商业房产买卖合同模板

商业房产买卖合同模板合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方为上述商业房产的合法所有权人，愿意将房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的商业房产，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于__________，房产证编号为__________，房产面积为__________平方米，房产性质为__________。1.2房产目前的使用状况为__________，房产内部设施及装修情况详见附件一。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）签订本合同之日起____个工作日内，乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。（2）剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证房产在交付给乙方时，不存在任何法律纠纷、债务纠纷或其他权利瑕疵。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下，过户费用由____方承担。3.3乙方在收到房产过户手续后，应于____个工作日内，将剩余购房款支付给甲方。第四条产权保证4.1甲方保证对其出售的房产拥有合法、完整的所有权，并保证该房产不存在任何抵押、租赁、查封、扣押等权利限制。4.2乙方在购买房产后，如发现房产存在任何权利瑕疵，甲方应承担相应法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。5.2若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：__________乙方（买受方）：__________签订日期：____年____月____日附加条款：1.本合同签订后，如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同，已支付的定金不予退还。2.本合同签订后，如甲方未按约定将房产过户至乙方名下，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.本合同签订后，如乙方在办理房产过户手续过程中，发现甲方存在欺诈行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.本合同签订后，如因政策原因导致房产无法过户，双方互不承担违约责任，已支付的购房款应全额退还乙方。5.本合同签订后，如因第三方原因导致房产无法过户，甲方应协助乙方与第三方协商解决，如协商不成，甲方应承担相应法律责任。6.本合同签订后，甲乙双方应遵守国家有关法律法规，不得从事任何违法经营活动。7.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.合同主体确认：确保甲方为房产的合法所有权人，乙方为具有购买能力的合法主体。2.房产信息核实：核实房产的实际情况与合同描述是否一致，包括房产面积、性质、使用状况等。3.交易价格与支付方式：明确交易价格，并按照约定的方式及时支付购房款。4.房产交付与过户：甲方应按时完成房产的过户手续，乙方应确保在过户完成后支付剩余购房款。5.产权保证：甲方需保证房产无任何权利瑕疵，如抵押、租赁等。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金支付标准。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，一般为合同签订地人民法院。解决办法：1.违约处理：如一方违约，另一方可以按照合同约定的违约金标准要求赔偿。2.合同解除：在特定情况下，如对方严重违约，受损害方有权解除合同。3.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。4.补充协议：对于合同未涉及的事宜，双方可签订补充协议进行约定。法律名词解释：合同：指双方或多方为设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的协议。出卖方：指拥有并出售房产的一方。买受方：指购买房产的一方。定金：指为确保合同的履行，乙方支付给甲方的一定数额的金钱。违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变化等。补充协议：指在原合同基础上，双方为解决新问题或补充原合同内容而达成的协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：商业房产用于开设养老院或幼儿园等特殊用途。补充条款：“双方同意，若乙方将房产用于开设养老院或幼儿园等公共服务设施，甲方应提供相关的房产使用证明，并确保房产符合相关行业的安全与卫生标准。”2.场合：商业房产位于即将开发的新商业区，未来增值潜力大。补充条款：“考虑到房产所在区域的商业潜力，双方同意，若乙方在____年内将房产出售，甲方有权优先购买，购买价格按照市场评估价确定。”3.场合：房产交易涉及家族企业或遗产继承。补充条款：“若乙方购买房产涉及家族企业或遗产继承，双方同意，在过户过程中，乙方需提供家族企业同意购买或遗产继承的相关法律文件。”4.场合：乙方计划对房产进行大规模改造或重建。补充条款：“双方同意，若乙方计划对房产进行重大改造或重建，乙方需提前向甲方提交改造方案，并确保改造后的房产符合当地规划与建筑要求。”合