售房合同格式规范大全

售房合同格式规范大全合同编号：__________身份证号：________________住址：_____________________身份证号：________________住址：_____________________第一条房屋基本信息1.1房屋位于中华人民共和国______省/市/自治区______市/县______区/街道/镇______路/街______号，房屋所有权证编号为______。1.2房屋建筑结构为______，总层数为______层，所在层为______层，建筑面积为______平方米。1.3房屋用途为______，土地使用权性质为______，土地使用权面积为______平方米，土地使用权终止日期为______年______月______日。1.4甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款、司法查封等影响乙方正常使用和权益的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，于本合同签订之日起______日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，于______年______月______日前支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方，并办理完毕房屋所有权转移手续。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.3乙方应自房屋交付之日起______日内，按照甲方提供的资料和指导，办理完毕房屋所有权转移手续。第四条违约责任4.1如甲方未能按照本合同约定的期限交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付给乙方人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。4.2如乙方未能按照本合同约定的期限支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付给甲方人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。4.3任何一方违反本合同的规定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（甲方）：________________签字/盖章日期：______年______月______日买受人（乙方）：________________签字/盖章日期：______年______月______日注意事项：1.核实信息：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、房屋权属状况、房屋现状等，确保合同内容的真实性。2.明确条款：合同中的条款应具体明确，包括房屋基本信息、价格、支付方式、交付及过户时间等，避免因模糊不清而产生纠纷。3.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的计算方式，以便在发生违约时，受害方可以依据合同追究对方责任。4.争议解决：合同中应约定争议解决方式，如协商、诉讼等，以便在发生纠纷时，双方有明确的解决途径。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，应通过友好协商解决问题，以达成一致意见。2.调解：如协商不成，双方可以请求第三方进行调解，如相关行业协会、政府部门等。3.诉讼：如调解无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人为实现一定目的，明确相互权利义务关系而订立的协议。2.出卖人：指拥有房屋所有权并愿意出售房屋的一方当事人。3.买受人：指愿意购买房屋并支付相应价款的一方当事人。4.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权益产生的争议。5.抵押贷款：指将房屋作为抵押物，向金融机构贷款的行为。6.司法查封：指因涉及法律诉讼，法院对房屋进行查封，限制其处分的行为。7.违约金：指合同当事人因违反合同约定，按照合同约定或法律规定应支付给对方的一定数额的金钱。8.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧时，采取协商、调解、诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭成员间房屋买卖补充条款：考虑到双方为家庭成员，为增进互信与和睦，双方同意在合同履行过程中，更加注重沟通和理解。补充条款：甲方应向乙方提供完整的房屋维修和保养记录，以便乙方了解房屋的真实状况。补充条款：若因特殊情况导致一方无法履行合同，双方应本着亲情原则协商解决，尽量避免法律诉讼。2.场合：房屋买卖涉及遗产继承补充条款：鉴于房屋可能涉及遗产继承问题，双方应确保所有继承人同意出售事宜。补充条款：甲方应提供所有继承人的同意书和身份证明文件，确保房屋出售合法有效。补充条款：若继承人间出现争议，双方同意在合同中指定的调解机构进行调解。3.场合：房屋买卖涉及未成年人权益补充条款：考虑到房屋买卖可能涉及未成年人权益，双方应确保未成年人的利益不受损害。补充条款：甲方应提供未成年人监护人的同意书，并确保交易所得用于未成年人的教育和成长。补充条款：乙方在交易过程中应尊重未成年人的居住权和使用权，不得影响其正常生活。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证书复印件4.土地使用权证书复印件5.房屋现状说明及照片6.甲方家庭成员身份证明（如适用）7.继承人同意书（如适用）8.未成年人监护人同意书（如