农村土地房屋转让合同范本

农村土地房屋转让合同范本

甲方（转让方）：_____________________

乙方（受让方）：_____________________

鉴于甲方为合法拥有位于_________________（具体地址）的农村土地及房屋的所有权人，乙方有意愿购买该土地及房屋，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就土地及房屋转让事宜达成如下协议：

一、转让标的

甲方同意将其拥有的位于_________________（具体地址）的农村土地及房屋（以下简称“标的物”）转让给乙方。标的物的具体信息如下：

1.土地面积：__________平方米；

2.房屋建筑面积：__________平方米；

3.房屋结构：__________；

4.土地及房屋权属证明文件编号：__________。

二、转让价格及支付方式

1.转让价格：双方同意标的物的转让价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.支付方式：乙方应于本合同签订之日起__________日内支付定金人民币__________元（大写：__________元整），余款应于标的物交付之日起__________日内一次性支付完毕。

三、交付与验收

1.交付时间：甲方应于收到乙方支付的定金后__________日内将标的物交付给乙方。

2.验收：乙方应在接收标的物后__________日内完成验收，若无异议，则视为验收合格。若乙方在验收过程中发现标的物存在质量问题，应在验收期限内书面通知甲方，双方应协商解决。

四、权利与义务

1.甲方的权利与义务：

-甲方保证对标的物拥有合法的所有权，并有权进行转让；

-甲方应按照约定的时间和方式交付标的物，并保证标的物在交付时不存在任何权利瑕疵；

-甲方应协助乙方办理标的物的过户登记手续。

2.乙方的权利与义务：

-乙方应按照约定的时间和方式支付转让款项；

-乙方应在接收标的物后合理使用，并承担相应的维护责任；

-乙方应按照国家有关规定，办理土地及房屋的过户登记手续。

五、违约责任

1.若甲方未能按照约定的时间交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付转让价格千分之__________的违约金；

2.若乙方未能按照约定的时间支付转让款项，每逾期一日，应向甲方支付未付款项千分之__________的违约金；

3.任何一方违反本合同其他条款，应赔偿对方因此遭受的一切损失。

六、合同的变更与解除

1.本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除；

2.双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同；

3.根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

-因不可抗力致使不能实现合同目的；

-在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

-当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

-当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

-法律规定的其他情形。

七、争议解决

本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式作为本合同的补充；

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_____________________

乙方（签字）：___________