房屋买卖合同标准样本

房屋买卖合同标准样本合同编号：__________名称：_______地址：_______身份证号：_______名称：_______地址：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：_______，建筑面积：_______平方米，房屋结构：_______，房屋性质：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.2买方支付方式如下：（1）定金：买方应在签订本合同之日起_______日内向卖方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）首付款：买方应在签订本合同之日起_______日内向卖方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）余款：买方应在办理房屋过户手续之日起_______日内向卖方支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内将房屋腾空并交付给买方。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内共同办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。3.3过户手续办理完毕后，买方应及时向卖方支付余款。第四条房屋附属设施及维修责任4.1房屋附属设施包括：_______，买方认可上述附属设施现状，并同意在交接时按照现状接收。4.2房屋买卖过程中，卖方应保证房屋不存在任何质量问题。若买方在接收房屋后发现质量问题，卖方应在买方提出书面要求之日起_______日内进行修复。4.3房屋过户后，买方负责房屋的日常维护与管理，卖方不再承担任何维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2如卖方未能按约定时间交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。5.3如买方未能按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：_______买方（盖章或签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确双方基本信息：确保合同中卖方和买方的全名、地址和身份证号等信息准确无误，以便于合同的有效性和后续的法律追责。2.房屋信息详实：合同中应详细描述房屋的位置、面积、结构等基本信息，以及提供房屋所有权证号和土地使用权证号，确保房屋的权属清晰。3.价格及支付方式明确：合同中应明确房屋的总价、定金、首付款和余款的金额和支付时间，避免日后因金额或时间问题产生纠纷。4.房屋交付和过户：合同应规定房屋的交付时间和过户流程，以及相关费用的承担方。5.维修责任和附属设施：明确房屋交付后维修责任的归属和附属设施的现状，以及买方接收的条件。6.违约责任：合同中应规定双方在未能履行合同义务时的违约责任和违约金的具体数额。7.争议解决：合同中应明确约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.信息错误：如发现合同中个人信息或房屋信息有误，双方应立即协商更正，并重新签署修正后的合同。2.金额和时间纠纷：如发生支付金额或时间的争议，双方应按合同约定执行，如有争议可寻求法律咨询或调解。3.交付和过户问题：如卖方未按约定交付房屋或过户，买方可根据合同条款要求卖方履行义务或支付违约金。4.维修责任：对于交付后出现的质量问题，买方应及时通知卖方，并按照合同约定的维修责任和期限进行处理。5.争议解决：如双方无法协商一致，可按合同约定的争议解决方式，通过法律途径解决。法律名词解释：违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事法律责任。违约金：指合同当事人因违约而应向对方支付的赔偿金，其目的是对守约方的损失进行补偿。合同解除：指在合同履行过程中，因特定事由的出现，合同当事人依照法律规定或合同约定，解除合同的权利义务关系。争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。附属设施：指房屋主体结构以外的，与房屋使用功能相关的设施和设备。过户：指房屋所有权的转移登记手续，将房屋的所有权从卖方转移至买方。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为遗产继承人，需要多名继承人共同决定出售房产。补充条款：所有继承人应在本合同签订前取得合法继承权，并共同签署本合同。若继承人之间有分歧，需提供相应的法律文件或法院调解书以证明其权利和义务。2.应用场合：买方计划使用房屋作为投资用途，希望将来出租。补充条款：卖方应保证房屋不存在任何租赁合同或出租情况，且在交房后，买方有权自主决定是否将房屋出租。3.应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不太了解。补充条款：卖方或卖方委托的经纪人应协助买方了解购房流程，包括但不限于贷款申请、过户手续等，并提供必要的指导和帮助。4.应用场合：房屋位于即将开发的区域，买方关心未来的发展潜力。补充条款：卖方应提供该区域未来发展规划的资料，包括但不限于规划用途、建设时间表等，以帮助买方评估投资风险。合同所需的附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.卖方身份证复印件4.买方身份证复印件5.定金收据或转账凭证6.首付款收据或转账凭证7.房屋现状说明（包括附属设施清单）8.贷款批准文件（如适用）9.继承权证明文件（如适用）10.法院调解书或法律文件（如适用）11.区域发展规划资料（如适用）1.如果卖方是遗产继承人，可以说：“考虑到卖方有多名继承人，我们特别约定所有继承人需要在合同上签字，确保大家的权益都能得到尊重和保护。”2.对于计划出租的买方，可以说：“我们理解买方购买房屋是为了投资出租，因此特别注明卖方需保证房屋没有任何租赁合同，让买方可以自由决定未来的用