地产合同法律风险提示试题及答案

地产合同法律风险提示试题及答案姓名：____________________

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.在签订房地产买卖合同时，以下哪项不属于合同必备条款？

A.房屋基本情况

B.交易价格

C.付款方式

D.买方姓名

2.房地产买卖合同中，关于房屋交付时间的约定，以下哪项是正确的？

A.可以不约定具体日期

B.必须约定具体日期

C.可以约定在某个时间段内

D.以上都不对

3.以下哪项不属于房地产经纪机构在签订合同前应向委托人告知的事项？

A.合同条款

B.房屋权属情况

C.交易税费

D.佣金收取标准

4.房地产买卖合同中，关于违约责任的约定，以下哪项是正确的？

A.违约责任应由买方承担

B.违约责任应由卖方承担

C.违约责任应由双方共同承担

D.违约责任由房地产经纪机构承担

5.房地产买卖合同中，以下哪项不属于合同解除的条件？

A.买方未按约定支付房款

B.卖方未按约定交付房屋

C.买方与卖方达成一致解除合同

D.房屋权属存在瑕疵

6.在签订房地产租赁合同时，以下哪项不属于合同必备条款？

A.房屋基本情况

B.租金及支付方式

C.租赁期限

D.甲方姓名

7.房地产租赁合同中，关于租赁期限的约定，以下哪项是正确的？

A.可以不约定具体期限

B.必须约定具体期限

C.可以约定在某个时间段内

D.以上都不对

8.以下哪项不属于房地产经纪机构在签订合同前应向委托人告知的事项？

A.合同条款

B.房屋权属情况

C.租金价格

D.佣金收取标准

9.房地产租赁合同中，关于租金的约定，以下哪项是正确的？

A.租金可以随时调整

B.租金调整需经双方协商一致

C.租金调整需经房地产经纪机构同意

D.以上都不对

10.在签订房地产抵押合同前，以下哪项不属于抵押人应提供的相关材料？

A.房屋所有权证

B.房屋抵押登记申请书

C.抵押人身份证

D.抵押权人身份证

11.房地产抵押合同中，关于抵押物的约定，以下哪项是正确的？

A.抵押物可以是房屋以外的财产

B.抵押物只能是房屋

C.抵押物可以是房屋及附属设施

D.以上都不对

12.以下哪项不属于房地产经纪机构在签订合同前应向委托人告知的事项？

A.合同条款

B.抵押物权属情况

C.抵押贷款利率

D.佣金收取标准

13.房地产抵押合同中，关于抵押贷款利率的约定，以下哪项是正确的？

A.利率可以随时调整

B.利率调整需经双方协商一致

C.利率调整需经房地产经纪机构同意

D.以上都不对

14.在签订房地产权属转移合同前，以下哪项不属于合同必备条款？

A.房屋基本情况

B.交易价格

C.付款方式

D.双方姓名

15.房地产权属转移合同中，关于房屋交付时间的约定，以下哪项是正确的？

A.可以不约定具体日期

B.必须约定具体日期

C.可以约定在某个时间段内

D.以上都不对

16.以下哪项不属于房地产经纪机构在签订合同前应向委托人告知的事项？

A.合同条款

B.房屋权属情况

C.交易税费

D.佣金收取标准

17.房地产权属转移合同中，关于税费承担的约定，以下哪项是正确的？

A.税费由买方承担

B.税费由卖方承担

C.税费由双方共同承担

D.税费由房地产经纪机构承担

18.在签订房地产租赁合同前，以下哪项不属于合同必备条款？

A.房屋基本情况

B.租金及支付方式

C.租赁期限

D.乙方姓名

19.房地产租赁合同中，关于租赁期限的约定，以下哪项是正确的？

A.可以不约定具体期限

B.必须约定具体期限

C.可以约定在某个时间段内

D.以上都不对

20.以下哪项不属于房地产经纪机构在签订合同前应向委托人告知的事项？

A.合同条款

B.房屋权属情况

C.租金价格

D.佣金收取标准

二、多项选择题（每题3分，共15分）

1.房地产买卖合同中，以下哪些属于合同必备条款？

A.房屋基本情况

B.交易价格

C.付款方式

D.买方姓名

E.卖方姓名

2.房地产租赁合同中，以下哪些属于合同必备条款？

A.房屋基本情况

B.租金及支付方式

C.租赁期限

D.甲方姓名

E.乙方姓名

3.房地产抵押合同中，以下哪些属于抵押人应提供的相关材料？

A.房屋所有权证

B.房屋抵押登记申请书

C.抵押人身份证

D.抵押权人身份证

E.抵押物权属证明

4.房地产权属转移合同中，以下哪些属于合同必备条款？

A.房屋基本情况

B.交易价格

C.付款方式

D.双方姓名

E.交易税费

5.房地产经纪机构在签订合同前应向委托人告知哪些事项？

A.合同条款

B.房屋权属情况

C.交易税费

D.佣金收取标准

E.相关法律法规

三、判断题（每题2分，共10分）

