2025年房地产市场法律规范试题及答案

2025年房地产市场法律规范试题及答案姓名：____________________

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.下列哪项不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易行为？（）

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产抵押

D.房地产拍卖

2.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时，应当向委托人说明以下哪项内容？（）

A.服务内容

B.服务费用

C.服务期限

D.以上都是

3.房地产交易合同中，以下哪项不属于合同必备条款？（）

A.交易双方基本信息

B.房地产基本情况

C.交易价格

D.付款方式

4.房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同时，以下哪项行为是不正确的？（）

A.主动向委托人提供合同样本

B.仔细阅读合同条款，确保理解

C.在合同中添加个人条款

D.告知委托人合同内容

5.以下哪项不属于房地产经纪人员应当遵守的职业道德规范？（）

A.诚实守信

B.公平竞争

C.虚假宣传

D.尊重客户

6.房地产经纪机构在发布房地产广告时，以下哪项行为是不合法的？（）

A.实事求是地介绍房地产项目

B.使用夸张、虚假的宣传用语

C.提供真实、准确的房地产信息

D.不得发布虚假广告

7.以下哪项不属于房地产经纪人员应当遵守的业务规范？（）

A.严格遵守法律法规

B.保守客户秘密

C.恶意诋毁同行

D.尊重客户意愿

8.房地产交易合同中，以下哪项不属于合同解除的情形？（）

A.一方违约

B.不可抗力

C.合同期限届满

D.双方协商一致

9.以下哪项不属于房地产交易中的税费？（）

A.契税

B.土地增值税

C.房产税

D.房屋维修基金

10.房地产经纪机构在代理销售房地产项目时，以下哪项行为是不合法的？（）

A.代理销售合法项目

B.故意隐瞒项目瑕疵

C.诚实守信地介绍项目

D.不得收取佣金以外的费用

二、多项选择题（每题3分，共15分）

1.房地产经纪服务合同应当包括以下哪些内容？（）

A.服务内容

B.服务费用

C.服务期限

D.争议解决方式

2.房地产经纪人员在进行房地产交易时，应当遵守以下哪些法律法规？（）

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《中华人民共和国合同法》

C.《中华人民共和国广告法》

D.《中华人民共和国消费者权益保护法》

3.房地产经纪机构在发布房地产广告时，应当遵守以下哪些规定？（）

A.实事求是地介绍房地产项目

B.不得使用虚假、夸大的宣传用语

C.不得发布虚假广告

D.不得侵犯他人合法权益

4.房地产经纪人员在进行房地产交易时，应当遵守以下哪些职业道德规范？（）

A.诚实守信

B.公平竞争

C.尊重客户

D.保守客户秘密

5.房地产交易合同中，以下哪些情形属于合同解除的情形？（）

A.一方违约

B.不可抗力

C.合同期限届满

D.双方协商一致

三、判断题（每题2分，共10分）

1.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时，可以不向委托人说明合同内容。（）

2.房地产经纪人员在进行房地产交易时，可以故意隐瞒项目瑕疵。（）

3.房地产经纪机构在发布房地产广告时，可以发布虚假广告。（）

4.房地产经纪人员在进行房地产交易时，可以恶意诋毁同行。（）

5.房地产交易合同中，合同期限届满属于合同解除的情形。（）

参考答案：

一、单项选择题

1.D

2.D

3.C

4.C

5.C

6.B

7.C

8.C

9.D

10.B

二、多项选择题

1.ABD

2.ABCD

3.ABD

4.ABCD

5.ABD

三、判断题

1.×

2.×

3.×

4.×

5.√

试卷答案如下：

一、单项选择题

1.D解析思路：房地产交易行为包括买卖、租赁、抵押等，拍卖不属于法律规范中的交易行为。

2.D解析思路：合同中应包括服务内容、费用、期限等基本要素，以确保合同的完整性。

3.C解析思路：合同必备条款通常包括交易双方信息、房地产信息、交易价格等，付款方式可以协商确定。

4.C解析思路：经纪人员应提供合同样本，仔细阅读条款，并告知委托人内容，不应添加个人条款。

5.C解析思路：房地产经纪人员应遵守职业道德，诚实守信、公平竞争、尊重客户是基本要求。

6.B解析思路：房地产广告应实事求是，禁止使用虚假、夸大的宣传用语，违反此规定即不合法。

7.C解析思路：房地产经纪人员应遵守业务规范，尊重客户意愿，不得恶意诋毁同行。

8.C解析思路：合同期限届满不属于解除情形，合同自然终止。

9.D解析思路：税费包括契税、土地增值税、房产税等，房屋维修基金属于物业管理费用。

10.B解析思路：房地产经纪机构应合法代理销售，不得故意隐瞒项目瑕疵，违反此规定即不合法。

二、多项选择题

1.ABD解析思路：合同应包括服务内容、费用、期限等基本要素，以及争议解决方式以保障双方的权益。

2.ABCD解析思路：房地产交易涉及多部法律法规，包括房地产管理法、合同法、广告法、消费者权益保护法等。

3.ABD解析思路：发布房地产广告应遵守规定，不得虚假宣传、侵犯他人权益，实事求是介绍项目。

4.ABCD解析思路：房地产经纪人员应遵守职业道德，包括诚实守信、公平竞争、尊重客户、保守秘密等。

5.ABD解析思路：合同解除的情形包括违约、不可抗力、双方协商一致等，合同期限届满自然终止。

三、判断题

1.×解析思路：合同签订前应向委托人说明合同内容，确保双方对合同有共同的理解。

2.×解析思路：经纪人员应诚实守信，不得故意隐瞒项目瑕疵，以保护客户权益。