同的，合同终止时，甲方根据重置价结合成新给予补偿。

8、违约责任：任何1方未能履行本合同规定的条款，另1方有权提前解除本合同，所造成

的损失由责任1方承担，乙方逾期交付房租，每逾期1日，由甲方按年租金额的千分之1向乙

方加收违约金。

9、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何1方均

可向房屋所在地人民法院起诉。

10、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充合同书经双方签章后与本合同具有同

等效力。

101.本合同1式叁份，甲方2份，乙方1份。

102、双方约定的其它事项；

甲方：（签章）乙方：（签章）

代表人：代表人：

飒：飒：

小区物业合同8

成都市工商行政管理局监制

成都市房产管理局编制

前期物业服务合同使用说明

1.本合同为示范文本（试行），适用于本市行政区域内各类物业管理活动。合同双方当事人在

签约之前应当仔细阅读本示范文本（试行）的内容。

2.本示范文本（试行）中不列词语的定义是：

（1）业主，是指不动产登记簿上记载的所有权人。

（2）使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。

（3）物业买受人，是指物业出售合同中确定的房屋购买人。

（4）物业首次交付使用日，是以物业买受人办理房屋交付使用手续之日计。

（5）共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。全体业主共有部分，是指建筑

区划内全休业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业

服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房、

等。相关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、

户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位

（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）______________________________________________

等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电

梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、、

_________等设施设备。

（6）公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、使用人共同使用的区域以及整

幢建筑物外、建筑区划内，由全体业主、使用人共同使用的区域。

（7）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。

（8）预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。

（9）物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。

3.为体现合同双方的自愿原则，本示范文本（试行）中相关条款后都有空白行，供双方自行约

定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。

4.本示范文本（试行）所祢的'甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或

者经市或区（市）县房产管理部门核准采用协议方式选聘的具有相应条件和相应专业服务人员的

物业服务企业或其他管理人。

5.本示范文本（试行）中所指建筑区划类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商

业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型。当建筑区划内（整体、单体），非住宅物业建筑面

积占总建筑面积比例小于60%的，以住宅物业计;非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%

的，以所占比例最大的物业类型计。

6.根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，本合同的主要内容为甲方与物业买

受人签订的物业买卖合同的组成部分。

7.在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证书、证明文件。

8.本示范文本（试行）条款由成都市房产管理局负责解释。

甲方：________________________________

法定代表人：_____________________________

毋斤：________________________________

联系电话：_______________________________

乙方：___________________________________

法定代表人（负责人）:

资质等级：资质证书编号：

住所：___________________________________

公司联系电话：___________________________

小区物业合同9

甲方:****物业管理有限公司

《企业法人营业执照》注册号：

乙方:**装饰工程有限公司

《企业法人营业执照》注册号：

为现实资源共享，和谐共赢，本着有效利用客户资源、增进合作交流原则，根据国家有关法

律、法规的规定，甲乙双方在友好、平等、自愿、协商一致的基础上，就彼此长期合作事宜达成

以下协议：

一、合作范围

甲方经营管理范围内所糟物业项目

二、合作方式

甲方为乙方提供合作项目所属物业的基本信息以及营销场地，广告宣传等配套服务。保障乙

方业务的顺利开展；乙方向甲方支付一定费用作为报酬，积极配合、参与甲方物业管理房屋维修

需要配合的工作，并以优质的装饰服务满足甲方保持良好物业企业形象的需求。

三、合作期限

1、20年月日起至20年月日止，共计个月。

2、协议期满，本协议自动终止。

3、双方如需续订协议，应在本协议期满十个工作日内向对方提出书面意见。

四、合作费用

合作费用是每个合作项目中应由乙方支付给甲方的费用，以合作项目的单位逐个结算。如下：

1、甲方为乙方提供双方互利的展示(甲方所负责物业实际户型及装饰效果图)位置。乙方

将注明其设计单位，此项为乙方义务提供，甲方将不在收取任何费用。

2、甲方将向乙方提供业务常驻推广展示位置，并允许乙方派谴相关人员，在不影响甲方物

业管辖外的能力由乙方选择具体展示位置，乙方会携带相关必要的展示工具如展示板、桌椅等，

所有费用将由乙方负责。

五、权利和义务

1、甲方权利

(1)对乙方的从业资质及证明文件进行审查、审核。

(2)对乙方行《物业装饰装修管理规定》情况进行检查、监督。

(3)依据《住宅装修工程施工质量行业规范》对乙方工程质量进行监督。

(4)依据物业管理相关规定对乙方施工人员行为进行合理的管理和制约。

(5)装修期间对施工乙方现场工作进度以及公共设施情况执行监督管理。

2、甲方义务

(1)在乙方营销业务开展前为其提供合作项目中相关物业的房型图等资料。

(2)在乙方营销业务开展期间为其提供适宜的办公场地。

(3)积极配合乙方做好业务宣传和业务推荐工作。

(4)乙方施工期间，枳极协助乙方办理相关手续和文件，并为其提供便利的施工环境。

3、乙方权利

(1)自甲方交房工作起至结束，乙方在甲方物业区域内开展营销活动、品牌推广的权利，

(2)合作期间乙方享有甲方物业区域内从事业务营销相关权宜。

(3)要求甲方积极履行义务的.权利。

4、乙方义务

(1)乙方应遵守国家法律法规和与客户签定的合同，做好业主的售后服务工作。(2)遵

守甲方物业管理相关规定及《物业装饰装修管理规定》。

(3)依据《住宅装饰装修工程施工质量行业规范》规范施工。

(4)按本协议约定的时间和数额支付甲方报酬。

(5)积极配合、参与甲方物业服务客户涉及装修维修需要的工作。

六、本协议共2页，自签订之日起生效,一式二份，甲、乙双方各持一份。

甲方(盖章)乙方(盖章)

