农村宅基地房买卖合同范本

农村宅基地房买卖合同范本

甲方（卖方）：_____________________

身份证号码：_____________________

联系电话：_____________________

地址：_____________________

乙方（买方）：_____________________

身份证号码：_____________________

联系电话：_____________________

地址：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就农村宅基地房买卖事宜达成如下协议：

第一条宅基地房基本情况

1.1甲方同意将其拥有的位于_____________________（具体地址）的农村宅基地房（以下简称“标的物”）出售给乙方。

1.2标的物的建筑面积为______平方米，土地使用权面积为______平方米。

1.3标的物的四至为：东至_________，南至_________，西至_________，北至_________。

1.4标的物的权属证明文件包括：宅基地使用权证、房屋所有权证、土地使用权证等。

1.5甲方保证标的物权属清晰，无争议，无抵押、无查封等权利瑕疵。

第二条转让价格及支付方式

2.1甲乙双方约定标的物的转让价格为人民币（大写）__________________（￥______元）。

2.2乙方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）__________________（￥______元）至甲方指定账户。

2.3乙方应于本合同签订之日起______日内支付剩余房款人民币（大写）__________________（￥______元）至甲方指定账户。

2.4甲方在收到全部房款后，应向乙方出具收款凭证。

第三条交付与过户

3.1甲方应于收到全部房款之日起______日内将标的物交付给乙方，并保证标的物的交付状态符合本合同约定。

3.2甲方应协助乙方办理标的物的过户手续，包括但不限于宅基地使用权证、房屋所有权证、土地使用权证的变更登记。

3.3过户手续办理过程中产生的税费由甲乙双方按照国家规定各自承担。

第四条权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

4.1.1甲方有权按照本合同约定收取房款。

4.1.2甲方有义务保证标的物权属清晰，无争议，无抵押、无查封等权利瑕疵。

4.1.3甲方有义务协助乙方办理标的物的过户手续。

4.1.4甲方有义务在交付标的物时，保证标的物的结构安全、设施设备完好。

4.2乙方的权利与义务：

4.2.1乙方有权按照本合同约定取得标的物的所有权。

4.2.2乙方有义务按照本合同约定支付房款。

4.2.3乙方有义务在办理过户手续时，按照国家规定承担相应的税费。

4.2.4乙方有义务在接收标的物后，合理使用并维护标的物。

第五条违约责任

5.1如甲方未按照本合同约定交付标的物或协助办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房款总额千分之______的违约金。

5.2如乙方未按照本合同约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付房款千分之______的违约金。

5.3任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第六条合同的变更与解除

6.1甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

6.2因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。

6.3一方严重违约，导致合同目的无法实现的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_____________________

日期：____年__月__