全新教学楼物业管理合同

全新教学楼物业管理合同合同编号：__________甲方（教学楼产权方）：__________乙方（物业管理方）：__________鉴于甲方为教学楼产权方，拥有教学楼的物业管理权，并愿意委托乙方进行物业管理；乙方具备相应的物业管理资质，愿意接受甲方的委托进行教学楼物业管理。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理范围及内容1.1物业管理范围：乙方负责管理甲方教学楼内的公共区域、设施设备、绿化环境等。1.2物业管理内容：（1）公共区域管理：负责教学楼内的公共区域卫生、秩序维护、安全管理等工作。（2）设施设备管理：负责教学楼内的设施设备维护、保养、更新等工作。（3）绿化环境管理：负责教学楼内的绿化环境养护、美化等工作。第二条物业服务费用2.1物业服务费用：双方约定物业服务费用为人民币_______元/月（大写：_______元整），自合同签订之日起，每_______个月支付一次。2.2物业服务费用支付方式：甲方应于每月_______日前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。第三条物业管理职责（1）确保教学楼内的公共区域卫生、秩序维护、安全管理等工作达标。（2）对教学楼内的设施设备进行定期检查、维护、保养，确保设施设备正常运行。（3）对教学楼内的绿化环境进行养护、美化，保持绿化环境整洁。（4）及时处理甲方及教学楼用户提出的意见和建议，提高物业管理服务质量。3.2乙方应建立健全教学楼物业管理档案，对教学楼内的物业管理情况进行详细记录。第四条物业管理期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满后，如双方愿意续约，应提前_______个月协商签订新的物业管理合同。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2甲方未按约定支付物业服务费用，每逾期一日，应支付违约金为未支付金额的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（教学楼产权方）：__________乙方（物业管理方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确物业管理范围及内容：合同中应详细列出乙方需要管理的教学楼区域、设施设备以及绿化环境等，确保双方对物业管理职责有清晰的认识。法律名词解释：物业管理范围指乙方根据合同约定，对教学楼进行管理的具体区域和内容。物业管理内容则是指乙方在物业管理范围内的具体职责和工作内容。2.确定物业服务费用及支付方式：合同中应明确物业服务费用的金额、支付周期和支付方式，避免日后因费用问题产生纠纷。法律名词解释：物业服务费用是甲方支付给乙方的物业管理服务报酬。支付方式是指甲方按照约定的时间、金额和方式向乙方支付物业服务费用。3.明确物业管理职责：合同中应详细列出乙方的物业管理职责，包括卫生、秩序维护、设施设备维护等，以确保教学楼管理达到标准。法律名词解释：物业管理职责是指乙方根据合同约定，应尽的义务和责任。4.规定合同期限和续约事宜：合同中应明确约定合同的有效期限和续约条件，以便双方在合同到期后进行续约或终止合同。法律名词解释：合同期限是指合同自生效之日起至终止之日的时长。续约是指合同到期后，双方同意延长合同期限的行为。解决办法：1.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下应承担的责任和违约金计算方式，以便在发生违约时，能够有据可依。法律名词解释：违约责任是指合同一方未履行合同约定的义务，应承担的法律后果。2.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼，以便在双方发生争议时，能够依法解决。法律名词解释：争议解决是指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：教学楼作为重要教育场所，可能会举办大型教育交流活动或节假日庆典活动。补充条款：在这些特殊日子里，乙方应提供额外的物业管理服务，如临时安保加强、活动场地布置与清理等。“考虑到教学楼可能会举办一些特殊活动，我们希望在合同中增加一条：在甲方举办大型教育交流活动或节假日庆典活动期间，乙方需提供必要的临时性物业管理服务，包括但不限于加强安保措施、场地布置和清理工作，具体服务内容和费用双方提前协商确定。”2.应用场合：教学楼内可能设有食堂或小卖部等商业设施。补充条款：乙方需要对这些商业设施进行适当管理，确保食品安全和商业活动秩序。“由于教学楼内设有食堂和小卖部等商业设施，我们建议增加一条：乙方需对教学楼内商业设施进行日常管理，包括监督食品安全、维护商业活动秩序，确保商业活动不影响教学环境和学生健康。”3.应用场合：教学楼可能需要定期进行大型维修或翻新工程。补充条款：乙方在工程期间需要配合甲方完成相关管理工作。“考虑到教学楼可能需要定期进行维修或翻新，我们希望在合同中加入：在甲方进行教学楼大型维修或翻新工程期间，乙方应协助甲方进行现场管理，确保工程顺利进行，同时不影响正常教学秩序。”合同所需附件列表：1.教学楼物业管理服务明细表“这个表格会详细列出乙方需要提供的各项物业管理服务，包括但不限于卫生清洁、安保、绿化养护等。”2.物业服务费用支付凭证“这是甲方支付物业服务费用的凭证，用来证明费用的支付情况。”3.教学楼设施设备清单“这个清单会列出教学楼内的所有设施设备，包括数量、状态和维护周期等信息。”4.物业管理规章制度