1.房地产买卖合同中，买方未按约定支付房款，卖方有权解除合同。（）

2.房地产租赁合同中，租赁期限届满后，租赁关系自动解除。（）

3.房地产抵押合同中，抵押物权属证明由抵押人提供。（）

4.房地产权属转移合同中，交易税费由买方承担。（）

5.房地产经纪机构在签订合同前，应向委托人告知合同条款及法律法规。（）

6.房地产租赁合同中，租金调整需经双方协商一致。（）

7.房地产抵押合同中，抵押贷款利率可以随时调整。（）

8.房地产买卖合同中，违约责任应由违约方承担。（）

9.房地产租赁合同中，租赁期限可以无限延长。（）

10.房地产抵押合同中，抵押物权属证明由抵押权人提供。（）

试卷答案如下：

一、单项选择题

1.D

解析思路：房地产买卖合同中的必备条款通常包括房屋基本情况、交易价格、付款方式等，而买方姓名并非必备条款。

2.B

解析思路：合同中的交付时间应当具体明确，以便双方履行合同义务。

3.D

解析思路：房地产经纪机构在签订合同前应告知的事项通常包括合同条款、房屋权属情况、交易税费等，佣金收取标准通常在合同中约定。

4.C

解析思路：违约责任应由违约方承担，合同中应明确约定双方在违约情况下的责任。

5.D

解析思路：房屋权属瑕疵属于合同解除的条件之一，买方可以据此解除合同。

6.D

解析思路：房地产租赁合同中的必备条款通常包括房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限等，甲方姓名并非必备条款。

7.B

解析思路：租赁期限应当在合同中明确约定，以便双方明确租赁关系的时间。

8.D

解析思路：房地产经纪机构在签订合同前应告知的事项通常包括合同条款、房屋权属情况、佣金收取标准等，租金价格通常在合同中约定。

9.B

解析思路：租金调整通常需要双方协商一致，以保证合同的公平性。

10.D

解析思路：在签订房地产抵押合同前，抵押人应提供房屋所有权证、房屋抵押登记申请书、抵押人身份证等材料，抵押权人身份证不属于抵押人应提供的相关材料。

11.C

解析思路：抵押物可以是房屋及附属设施，但不限于房屋本身。

12.D

解析思路：房地产经纪机构在签订合同前应告知的事项通常包括合同条款、抵押物权属情况、佣金收取标准等，抵押贷款利率通常在合同中约定。

13.B

解析思路：抵押贷款利率调整需经双方协商一致，以保证合同的公平性。

14.D

解析思路：房地产权属转移合同中的必备条款通常包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、双方姓名等。

15.B

解析思路：房屋交付时间应当在合同中明确约定，以便双方履行合同义务。

16.D

解析思路：房地产经纪机构在签订合同前应告知的事项通常包括合同条款、房屋权属情况、交易税费等。

17.C

解析思路：交易税费通常由买卖双方根据法律规定各自承担。

18.D

解析思路：房地产租赁合同中的必备条款通常包括房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限等，乙方姓名并非必备条款。

19.B

解析思路：租赁期限应当在合同中明确约定，以便双方明确租赁关系的时间。

20.D

解析思路：房地产经纪机构在签订合同前应告知的事项通常包括合同条款、房屋权属情况、佣金收取标准等。

二、多项选择题

1.ABCDE

解析思路：房地产买卖合同的必备条款通常包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、买方姓名、卖方姓名。

2.ABCDE

解析思路：房地产租赁合同的必备条款通常包括房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、甲方姓名、乙方姓名。

3.ABCDE

解析思路：房地产抵押合同中，抵押人应提供房屋所有权证、房屋抵押登记申请书、抵押人身份证、抵押权人身份证、抵押物权属证明等材料。

4.ABCDE

解析思路：房地产权属转移合同的必备条款通常包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、双方姓名、交易税费。

5.ABCDE

解析思路：房地产经纪机构在签订合同前应向委托人告知的事项通常包括合同条款、房屋权属情况、交易税费、佣金收取标准、相关法律法规。

三、判断题

1.×

解析思路：买方未按约定支付房款，卖方有权解除合同，但并非所有情况下卖方都会选择解除合同。

2.×

解析思路：租赁期限届满后，租赁关系自然终止，但双方可以协商续约。

3.√

解析思路：抵押物权属证明由抵押人提供，以证明其有权设定抵押。

4.×

解析思路：交易税费由买方和卖方根据法律规定各自承担。

5.√

解析思路：房地产经纪机构在签订合