2025年房地产买卖合同试题及答案

2025年房地产买卖合同试题及答案姓名：____________________

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.房地产买卖合同中，卖方保证房屋权属清晰的条款称为？

A.权属转移保证

B.合同解除保证

C.权属瑕疵保证

D.合同违约保证

2.房屋买卖合同中，关于房屋交付时间约定不明时，应如何处理？

A.以卖方实际占有时间为准

B.以合同签订时间为准

C.以买方要求时间为准

D.由双方协商确定

3.在房屋买卖合同中，以下哪项不属于合同主要内容？

A.房屋基本情况

B.买卖双方信息

C.房屋税费支付

D.合同解除条件

4.房屋买卖合同中，买方支付定金后，卖方违反合同约定拒绝继续履行，买方可以要求？

A.退还定金并赔偿损失

B.退还定金但不赔偿损失

C.按合同约定支付房款

D.不退还定金

5.房屋买卖合同中，以下哪项不属于房屋交接程序？

A.卖方提供房屋权属证明

B.买方支付房款

C.双方办理房屋过户手续

D.买方支付物业费

6.房屋买卖合同中，以下哪项不属于合同生效条件？

A.双方签字盖章

B.房屋权属清晰

C.买方支付定金

D.房屋交付

7.房屋买卖合同中，以下哪项不属于合同解除情形？

A.一方违反合同约定

B.因不可抗力导致合同无法履行

C.买方支付房款

D.卖方提供房屋权属证明

8.房屋买卖合同中，以下哪项不属于房屋交付标准？

A.房屋结构安全

B.房屋设施齐全

C.房屋周边环境

D.房屋权属清晰

9.房屋买卖合同中，以下哪项不属于房屋买卖合同附件？

A.房屋产权证

B.房屋平面图

C.房屋交接清单

D.买方身份证

10.房屋买卖合同中，以下哪项不属于房屋交易税费？

A.契税

B.房产证登记费

C.车位购置税

D.房屋维修基金

11.房屋买卖合同中，以下哪项不属于合同争议解决方式？

A.协商

B.仲裁

C.诉讼

D.投票

12.房屋买卖合同中，以下哪项不属于合同签订地点？

A.卖方住所地

B.买方住所地

C.房屋所在地

D.法院所在地

13.房屋买卖合同中，以下哪项不属于合同签订日期？

A.双方约定日期

B.房屋权属转移日期

C.房屋交付日期

D.合同签订日期

14.房屋买卖合同中，以下哪项不属于合同主体？

A.卖方

B.买方

C.证人

D.法院

15.房屋买卖合同中，以下哪项不属于合同附件？

A.房屋产权证

B.房屋平面图

C.房屋交接清单

D.双方身份证

16.房屋买卖合同中，以下哪项不属于合同解除条件？

A.一方违反合同约定

B.因不可抗力导致合同无法履行

C.买方支付房款

D.卖方提供房屋权属证明

17.房屋买卖合同中，以下哪项不属于房屋交付标准？

A.房屋结构安全

B.房屋设施齐全

C.房屋周边环境

D.房屋权属清晰

18.房屋买卖合同中，以下哪项不属于合同附件？

A.房屋产权证

B.房屋平面图

C.房屋交接清单

D.双方身份证

19.房屋买卖合同中，以下哪项不属于合同签订地点？

A.卖方住所地

B.买方住所地

C.房屋所在地

D.法院所在地

20.房屋买卖合同中，以下哪项不属于合同签订日期？

A.双方约定日期

B.房屋权属转移日期

C.房屋交付日期

D.合同签订日期

二、多项选择题（每题3分，共15分）

1.房屋买卖合同的主要内容有哪些？

A.房屋基本情况

B.买卖双方信息

C.房屋税费支付

D.合同解除条件

2.房屋买卖合同中，以下哪些属于合同附件？

A.房屋产权证

B.房屋平面图

C.房屋交接清单

D.双方身份证

3.房屋买卖合同中，以下哪些属于房屋交付标准？

A.房屋结构安全

B.房屋设施齐全

C.房屋周边环境

D.房屋权属清晰

4.房屋买卖合同中，以下哪些属于合同解除情形？

A.一方违反合同约定

B.因不可抗力导致合同无法履行

C.买方支付房款

D.卖方提供房屋权属证明

5.房屋买卖合同中，以下哪些属于合同签订地点？

A.卖方住所地

B.买方住所地

C.房屋所在地

D.法院所在地

三、判断题（每题2分，共10分）

1.房屋买卖合同中，卖方提供虚假房屋权属证明属于合同违约。（）

2.房屋买卖合同中，买方在未支付房款的情况下有权要求办理房屋过户手续。（）

3.房屋买卖合同中，房屋交付日期是合同生效的条件之一。（）

4.房屋买卖合同中，房屋交付标准不包括房屋周边环境。（）

5.房屋买卖合同中，合同附件主要包括房屋产权证、房屋平面图和房屋交接清单。（）

6.房屋买卖合同中，合同解除条件包括一方违反合同约定和因不可抗力导致合同无法履行。（）

7.房屋买卖合同中，合同签订地点可以由双方协商确定。（）

