商业银行最高额抵押合同模板

商业银行最高额抵押合同模板合同编号：__________甲方（抵押权人）：_______乙方（抵押人）：_______第一条抵押物1.1乙方将其合法拥有的下列财产设定为抵押物：（1）房产：位于_______，房产证编号为_______，面积_______平方米，所有权人为_______。（2）土地：位于_______，土地使用权证编号为_______，面积_______平方米。（3）其他财产：_______。1.2乙方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、扣押等法律瑕疵，如抵押物存在上述情况，乙方应承担相应法律责任。第二条最高额抵押担保范围2.1本合同项下的最高额抵押担保范围包括：（1）乙方在甲方处的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权而产生的一切费用；（2）乙方因逾期偿还贷款而产生的逾期利息、罚息、复利等；（3）乙方应支付给甲方的其他费用。2.2最高额抵押担保的贷款额度为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条抵押物的评估与抵押率3.1乙方应按照甲方的要求提供抵押物的评估报告，评估机构由双方共同选定。评估费用由乙方承担。3.2甲方根据抵押物的评估价值、乙方信用状况及贷款用途等因素，确定抵押率。抵押率最高不超过评估价值的_______%。第四条抵押物的保险4.1乙方应按照甲方的要求办理抵押物的保险手续，保险期限应覆盖贷款期限。保险费用由乙方承担。4.2乙方应将甲方列为抵押物保险的第一受益人，并在保险合同中明确约定。如抵押物发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险合同的约定向保险公司索赔。保险公司赔偿的保险金应优先用于偿还乙方在甲方的贷款本息。第五条抵押物的管理与维护5.1乙方应妥善管理和维护抵押物，保持抵押物的价值稳定。如抵押物价值明显降低，乙方应在甲方的要求下追加抵押物或提供其他担保。5.2乙方未经甲方书面同意，不得对抵押物进行转让、出租、赠与、抵押、拆建、改变用途等可能影响抵押物价值的行为。第六条贷款的发放与偿还6.1甲方应在合同约定的贷款期限内，按照约定的金额和用途向乙方发放贷款。6.2乙方应按照约定的还款方式和期限，按时足额偿还贷款本息。6.3乙方逾期偿还贷款的，应按照约定的利率支付逾期利息、罚息、复利等。第七条抵押权的实现7.1如乙方未按照约定偿还贷款本息，甲方有权依法处分抵押物，实现抵押权。7.2抵押物处分所得的价款，扣除处分费用、乙方应支付的贷款本息、罚息、复利等后，剩余部分退还乙方；不足部分，乙方应继续向甲方承担偿还责任。第八条法律适用与争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押权人）：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______乙方（抵押人）：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.抵押物的合法性：抵押物必须为乙方合法拥有，不存在权属纠纷、租赁、查封、扣押等法律瑕疵。2.抵押物的评估：抵押物的评估报告应由双方共同选定的评估机构提供，评估费用由乙方承担。3.抵押物的保险：乙方应按照甲方的要求办理抵押物的保险手续，并将甲方列为保险的第一受益人。4.抵押物的管理与维护：乙方应妥善管理和维护抵押物，未经甲方同意不得对抵押物进行转让、出租、赠与、抵押、拆建、改变用途等行为。5.贷款的发放与偿还：乙方应按照约定的还款方式和期限偿还贷款本息，逾期需支付相应的逾期利息、罚息、复利等。6.抵押权的实现：如乙方未按约定偿还贷款本息，甲方有权处分抵押物实现抵押权。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.最高额抵押：指抵押权人与抵押人约定，在最高债权额限度内，对抵押物享有优先受偿权的抵押担保方式。3.抵押物：指债务人或第三人提供的，用于担保债务的财产。4.抵押率：指抵押物价值与贷款金额的比率。5.保险受益人：指在保险合同中指定的，当保险事故发生时享有保险金请求权的人。6.优先受偿权：指在债务人不履行到期债务时，债权人有权优先于其他债权人，就抵押物或者其他担保物优先受偿的权利。7.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对民事纠纷进行审理和裁判的活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：企业转型升级贷款补充条款：考虑到乙方可能因转型升级需要较大额度的贷款支持，双方同意在乙方转型升级期间，可对抵押物的使用用途进行合理调整，但需提前通知甲方并取得甲方书面同意。2.应用场合：房产开发企业项目贷款补充条款：鉴于乙方为房产开发企业，双方约定，若乙方因项目开发需要，需对抵押物进行临时变更或调整，乙方应提前三个月通知甲方，并协商一致后，按照新的抵押物进行变更登记。3.应用场合：个人经营性贷款补充条款：考虑到乙方为个人，可能因个人原因（如健康问题、家庭紧急状况）导致还款困难，双方同意在特殊情况下，可协商调整还款期限或还款方式，以保障乙方的合法权益。4.应用场合：自然灾害导致抵押物损失补充条款：若因不可抗力因素（如自然灾害）导致抵押物损失，乙方应在事故发生后24小时内通知甲方，并积极配合甲方处理相关事宜。双方将根据实际情况协商解决抵押物损失后的贷款偿还问题。合同所需附件列表：1.抵押物所有权证明文件（如房产证、土地使用权证等）2.抵押物评估报告3.抵押物保险单4.乙方身份证明文件（如身份证、营业执照等）5.贷款用途说明及还款计划6.双方签字（或盖章）的合同"如果乙方在转型升级过程中需要对抵押物用途进行调整，请务必提前告诉我们，我们会尽力理解并提供必要的支持。""乙方作为房产开发企业，可能面临项