2025年房屋买卖合同细则试题及答案

2025年房屋买卖合同细则试题及答案姓名：____________________

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.下列哪项不属于房屋买卖合同的必要条款？

A.房屋基本信息

B.买卖双方信息

C.房屋产权信息

D.合同签订日期

2.房屋买卖合同中，若买方未按约定支付购房款，卖方有权采取以下哪种措施？

A.继续履行合同

B.请求支付违约金

C.解除合同并要求赔偿

D.暂时停止提供服务

3.以下哪种情况不属于房屋买卖合同中的交付标的物？

A.房屋钥匙

B.房屋产权证

C.房屋附属设施

D.房屋租赁权

4.在房屋买卖合同中，若买方未按时过户，卖方可以要求买方支付：

A.过户费

B.违约金

C.过户手续费

D.房屋租金

5.以下哪种情况下，房屋买卖合同无效？

A.双方自愿签订

B.房屋产权不明

C.合同内容真实合法

D.双方均为完全民事行为能力人

6.在房屋买卖合同中，以下哪项不属于卖方应承担的责任？

A.房屋权属证书齐全

B.房屋无权属纠纷

C.房屋无抵押

D.房屋无租赁关系

7.房屋买卖合同中，若买方违约，以下哪种情况卖方不能解除合同？

A.买方未按约定支付购房款

B.买方擅自改变房屋结构

C.买方逾期办理过户手续

D.买方违反合同约定，严重损害卖方利益

8.在房屋买卖合同中，以下哪种情况下，合同可以解除？

A.买方同意支付违约金

B.买方逾期支付购房款

C.卖方提供虚假房屋信息

D.双方同意解除合同

9.以下哪种情况不属于房屋买卖合同中的争议解决方式？

A.协商

B.仲裁

C.诉讼

D.公示

10.房屋买卖合同中，以下哪种情况不属于合同生效条件？

A.双方签字盖章

B.房屋权属证书齐全

C.双方自愿签订

D.合同内容违反法律、行政法规的强制性规定

11.在房屋买卖合同中，以下哪种情况下，卖方有权解除合同？

A.买方未按时支付购房款

B.买方逾期办理过户手续

C.买方擅自改变房屋结构

D.双方协商一致

12.以下哪种情况下，房屋买卖合同解除？

A.双方自愿解除

B.一方违约，另一方解除

C.因不可抗力导致合同无法履行

D.以上都是

13.房屋买卖合同中，以下哪种情况不属于合同解除后的责任承担？

A.退还已付款项

B.赔偿损失

C.承担违约责任

D.继续履行合同

14.以下哪种情况下，房屋买卖合同可以终止？

A.房屋交付

B.房屋过户

C.双方协商一致

D.以上都是

15.在房屋买卖合同中，以下哪种情况不属于合同终止的条件？

A.房屋交付

B.房屋过户

C.因不可抗力导致合同无法履行

D.合同期限届满

16.以下哪种情况不属于房屋买卖合同中的违约责任？

A.逾期付款

B.擅自改变房屋结构

C.逾期过户

D.提供虚假房屋信息

17.在房屋买卖合同中，以下哪种情况不属于违约责任的承担方式？

A.支付违约金

B.恢复原状

C.退还已付款项

D.赔偿损失

18.以下哪种情况不属于房屋买卖合同中的争议解决方式？

A.协商

B.仲裁

C.诉讼

D.公示

19.在房屋买卖合同中，以下哪种情况不属于合同生效条件？

A.双方签字盖章

B.房屋权属证书齐全

C.双方自愿签订

D.合同内容违反法律、行政法规的强制性规定

20.以下哪种情况下，房屋买卖合同无效？

A.双方自愿签订

B.房屋产权不明

C.合同内容真实合法

D.双方均为完全民事行为能力人

二、多项选择题（每题3分，共15分）

1.房屋买卖合同应包括以下哪些条款？

A.房屋基本信息

B.买卖双方信息

C.房屋产权信息

D.付款方式

2.以下哪些情况属于房屋买卖合同中的交付标的物？

A.房屋钥匙

B.房屋产权证

C.房屋附属设施

D.房屋租赁权

3.在房屋买卖合同中，以下哪些情况下，卖方有权解除合同？

A.买方未按时支付购房款

B.买方逾期办理过户手续

C.买方擅自改变房屋结构

D.双方协商一致

4.以下哪些情况不属于房屋买卖合同中的违约责任？

A.逾期付款

