购二手房合同模板

购二手房合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________一、房产基本情况1.房产地址：__________2.房产证号：__________3.房产性质：__________4.建筑面积：__________平方米5.产权归属：__________6.土地使用权性质：__________二、交易价格1.乙方同意购买甲方房产，双方协商一致，房产交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.乙方支付购房款的方式为：__________（现金、转账、刷卡等）。三、付款方式及时间1.乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款。2.甲方收到购房款后，应在____个工作日内协助乙方办理过户手续。四、过户手续1.甲方应保证所售房产无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。2.乙方应积极配合甲方办理过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.过户过程中产生的税费、手续费等费用，由____方承担。五、交付及交接1.甲方应在过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。2.交付房产时，甲方应保证房产现状与合同约定的相符。3.乙方接收房产后，应妥善保管，不得损坏、改变房产现状。六、违约责任1.任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。2.甲方未能按约定时间交付房产的，每延迟一日，应向乙方支付延迟交付违约金，违约金为合同总金额的______%。七、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）签字：__________日期：__________乙方（买方）签字：__________日期：__________特此说明，本合同模板仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房产证、身份证等文件的真实性，确保甲方为房产的合法所有权人。法律名词解释：权属，指权利的归属，即某项权利属于谁所有。2.明确交易价格：双方应在合同中明确房产的交易价格，避免日后因价格产生的纠纷。法律名词解释：交易价格，指双方在买卖合同中约定的房产交易的对价。3.规定付款方式及时间：合同中应明确乙方支付购房款的方式及时间，确保双方在约定时间内履行付款义务。法律名词解释：付款方式，指乙方支付购房款的具体方式，如现金、转账等；付款时间，指乙方应在合同约定的时间内支付购房款。4.过户手续：双方应明确过户手续的办理责任及费用承担，确保过户顺利进行。法律名词解释：过户手续，指将房产从甲方名下转移至乙方名下的法律程序。5.交付及交接：双方应在合同中明确交付房产的时间、现状及交接事宜，避免交付过程中的纠纷。法律名词解释：交付，指甲方将房产的实际占有权转移给乙方；交接，指双方完成房产交付的过程。解决办法：1.违约责任：当一方违反合同约定时，应承担违约责任，向守约方支付违约金。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任；违约金，指一方违约时应向另一方支付的赔偿金。2.争议解决：双方在合同中约定争议解决方式，如友好协商或诉讼。法律名词解释：争议解决，指双方在合同履行过程中出现的纠纷的解决方式；友好协商，指双方在平等、自愿、公平的基础上协商解决争议；诉讼，指将争议提交法院审理解决。3.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。法律名词解释：补充协议，指双方在原合同基础上，对合同内容进行补充的协议。特殊场合：1.遗产房产交易应用场合描述：张大爷过世后，他的房产作为遗产需要出售，子女们想要快速处理好遗产事宜。补充条款：考虑到遗产特殊性，双方应增加一条关于遗产继承相关证明文件的条款。补充条款示例：“甲方应提供合法有效的遗产继承相关证明文件，包括但不限于死亡证明、遗嘱、法院继承判决书等，以确保房产交易符合法律规定。”2.跨国房产交易应用场合描述：李先生在国外工作，想在国内购买一套二手房作为投资或自住，需要远程操作交易。补充条款：考虑到跨国交易的便利性和安全性，双方应增加关于授权代理和电子签署的条款。补充条款示例：“甲方/乙方如无法亲自办理过户等手续，可授权第三方代理，并同意使用电子签名进行合同签署，所有电子文件均具有法律效力。”3.共有产权房产交易应用场合描述：王女士和她的兄弟姐妹共同拥有一套房产，想要出售套现。补充条款：共有产权涉及多方利益，应增加关于共有人同意出售的条款。补充条款示例：“甲方保证所有共有人已就此房产的出售达成一致，并提供共有人同意出售的书面证明。”4.装修后房产交易应用场合描述：赵先生购买了一套二手房，进行了大规模装修，想要出售装修后的房产。补充条款：装修后的房产可能存在额外的价值或问题，应增加关于装修情况的条款。补充条款示例：“甲方应向乙方提供装修的相关证明和资料，包括装修合同、材料清单等，乙方有