住宅买卖三方居间合同书

住宅买卖三方居间合同书合同编号：__________甲方（出卖人）：____________________身份证号：____________________乙方（买受人）：____________________身份证号：____________________丙方（居间人）：____________________营业执照号：____________________第一条住宅基本情况1.1住宅地址：____________________1.2住宅产权性质：____________________1.3住宅面积：____________________平方米1.4住宅用途：____________________1.5住宅权属清晰，无任何抵押、债务纠纷和其他权利瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付时间为____年____月____日。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付时间为____年____月____日。第三条居间服务费3.1丙方为本次交易提供居间服务，甲乙双方同意支付丙方居间服务费人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方在签订本合同时，一次性支付丙方居间服务费。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证所出售的住宅符合本合同第一条所述的实际情况，并保证住宅权属清晰、无任何抵押、债务纠纷和其他权利瑕疵。（2）甲方应在合同约定的交房日期前，将住宅腾空并交付给乙方。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定的价格及支付方式支付购房款。（2）乙方在签订本合同时，应向丙方支付居间服务费。4.3丙方权利义务：（1）丙方应协助甲乙双方办理本次交易的各项手续，包括但不限于签订合同、办理过户等。（2）丙方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给第三方。第五条交付及过户5.1甲方应在____年____月____日前，将住宅交付给乙方。5.2乙方应在合同约定的交房日期后____个工作日内，与甲方一同办理过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2如果因甲方原因导致交易，乙方有权要求甲方退还已支付的全部购房款，并支付相应的利息。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。7.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买受人）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________丙方（居间人）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________注意事项：1.核实信息：甲乙双方需核实住宅的权属状况、面积、用途等基本信息，确保合同中填写的各项信息真实、准确。2.支付方式：明确购房款的支付方式、时间及金额，确保双方的权益。3.居间服务费：约定丙方居间服务费的具体金额及支付方式，避免日后产生纠纷。4.权利义务：明确甲乙丙三方的权利义务，确保各方在交易过程中履行职责。5.交付及过户：约定住宅的交付时间和过户手续的办理时间，确保交易顺利进行。6.违约责任：明确违约责任，保障守约方的权益。7.争议解决：约定争议解决方式，以便在发生纠纷时迅速采取措施。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，甲乙丙三方应采取协商方式解决。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指住宅的所有权归属明确，不存在争议或纠纷。2.居间服务：指丙方作为中间人，协助甲乙双方完成交易的服务。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务，应承担的法律责任。4.过户手续：指将住宅的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。5.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙丙三方就合同条款或履行事宜产生分歧时，采取的解决方式。6.违约金：指合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的赔偿金。7.补充协议：指在原合同基础上，甲乙丙三方就未尽事宜达成的书面协议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产分割中的住宅买卖补充条款：鉴于甲方所售住宅可能涉及遗产分割，甲方应保证已取得其他继承人的一致同意，且已履行完毕相关法定程序。若因遗产分割事宜产生纠纷，甲方应承担全部责任。2.应用场合：住宅买卖涉及共有产权补充条款：甲方声明该住宅为共有产权，甲方已取得共有产权人的同意出售，并保证在交易过程中共有产权人不会提出异议。若共有产权人反悔或提出异议，导致交易，甲方应承担全部责任。3.应用场合：异地购房补充条款：鉴于乙方可能身处异地，甲乙双方同意采用电子签名方式签订本合同。同时，乙方应委托当地可靠人士代为办理交易过程中的各项手续，包括但不限于交房、过户等。4.应用场合：住宅买卖涉及子女教育补充条款：甲方保证该住宅学区内学位未占用，且在交易过程中如涉及学位问题，甲方应积极配合乙方办理相关手续，确保乙方子女能够顺利入学。合同所需附件列表：