重庆房地产买卖合同样本

重庆房地产买卖合同样本合同编号：__________出卖方名称：____________________出卖方地址：____________________出卖方联系电话：________________出卖方法定代表人/负责人：_______买受方名称：____________________买受方地址：____________________买受方联系电话：________________买受方法定代表人/负责人：_______第一条房地产基本情况1.1房地产位于_______区_______街道_______路_______号，房地产证号为_______，土地使用权面积为_______平方米，房屋建筑总面积为_______平方米。1.2房地产的土地使用权类型为_______，用途为_______，土地使用权期限为_______年。1.3房地产的附着物、配套设施及附属设施等详见附件一。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房地产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式为：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的银行账户。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方，并协助乙方办理房地产过户手续。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付过户所需的相关费用。3.3乙方办理过户手续时，甲方应提供如下材料：（1）甲方身份证复印件；（2）房地产证原件；（3）双方签订的本合同；（4）其他相关材料。第四条权利义务4.1甲方保证所出售的房地产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，并保证乙方在过户后能够正常使用和处置该房地产。4.2乙方应按照本合同的约定支付购房款，并按照甲方的要求办理过户手续。4.3甲方应在房地产交付前，将房地产的附属设施、配套设施等移交给乙方。4.4乙方在购买房地产后，应按照我国法律法规的规定，合理使用和处置房地产，不得从事违法经营活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易金额的_______%。5.2甲方逾期交付房地产的，每逾期一日，应向乙方支付本合同交易金额的_______%作为逾期交付违约金。5.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付本合同交易金额的_______%作为逾期付款违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房地产证等法律文件，确保房地产的权属清晰，不存在法律瑕疵。2.合同条款：双方应仔细阅读并理解合同条款，特别是交易价格、支付方式、交付及过户时间、权利义务等关键条款，确保双方的权利和义务明确。3.违约责任：明确双方在合同履行中的违约责任，包括违约金的比例及支付方式。4.争议解决：合同应明确双方在发生争议时的解决方式，如协商或诉讼。5.合同生效：合同应在双方签字（或盖章）后生效，且双方各执一份具有同等法律效力的合同副本。解决办法：1.权属纠纷：如发现房地产存在权属问题，乙方应立即停止支付购房款，并要求甲方解决相关问题，必要时可寻求法律援助。2.履行争议：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依照合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产的所有权或其他权利归属发生的争议。2.法律瑕疵：指房地产在法律上存在的不完善或不合法的情况，如抵押、查封等。3.违约责任：指合同一方未能履行合同义务或违反合同约定，应承担的法律责任。4.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行产生的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。6.诉讼：指合同一方依法向人民法院提起的，要求法院对合同争议进行审理和裁定的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产房产买卖补充条款：考虑到遗产房产的特殊性，甲乙双方应在合同中明确遗产继承的相关事宜，如甲方需提供合法的继承证明文件，并保证在过户过程中无其他继承人主张权利。2.应用场合：异地购房补充条款：由于乙方可能不在本地居住，甲乙双方可以约定采用电子邮件、快递等方式进行文件的传递和签署，同时甲方应协助乙方处理与房地产相关的本地事宜。3.应用场合：共有房产买卖补充条款：若房地产为甲方与他人共有的财产，甲方应提前通知其他共有人，并在合同中明确其他共有人的同意出售的书面文件，确保交易顺利进行。4.应用场合：投资购房补充条款：乙方若购买房地产用于投资目的，甲乙双方可以在合同中约定关于房屋出租、管理等相关事宜，包括租金分配、维修责任等。5.应用场合：贷款购房补充条款：若乙方计划通过贷款方式支付购房款，甲乙双方应明确贷款审批失败时的处理办法，如乙方有权在规定时间内寻求其他融资途径或解除合同。合同所需附件列表：1.房地产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.遗产继承相关证明文件（如有）5.共同共有人的同意出售声明（如有）6.贷款银行出具的贷款批准书（如有）7.房地产评估报告（如有）