8.房屋买卖合同中，合同签订日期不影响合同的效力。（）

9.房屋买卖合同中，合同主体包括卖方、买方和见证人。（）

10.房屋买卖合同中，合同附件不包括房屋交接清单。（）

参考答案：

一、单项选择题

1.C

2.D

3.D

4.A

5.D

6.D

7.C

8.D

9.D

10.C

11.D

12.D

13.D

14.C

15.D

16.C

17.D

18.D

19.D

20.D

二、多项选择题

1.ABCD

2.ABCD

3.ABD

4.AB

5.ABC

三、判断题

1.√

2.×

3.√

4.×

5.√

6.√

7.√

8.√

9.√

10.×

试卷答案如下：

一、单项选择题

1.C

解析思路：权属瑕疵保证是指卖方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷，因此选C。

2.D

解析思路：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人对履行期限没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。因此，在合同中没有约定交付时间的情况下，应按照买方要求的时间来确定。

3.D

解析思路：合同解除条件是指在合同履行过程中，因一方或双方原因导致合同无法继续履行时，可以解除合同的条件。房屋税费支付属于合同履行内容，不是合同解除条件。

4.A

解析思路：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买方支付定金后，卖方违反合同约定拒绝继续履行，买方有权要求退还定金并赔偿损失。

5.D

解析思路：房屋交接程序包括卖方提供房屋权属证明、买方支付房款、双方办理房屋过户手续和房屋交付。物业费不属于房屋交接程序。

6.D

解析思路：合同生效条件是指合同在法律上具有约束力的条件。双方签字盖章、房屋权属清晰、买方支付定金和房屋交付都是合同生效的条件。

7.D

解析思路：合同解除情形是指在合同履行过程中，因一方或双方原因导致合同无法继续履行时，可以解除合同的情形。一方违反合同约定、因不可抗力导致合同无法履行都是合同解除情形。

8.D

解析思路：房屋交付标准是指房屋在交付时应当达到的条件。房屋结构安全、房屋设施齐全和房屋权属清晰都是房屋交付标准。

9.D

解析思路：合同附件是指与合同正文相关联的文件，如房屋产权证、房屋平面图和房屋交接清单等。双方身份证不属于合同附件。

10.C

解析思路：房屋交易税费主要包括契税、房产证登记费、印花税等。车位购置税不属于房屋交易税费。

11.D

解析思路：合同争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。投票不属于合同争议解决方式。

12.D

解析思路：合同签订地点可以由双方协商确定，也可以根据实际情况选择。

13.D

解析思路：合同签订日期是指合同双方约定并签字盖章的日期。

14.C

解析思路：合同主体是指合同的当事人，包括卖方、买方和见证人。

15.D

解析思路：合同附件主要包括房屋产权证、房屋平面图和房屋交接清单等。双方身份证不属于合同附件。

16.C

解析思路：合同解除条件包括一方违反合同约定和因不可抗力导致合同无法履行。

17.D

解析思路：房屋交付标准是指房屋在交付时应当达到的条件。房屋结构安全、房屋设施齐全和房屋权属清晰都是房屋交付标准。

18.D

解析思路：合同附件主要包括房屋产权证、房屋平面图和房屋交接清单等。双方身份证不属于合同附件。

19.D

解析思路：合同签订地点可以由双方协商确定，也可以根据实际情况选择。

20.D

解析思路：合同签订日期是指合同双方约定并签字盖章的日期。

二、多项选择题

1.ABCD

解析思路：房屋买卖合同的主要内容应包括房屋基本情况、买卖双方信息、房屋税费支付和合同解除条件。

2.ABCD

解析思路：合同附件主要包括房屋产权证、房屋平面图、房屋交接清单和双方身份证。

3.ABD

解析思路：房屋交付标准主要包括房屋结构安全、房屋设施齐全和房屋权属清晰。

4.AB

解析思路：合同解除情形包括一方违反合同约定和因不可抗力导致合同无法履行。

5.ABC

解析思路：合同签订地点可以由双方协商确定，也可以根据实际情况选择。

三、判断题

1.√

解析思路：卖方提供虚假房屋权属证明属于违反合同约定，应当承担违约责任。

2.×

解析思路：买方在未支付房款的情况下无权要求办理房屋过户手续。

3.√

解析思路：房屋交付日期是合同生效的条件之一，双方应按照约定的时间履行交付义务。

4.×

解析思路：房屋交付标准应包括房屋结构安全、房屋设施齐全和房屋权属清晰。

5.√

解析思路：合同附件主要包括房屋产权证、