工程造价案例分析（第4版）课件：建筑工程概预算

建筑工程概预算工程造价案例分析学习目标通过本章内容学习，了解建筑工程概预算的概念，能运用概算指标或类似工程预算编制工程概算；掌握工程造价指数的编制方法。7.1建筑工程概预算概述7.1.1建筑工程预算的概念建筑工程预算是建设项目预算文件的组成内容之一，是根据不同设计阶段设计文件的具体内容和地方主管部门制定的定额、指标及各项费用取费标准，预先计算和确定建筑工程所需全部投资的文件。7.1建筑工程概预算概述7.1.2设计概算的概念设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费标准，建设地区的自然条件、技术经济条件及设备预算价格等资料，预先计算和确定工程项目全部费用的文件。7.1建筑工程概预算概述7.1.3建筑工程概算编制方法１.建筑工程概算的编制方法(１)扩大单价法

扩大单价法又叫概算定额法，它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算，根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分，计算出工程量，然后套用概算定额单价(基价)计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。(２)概算指标法

概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。(３)类似工程预算法

类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。7.1建筑工程概预算概述7.1.3建筑工程预算编制方法２.建筑工程预算的编制方法(１)单价法

单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。(２)实物法

实物法是首先根据施工图分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价ꎬ求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接费，按规定计取其他各项费用和税金，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。7.1建筑工程概预算概述7.1.4工程造价指数编制方法工程造价指数一般应按各主要构成要素(建筑安装工程造价、设备工器具购置费和工程建设其他费用)分别编制价格指数，然后汇总得到工程造价指数。(１)人工、机械台班、材料等要素价格指数的编制其计算公式为：材料(人工、机械台班)价格指数＝Ｐｎ/Ｐ０式中Ｐ０———基期人工费、施工机械台班和材料预算价格；Ｐｎ———报告期人工费、施工机械台班和材料预算价格。7.1建筑工程概预算概述7.1.4工程造价指数编制方法7.1建筑工程概预算概述7.1.4工程造价指数编制方法7.2建筑工程概预算案例分析7.2.1设计概算编制案例分析

1.背景资料拟建砖混结构住宅工程建筑面积3420m2,结构形式与已建成的A工程相同,只有外墙保温贴面不同｡其他部分均较为接近｡A工程外墙为珍珠岩板保温､水泥砂浆抹面,每平方米建筑面积消耗量分别为:0.044m3､0.842m2,珍珠岩板153.1元/m3､水泥砂浆8.95元/m2,拟建工程外墙为加气混凝土保温墙､外贴釉面砖,每平方米建筑面积消耗量分别为:0.08m3､0.82m2,加气混凝土保温墙185.48元/m3,贴釉面砖49.75元/m2｡A工程单方造价588元/m2,其中,人工费､材料费､机械费､措施费､规费､企业管理费､利润和税金占单方造价比例分别为11%､62%､6%､3

6%､4.987%､5%､4%和3.413%,拟建工程与A工程预算造价在这几方面的差异系数分别为:2.01､1.06､1.92､1.54､1.02､1.01､0.87和1.0｡7.2建筑工程概预算案例分析7.2.1设计概算编制案例分析

2.问题(1)应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价｡(2)A工程预算中,每平方米建筑面积主要资源消耗为:人工5.08工日,钢材23.8kg,水泥205kg,原木0.05m3,铝合金门窗0.24m2,其他材料费为主材费45%,机械费占定额直接费8%,拟建工程主要资源的现行预算价格分别为:人工22.00元/工日,钢材3.1元/kg,水泥0.35元/kg,原木1400元/m3,铝合金门窗平均350元/m2,拟建工程综合费率22%,应用概算指标法,确定拟建工程的单位工程概算造价.7.2建筑工程概预算案例分析7.2.1设计概算编制案例分析

3.案例分析7.2建筑工程概预算案例分析7.2.1设计概算编制案例分析

3.案例分析7.2建筑工程概预算案例分析7.2.1设计概算编制案例分析２.首先根据类似工程预算中每平方米建筑面积的主要资源消耗和现行预算价格计算拟建工程单位建筑面积的人工费、材料费、机械费:人工费＝每平方米建筑面积人工消耗指标×现行人工工日单价材料费＝∑(每平方米建筑面积材料消耗指标×相应材料预算价格)机械费＝∑(每平方米建筑面积机械台班消耗指标×相应的机械台班单价)然后,按照所给综合费率计算拟建单位工程概算指标、修正概算指标和概算造价。单位工程概算指标＝(人工费＋材料费＋机械费)×(１＋综合费率)单位工程修正概算指标＝拟建工程概算指标＋换入结构指标－换出结构指标拟建工程概算造价＝拟建工程修正概算指标×拟建工程建筑面积7.2建筑工程概预算案例分析

3.问题（1）答案7.2建筑工程概预算案例分析

3.问题（2）答案7.2建筑工程概预算案例分析7.2.2实物法编制预算案例分析

1.背景资料根据某基础工程的工程量和某地区预算定额消耗指标进行工料分析，计算得出各项资源消耗量及该地区相应的预算价格如表7.３所示，该地区定额规定，按三类工程取费，各项费用的费率为:措施费率７.３２％，间接费率１２.９２％，利润率６％，增值税税率9％。2.问题试用实物法列表编制该基础工程的施工图预算.7.2建筑工程概预算案例分析表7.3资源消耗量和预算价格表7.2建筑工程概预算案例分析

3.案例分析实物法编制施工图预算，是市场经济发展需要，是我国造价管理改革的必然趋势。(１)本案例已某地区预算消耗指标，进行了工料分析，并得出各项资源的消耗量和该地区相应的预算价格表，见表7.3，在此基础上可直接利用表7.3计算出该基础工程的人工费、材料费和机械费。(２)按背景材料给定费率计算各项费用ꎬ并汇总得出该基础工程的施工图预算造价：１)直接工程费＝∑(人工消耗量×当时当地人工工资单价)＋∑(材料消耗量×当时当地预算单价)＋∑(机械台班消耗量×当时当地机械台班单价)２)措施费＝直接工程费×措施费率(或按当地造价管理部门规定计算)３)直接费＝直接工程费＋措施费４)间接费＝直接费×间接费率５)利润＝直接费×利润率６)税金＝税前造价×增值税率７)含税造价＝直接费＋间接费＋利润＋税金7.2建筑工程概预算案例分析

4.答案(１)根据表7.3中的各种资源的消耗量和预算价格，列表计算该基础工程的人工费、,材料费和机械费，见表7.4。计算结果:人工费:47819.52元材料费:33637.81元机械费:3223.54元直接费=(47819.52+33637.81+3223.54)元

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