合同管理新规：商品房买卖合同编号详解

合同编号：__________合同管理新规：商品房买卖合同编号详解甲方（出卖人）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人：______________乙方（买受人）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人：______________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋产权性质：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋结构：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋配套设施：详见附件一第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2支付方式：（1）乙方应在签订本合同之日起______日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）乙方支付购房款后，甲方应在______日内向乙方开具正式发票。第三条房屋交付及验收3.1交付时间：甲方应在______年______月______日前将该房屋交付给乙方。3.2验收标准：乙方按照附件二《房屋验收标准》对房屋进行验收，验收合格后办理交付手续。3.3交付手续：双方应在房屋交付时签订《房屋交付确认书》，并将相关资料交付给乙方。第四条权属转移4.1甲方应在房屋交付之日起______日内，将房屋所有权转移给乙方。4.2乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房屋所有权转移手续。第五条违约责任5.1甲方逾期交付房屋的，应按照乙方已支付购房款的______%支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照乙方已支付购房款的______%支付违约金。5.2乙方逾期支付购房款的，应按照逾期金额的______%支付违约金。5.3双方因其他原因导致合同无法履行，应根据实际情况承担相应责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签字（盖章）：____________签订日期：____________乙方（买受人）：__________签字（盖章）：____________签订日期：____________附件一：房屋配套设施清单附件二：房屋验收标准注意事项：1.确认合同主体：核实甲乙双方的法定名称、地址、联系电话及法定代表人信息，确保合同当事人身份合法、有效。2.明确房屋信息：详细填写房屋的基本情况，包括房屋坐落、产权性质、用途、结构及面积等，确保房屋信息准确无误。3.交易价格及支付方式：明确购房款金额、支付方式及支付期限，确保双方的权益。4.房屋交付及验收：约定房屋交付时间、验收标准及交付手续，保障房屋质量及交付过程的顺利进行。5.权属转移：明确甲方应在规定期限内将房屋所有权转移给乙方，并协助乙方办理相关手续。6.违约责任：约定双方逾期履行义务的违约金计算方式及解除合同的条件，保障双方权益。7.争议解决：明确争议解决方式，包括友好协商和诉讼，确保合同纠纷能够得到有效处理。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决，以降低纠纷解决成本。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同：指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.出卖人：指拥有房屋产权，出售房屋的一方。3.买受人：指购买房屋的一方。4.购房款：指乙方支付给甲方购买房屋的款项。5.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。6.交付：指甲方将房屋实物及产权转移给乙方的行为。7.验收：指乙方对房屋进行质量及设施检查，确认房屋符合约定标准的过程。8.权属转移：指房屋所有权由甲方转移至乙方的行为。9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的过程。特殊情况场合及补充条款：1.场合：家庭成员共同购买房屋补充条款：家庭成员共同作为买受人，需在合同中注明各成员的出资比例及产权份额，并约定如有成员退出或离世，其余成员如何处理其份额。“鉴于乙方为家庭成员共同购买该房屋，特此约定：各家庭成员的出资比例分别为______%，相应的产权份额也按照该比例分配。如任何一位家庭成员退出或离世，其份额按照______方式处理，具体事宜由其他家庭成员协商决定。”2.场合：购买房屋用于投资出租补充条款：约定房屋的出租事宜，包括租金分配、维修责任、出租期间的管理等。“考虑到乙方购买该房屋用于投资出租，双方特此约定：乙方有权将该房屋出租，出租期间产生的租金收入归乙方所有。甲方应保证房屋在交付时符合出租条件，且对于房屋的维修责任，甲方在保修期内负责，保修期外由乙方承担。双方还应就出租管理事宜进行协商，并签订相关协议。”3.场合：房屋买卖涉及贷款补充条款：明确贷款事宜，包括贷款银行、贷款额度、还款期限及责任。“由于乙方需通过贷款方式支付部分购房款，双方特此约定：乙方应在合同签订后______日内向______银行申请贷款，贷款额度为人民币______元。如乙方贷款未获批准，乙方有权解除合同，甲方应在收到乙方的解除通知后______日内退还乙方已支付的购房款。贷款期间的还款责任由乙方承担。”附件列表：1.房屋配套设施清单：详细列出房屋内外的配套设施及设备。2.房屋验收标准：具体描述房屋验收的各项指标和标准。3