物业管理内部承包合同

物业管理内部承包合同合同编号：__________鉴于甲方为合法注册的物业管理公司，拥有物业管理资质，并负责管理位于_______（物业地址）的物业项目；鉴于乙方具备相应的物业管理能力，愿意承包甲方所管理的物业项目，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条承包范围及内容1.1乙方承包甲方所管理的位于_______（物业地址）的物业项目，包括但不限于物业管理、物业维护、绿化养护、清洁卫生、安全保障等工作。1.2乙方应按照甲方的要求，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业项目的正常运营。第二条承包期限2.1本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止。2.2合同期满后，双方如无异议，可协商续签。第三条承包费用3.1乙方应按照甲方的要求，向甲方支付承包费用，具体金额为人民币_______元（大写：_______元整），支付方式为_______（月付、季付、年付）。3.2乙方应在合同生效后_______日内，向甲方支付首期承包费用。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查，并提出改进意见；（2）甲方应协助乙方解决物业管理过程中遇到的问题；（3）甲方应按照约定向乙方支付承包费用。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照本合同约定，自主开展物业管理活动；（2）乙方应遵守相关法律法规，确保物业项目的正常运营；（3）乙方应接受甲方的监督、检查，并及时整改；（4）乙方应按照约定向甲方支付承包费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2如因乙方原因导致物业项目无法正常运营，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确承包范围：合同中应详细列明乙方承包的具体物业项目和服务内容，以避免日后因理解不一致而产生的纠纷。2.承包期限和费用：合同中应明确规定承包期限和承包费用，包括支付方式和时间，确保双方对费用支付有清晰的认识。3.权利义务明确：甲乙双方的权利和义务应具体明确，包括甲方对乙方服务质量的监督权和乙方的服务标准。4.违约责任：合同中应规定违约责任，包括违约金的具体数额或计算方式，以及提前解除合同的条件和后果。5.争议解决：合同中应明确争议解决的方式和地点，通常是协商或诉讼，并应指定合同签订地的法院。解决办法：1.协商解决：当双方出现争议时，应尝试通过协商的方式解决，以保持双方关系的和谐。2.法律途径：如果协商无果，可以依据合同中的约定，向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.承包：指一方（乙方）在一定期限内，按照约定条件对另一方（甲方）的物业项目进行经营管理。2.物业管理：指对物业项目进行的日常管理服务，包括房屋维修、绿化养护、清洁卫生、安全保障等。3.违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。4.合同解除：指在合同有效期内，因特定条件成就或双方协商一致，使得合同关系归于消灭的行为。5.诉讼：指合同双方因争议无法协商解决时，向法院提起的法律程序，通过司法裁决来解决问题。6.监督：指甲方对乙方履行合同情况进行检查和督促，以确保合同条款得到执行。7.协商：指合同双方在平等自愿的基础上，通过对话和讨论来寻求争议的解决方法。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方负责管理的物业项目包含商业综合体，内有多个商家和租赁户。补充条款：考虑到商业综合体的特殊性质，乙方应与各商家和租赁户保持良好沟通，确保他们的需求得到及时响应和满足。补充条款：乙方应设立专门的客户服务台，负责接收和解决商家及租赁户的各类诉求，每月至少组织一次与商家和租赁户的面对面沟通会，以增强双方的理解和合作。2.场合：物业项目内设有幼儿园或学校，需保障学生安全。补充条款：乙方需特别注意儿童的安全问题，确保校园周边环境安全无隐患。补充条款：乙方应定期对校园周边的安全设施进行检查和维护，并协同校方制定紧急疏散和救援预案，确保在紧急情况下能够迅速反应，保障学生安全。3.场合：物业项目位于自然灾害频发地区，如洪水、地震等。补充条款：乙方需要制定相应的应急预案，以应对可能发生的自然灾害。补充条款：乙方必须制定并实施针对自然灾害的应急预案，包括但不限于防洪、抗震措施，并定期组织应急演练，确保在灾害发生时能够迅速有效地采取措施，减少损失。合同所需附件列表：1.物业管理服务标准说明书2.物业项目设施设备