房屋拆迁补偿合同范本

房屋拆迁补偿合同范本合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________乙方（被拆迁人）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________鉴于甲方依法拥有对乙方房屋的拆迁权利，乙方房屋位于甲方拆迁范围内，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就拆迁补偿事宜达成如下协议：一、拆迁补偿安置1.1甲方依法对乙方房屋进行拆迁，乙方同意将房屋及附属设施交付甲方拆除。1.2甲方应按照国家和地方有关拆迁补偿政策，对乙方进行补偿安置。（1）货币补偿：甲方按照乙方房屋评估价值支付货币补偿款；（2）产权调换：甲方提供与乙方房屋相等面积的产权调换房屋；（3）结合货币补偿和产权调换：甲方按照乙方房屋评估价值支付部分货币补偿款，同时提供部分产权调换房屋。1.4乙方在收到甲方补偿款或产权调换房屋后，应按照甲方要求办理房屋产权转移手续。二、补偿标准和计算2.1甲方委托具有资质的房地产评估机构对乙方房屋进行评估，评估价值作为补偿依据。2.2补偿款计算：（1）货币补偿：乙方房屋评估价值×补偿系数；（2）产权调换：乙方房屋评估价值-甲方提供房屋评估价值；（3）结合货币补偿和产权调换：乙方房屋评估价值×补偿系数+甲方提供房屋评估价值。2.3补偿系数：根据国家和地方政策规定，补偿系数为______。三、补偿款的支付和交付3.1甲方应在合同签订后______个工作日内，将补偿款支付至乙方指定的银行账户。3.2乙方在收到补偿款后，应在______个工作日内将房屋腾空并交付甲方。3.3甲方在收到乙方房屋后，应在______个工作日内将产权调换房屋交付乙方。四、违约责任4.1甲方未按照约定支付补偿款的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为______。4.2乙方未按照约定交付房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为______。五、争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的标识码，便于追踪和管理。2.身份信息：甲方（拆迁人）和乙方（被拆迁人）应提供完整的法律身份信息，包括但不限于名称、地址、联系人及联系电话。3.拆迁补偿安置：明确拆迁补偿的方式和标准，包括货币补偿、产权调换或两者的结合。4.补偿款的支付和交付：规定补偿款的支付时间、方式和账户信息，以及房屋交付的具体流程和时间限制。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金的计算方式。6.争议解决：确定争议解决的途径，通常是友好协商或诉讼。7.其他约定：合同中应包含对未尽事宜的处理方式。解决办法：1.协商：合同履行过程中的争议应通过协商解决，以达成双方满意的解决方案。2.诉讼：如果协商无效，可以依法向人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。法律名词解释：拆迁补偿：指拆迁人对被拆迁人因拆迁所造成的损失给予的补偿，包括房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费等。货币补偿：指拆迁人以金钱的形式对被拆迁人进行补偿。产权调换：指拆迁人提供与被拆迁人原有房屋相等或相近的房屋，以替代原有房屋的补偿方式。补偿系数：根据相关法规政策，对被拆迁房屋价值进行调整的系数，用于计算最终的补偿金额。违约金：指合同一方未履行合同义务，给对方造成损失时，应支付给对方的一定数额的金钱，作为对损失的赔偿。争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷通过一定的途径和方式加以解决的过程。法律效力：指合同在法律上具有约束力，双方必须按照合同的约定履行各自的义务。特殊应用场合及补充条款：1.场合：旧城区改造项目，涉及多个家庭的生活变迁。补充条款：考虑到旧城区改造对居民生活的重大影响，甲方应提供临时过渡住所，确保乙方在拆迁过渡期间生活无忧。“甲方在拆迁期间为乙方提供临时过渡住所，地址为_______，设施齐全，确保乙方居住舒适。”2.场合：文化遗产保护区域拆迁，涉及具有历史价值的房屋。补充条款：甲方应对具有历史价值的房屋进行评估，并在可能的情况下采取保护措施。“甲方应委托专业机构对乙方房屋的历史价值进行评估，并在评估报告中提出保护建议。如有保护价值，甲方应采取相应措施进行保护。”3.场合：涉及孤寡老人、残疾人士等特殊群体的拆迁。补充条款：为特殊群体提供额外的关怀和支持。“考虑到乙方中可能存在孤寡老人、残疾人士等特殊群体，甲方应提供必要的生活照料和帮助，包括但不限于安排专人对乙方进行定期探访和提供必要的上门服务。”4.场合：拆迁区域内有幼儿园或学校，涉及儿童和学生的教育问题。补充条款：确保儿童和学生的教育不受影响。“甲方应协助乙方解决儿童和学生的教育问题，包括在附近提供适宜的幼儿园或学校，并协助办理转学手续。”合同所需附件列表：1.房屋产权证明2.房地产评估报告3.拆迁补偿安置方案4.乙方身份证明5.临时过渡住所协议（如有）6.特殊群