商业用地转租及建筑资产转让合同

商业用地转租及建筑资产转让合同合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________营业执照号：______________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________营业执照号：______________第一条转租及转让标的1.2甲方同意将该地块上的建筑资产（包括但不限于房屋、构筑物及相关设施）转让给乙方。第二条租赁及转让费用（1）租赁费用：乙方应于每月____日前向甲方支付租赁费用人民币____元整（大写：____________________元整），共计租赁费用为人民币____元整（大写：____________________元整）。（2）转让费用：乙方应于合同签订之日起____个工作日内向甲方支付建筑资产转让费用人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2乙方逾期支付租赁及转让费用的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额的_____%的滞纳金。第三条权利与义务3.1甲方权利与义务：（1）甲方保证该地块及该建筑资产权属清晰，无任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权、查封、扣押等法律瑕疵。（2）甲方应协助乙方办理该地块及该建筑资产的权属变更手续，包括但不限于办理土地使用权证、房屋所有权证等相关证照。（3）甲方不得干涉乙方在租赁期限内对该地块及该建筑资产的正常使用和经营。3.2乙方权利与义务：（1）乙方有权在租赁期限内合法使用该地块及该建筑资产，并按照合同约定支付租赁及转让费用。（2）乙方应按照甲方提供的该地块及该建筑资产的现状进行使用，并负责维修、保养，确保该地块及该建筑资产的安全使用。（3）乙方在租赁期限内不得将该地块及该建筑资产转租、转让或抵押给第三方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同总金额的_____%。4.2甲方违反本合同第三条第1款的约定，导致乙方无法正常使用该地块及该建筑资产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付赔偿金。4.3乙方违反本合同第三条第2款的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付赔偿金。第五条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：______________法定代表人（签字）：______________签订日期：____年____月____日签订地点：____________________注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，应确保标的物（商业用地及建筑资产）的权属清晰，无任何法律瑕疵，包括但不限于权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权、查封、扣押等情况。2.合同条款完整性：合同中应详细列明租赁及转让费用、支付方式、权利义务、违约责任等关键条款，确保双方权益。3.法律文件准备：双方应准备相应的法律文件，如营业执照、土地使用权证、房屋所有权证等，以便在合同履行过程中进行权属变更等手续。4.合同解除条件：合同中应明确约定解除合同的条件和违约责任，以备不时之需。5.争议解决方式：合同中应明确约定争议解决方式，如协商、诉讼等，以便在发生争议时能迅速采取有效措施。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商解决，以减少不必要的损失。2.法律咨询：如协商不成，双方可寻求专业法律人士的建议，了解自身权益，为后续解决争议做好准备。3.诉讼解决：如协商和法律咨询无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指标的物的所有权或其他权利归属明确，不存在争议或纠纷。2.法律瑕疵：指标的物在权属、使用等方面存在的法律问题，可能影响合同的有效性和履行。3.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的民事责任。4.解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，导致合同无法继续履行，另一方根据合同约定或法律规定，通知对方终止合同的行为。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务、履行方式等问题产生分歧时，采取协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：乙方计划在该地块上开展一项新业务，需要确保在租赁期间有足够的稳定性。补充条款：若乙方因业务扩展需要续租，甲方应优先考虑乙方的续租请求，并在同等条件下给予乙方优先续租权。2.应用场合：乙方担心未来可能出现的政策变动影响租赁和经营。补充条款：甲方应承诺，若因政府政策变动导致乙方无法继续租赁或经营，甲方应协助乙方进行合理补偿或迁移。3.应用场合：乙方希望确保在租赁期间有权进行必要的装修和改动。补充条款：乙方在租赁期间有权对建筑进行合理装修和改动，但需提前向甲方提交装修方案，并确保装修工程符合当地法律法规和建筑安全标准。4.应用场合：乙方担心甲方可能会提前终止租赁合同。补充条款：除非因不可抗力或法律法规要求，甲方不得在租赁期限内无故提前终止合同。若甲方违反此条款，应向乙方支付相应的违约金。合同所需附件列表：1.甲方和乙方的有