2025上海市商品房预租合同

2025上海市商品房预租合同合同编号：签订地点：上海市区/县签订日期：年月日甲方（出卖人）：住所：上海市区/县路号幢室法定代表人：身份证号码/统一社会信用代码：联系电话：乙方（买受人）：住所：上海市区/县路号幢室身份证号码/统一社会信用代码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方所开发的商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况乙方购买的商品房（以下简称“该商品房”）位于上海市区/县路号幢层室，房屋用途为（住宅、商业等）。该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。前述面积为预测面积，最终以房产测绘机构出具的面积测量为准。该商品房的规划用途为，户型结构为（如：一室一厅、三室两厅等）。房屋的结构、装修及设备标准详见附件一《商品房装修及设备标准》。房地产开发项目经批准的“预售许可证”编号为。第二条商品房价款该商品房的总房价款为人民币（大写）元（￥元）。上述房价款包括以下内容：（1）该商品房的建筑面积单价为人民币元/平方米；（2）配套设施及其它相关费用（如有）已包含在内。甲乙双方约定，该房价款将按照以下方式支付：（1）乙方应当于本合同签订之日起个工作日内，支付总房价款的%作为定金，计人民币元；（2）剩余房价款人民币元，乙方应当于下列第种方式支付：a.本合同签订之日起个工作日内一次性支付；b.按揭贷款方式支付，乙方支付首付款人民币元，剩余房价款通过银行贷款支付；c.其他方式：。甲乙双方一致同意，最终房价款以房产测绘机构出具的建筑面积为准，面积差异的处理方式详见本合同第三条。第三条面积差异处理该商品房交付时，房产测绘机构出具的实际建筑面积与合同约定的预测建筑面积存在差异的，以房产测绘机构的测量结果为准。甲乙双方同意，建筑面积误差比绝对值在3%以内的，房价款据实结算；建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权选择解除合同或继续履行合同。面积差异处理方式如下：（1）实测建筑面积等于或小于预测建筑面积时，房价款不做调整；（2）实测建筑面积大于预测建筑面积时，超出部分的房价款由甲方承担，计入共用设施设备维修基金；（3）实测建筑面积小于预测建筑面积时，减少部分的房价款由甲方退还乙方，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。第四条交付条件与期限甲方应当于年月日前，取得该商品房所在楼栋的《建设工程竣工验收备案证明》，并符合下列交付条件：（1）该商品房已通过相关政府部门的验收，并取得验收合格证明；（2）燃气、给排水、电力等基础设施已安装到位并能够正常使用；（3）公共设施（如电梯、消防设施、绿化等）已按设计要求完成并投入使用；（4）其他约定的条件：。甲方承诺在本合同约定的交付日期前日内向乙方发出书面交付通知书。乙方应当按交付通知书的时间办理验收交接手续。因不可抗力或者重大技术问题导致交付延期的，甲方可据实予以延期，但应当在不可抗力事件发生之日起日内书面通知乙方。第五条装修标准该商品房的装修标准按附件一《商品房装修及设备标准》执行，甲方不得擅自降低装修标准。乙方在验收时发现装修标准与合同约定不符的，有权要求甲方整改直至符合约定标准。第六条房屋权利状况及转让限制甲方保证该商品房权利无瑕疵，不存在任何未披露的抵押、查封或其他权利限制。该商品房为预售商品房，甲方已将该商品房及其所占土地使用权设定抵押，抵押权人为，抵押登记编号为。乙方在签订本合已知悉上述抵押情况，并同意在甲方办理抵押权注销登记后，配合办理商品房的权属登记手续。第七条权属登记甲乙双方协商一致，选择下列第种方式办理房地产权属登记：（1）共同委托房地产交易服务中心办理；（2）自行办理；（3）其他方式：。甲方承诺自该商品房交付之日起个工作日内，向房地产登记机构申请办理该商品房的初始登记。乙方应当在收到甲方办理房地产权属登记通知之日起个工作日内，提供办理房地产权属登记所需的相关材料。第八条验收交接乙方验收该商品房时，双方应当共同对房屋及设施设备进行查验。查验后，乙方填写《验房记录表》，记载查验结果。乙方在验房时发现质量问题或不符合约定情形的，应当在个工作日内书面通知甲方，甲方应当在收到通知之日起个工作日内予以修复或更换。验收合格后，双方办理交接手续，甲方应当向乙方交付房屋钥匙，并提供《住宅使用说明书》和《质量保证书》。第九条维修责任该商品房的保修期限按照附件二《商品房质量保修书》执行。在保修期内，甲方应当对房屋存在的质量问题及时进行维修。因不可抗力或乙方原因导致房屋损伤的，维修责任由乙方承担。第十条违约责任甲方未按本合同约定的期限交付房屋的，应当按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应当自解除合同通知送达之日起日内退还全部已付房价款，并按已付房价款的%支付违约金。乙方未按本合同约定的期限支付房价款的，应当按日向甲方支付逾期房价款万分之的违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，已付房价款不予退还。任何一方违反本合同其他约定的，违约方应当赔偿守约方遭受的损失，并承担相应的法律责任。第十一条争议解决因本合同产生争议，双方应当友好协商解决。协商不成的，可向该商品房所在地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同一式份，甲乙双方各执一份，剩余份数用于办理相关手续。甲方（盖章）：法定代表人签字：日期：