授权代表(签名)授权代表(签名)

年月日年月日

小区物业合同10

20xx年7月15日,XX业委会收到贵公司关于物业服务合同到期的告知函,鉴于贵物业公

司的发展已决定不续签合同，在此XX业委会深表遗憾，同时也感谢贵物业一直兢兢业业的工作

精神。希望贵公司能站好最后一班岗，一如既往地认真对待小区的管理工作，XX业委会也将尽

快选聘新的物业公司进驻小区进行管理。

为了有序办理移交手续，请贵公司在8月15日前向业委会提交以下几方面的资料：

一、关于物业服务合同附件四(改造资金项目)中，请向业委会提供合同三年内整改烫金的

投入明细表、以及剩余改造项目资金的使用计划。

二、小区内公共区域的六年（20xx年-20xx年）广告费收益的.分配方案和分配结果报告。

三、关于本体维修金帐户，合同规定每月15日前须准时将上月所收本体维修金打入共管帐

户。从7月份开始，每月向业委会提供相应对帐单。

四、提供20xx年所有电梯检测报告。

五、提供20xx年小区消防检查合格报告。

六、将小区所有的图纸档案，编号后明细造册，上交业委会

复印件。

七、提供XX小区客服中心20xx年1-7月的财务报表.

八、其他未详尽文件，请贵公司补充。

注：所有提供材料请加盖公章或财务章。

XX花园业委会

20xx年7月18日

小区物业合同11

协议双方：

物业管理方（以下简称甲方）：

用户方（以下简称乙方）：

乙方系一期小区商业街号用户（房屋座落图详见附件1）,甲方系该小区商业街的物业管理

及服务单位。

根据《中华人民共和国合同法》及《XX市住宅区物业管理条例》等法律法规之规定，双方

在平等、自愿和协商一致的基础上，就其物业管理及服务的相关事宜，达成如下协议：

甲方提供物业管理服务项目

负责提供小区商业街所有公共区域（走廊及休息亭）的卫生保洁。

负责保障小区商业街每日二十四小时供电、供水（如遇供电局停电，自来水公司停水及设备

维修保养除外）。

负责小区所有公共区域的花卉及植物摆放。

请用户于每日20:30将室内垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若需要丢i矣其房屋室

内进行保洁，可向甲方办理有偿服务的相关手续。

为给乙方提供各种需要和方便，甲方将提供室内保修服务、商业服务和其他有偿服务，本着

"服务为主，适当收费”的原则，其收费标准以在甲方管理服务部的公榜为准。如乙方的室内保

修事项为原装设备质量问题，则不收取任何费用。

为便于乙方与甲方公亘联系有关事宜，物业管理公司的服务咨询电话：********

甲方应承担的管理事项

1、负责本小区公共次序的维护和管理，乙方房屋室内的自有财产等，由乙方自行保管并投

保，如遗失或被盗，甲方管理公司将配合公安部门进行调查和处理。负责办理乙方经营及管理人

员出入本小区的有效证件。

2、凡乙方大件办公室用品，如：办公桌椅、复印机、电脑、保险柜及其他贵重物品等，如

需搬出商业街或大型搬迁，应由乙方详细填写物品清单，并由乙方负责人签名，然后到甲方管理

服务部办理审核批准手续，否则，甲方管理公司保安员有权拒绝放行。

三、乙方承担的物业管理费的缴纳及付款方式

1、乙方的用房面积为平方米，乙方每月的物业管理综合服务费为元/平方米每月总计元，

由乙方从签定本协议，按先收费原则，每壹年缴纳一次。

2、乙方房屋的室内用水、用电费用甲方收取押金1000元，甲方一方双方于每月20日抄

录该房屋电表、水表实际读数后，由乙方按实际使用读数，于当月10日前向甲方缴纳。本物业

定于20xx年10月30日正式移交,此时间以前甲方原则上同意乙方先行使用，但甲方不承担

乙方在未正式移交前进行使用而可能带来的任何责任（无论物业方是否许可），乙方提前使用则应

先征得物业管理公司认可并正常缴纳物业管理费用。

3、乙方在小区停车场停车，应缴纳车位使用费，甲方依照市物价局批准的收费标准进行收

费。为方便用户，甲方可以按月、季度、年度办理车位使用证。

4、乙方所有对甲方的应缴纳费用，可用现金、支票等方式的‘缴