B.擅自改变房屋结构

C.逾期过户

D.提供虚假房屋信息

5.在房屋买卖合同中，以下哪些情况不属于合同解除的条件？

A.双方自愿解除

B.一方违约，另一方解除

C.因不可抗力导致合同无法履行

D.合同期限届满

三、判断题（每题2分，共10分）

1.房屋买卖合同是买卖双方在自愿、平等、公平、诚实信用的原则下签订的具有法律效力的合同。（）

2.房屋买卖合同中，卖方提供虚假房屋信息，买方有权解除合同并要求赔偿。（）

3.房屋买卖合同中，若买方逾期支付购房款，卖方有权解除合同并要求支付违约金。（）

4.房屋买卖合同中，若买方逾期办理过户手续，卖方有权解除合同并要求赔偿。（）

5.房屋买卖合同中，若买方擅自改变房屋结构，卖方有权解除合同并要求赔偿。（）

6.房屋买卖合同中，若因不可抗力导致合同无法履行，合同解除后，双方无需承担违约责任。（）

7.房屋买卖合同中，若合同解除，卖方应退还买方已付款项。（）

8.房屋买卖合同中，若合同终止，卖方应将房屋过户给买方。（）

9.房屋买卖合同中，若买方违约，卖方有权解除合同并要求赔偿。（）

10.房屋买卖合同中，若卖方违约，买方有权解除合同并要求赔偿。（）

试卷答案如下：

一、单项选择题答案及解析：

1.D解析：房屋基本信息、买卖双方信息、房屋产权信息均为房屋买卖合同的必要条款，而合同签订日期属于合同成立的时间要素，不是必要条款。

2.B解析：卖方可以请求支付违约金，这是合同中常见的违约责任承担方式。

3.D解析：房屋租赁权不属于房屋买卖合同中的交付标的物，房屋买卖合同中交付的是房屋本身及其附属设施。

4.B解析：若买方未按时过户，卖方可以要求支付违约金，因为过户是买方的合同义务。

5.B解析：房屋产权不明会导致合同无法履行，因此合同无效。

6.D解析：房屋无租赁关系不属于卖方应承担的责任，卖方只需保证房屋产权清晰。

7.A解析：若买方未按时支付购房款，卖方不能直接解除合同，但可以要求支付违约金。

8.D解析：合同可以因双方协商一致而解除。

9.D解析：公示不是房屋买卖合同中的争议解决方式，常见的争议解决方式有协商、仲裁和诉讼。

10.D解析：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定会导致合同无效。

11.D解析：双方协商一致可以解除合同。

12.D解析：合同解除可以是因双方自愿、一方违约或不可抗力等原因。

13.C解析：合同解除后，双方无需继续履行合同，因此退还已付款项不属于责任承担。

14.D解析：房屋买卖合同终止可以是因房屋交付、过户或双方协商一致等原因。

15.C解析：合同期限届满不是合同终止的条件，合同可以因其他原因终止。

16.D解析：提供虚假房屋信息属于违约行为，但不是违约责任的承担方式。

17.C解析：退还已付款项不属于违约责任的承担方式，而是合同解除后的处理方式。

18.D解析：公示不是房屋买卖合同中的争议解决方式。

19.D解析：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定会导致合同无效。

20.B解析：房屋产权不明会导致合同无法履行，因此合同无效。

二、多项选择题答案及解析：

1.ABCD解析：房屋基本信息、买卖双方信息、房屋产权信息、付款方式均为房屋买卖合同的必要条款。

2.ABC解析：房屋钥匙、房屋产权证、房屋附属设施均为房屋买卖合同中的交付标的物。

3.ABD解析：卖方有权解除合同的情况包括买方未按时支付购房款、买方逾期办理过户手续、买方擅自改变房屋结构。

4.ABCD解析：逾期付款、擅自改变房屋结构、逾期过户、提供虚假房屋信息均为违约行为。

5.ABCD解析：合同解除的条件可以是双方自愿、一方违约或不可抗力等原因。

三、判断题答案及解析：

1.√解析：房屋买卖合同是买卖双方在自愿、平等、公平、诚实信用的原则下签订的，具有法律效力。

2.√解析：卖方提供虚假房屋信息属于欺诈行为，买方有权解除合同并要求赔偿。

3.√解析：若买方逾期支付购房款，卖方可以要求支付违约金作为违约责任的承担方式。

4.√解析：若买方逾期办理过户手续，卖方可以要求支付违约金作为违约责任的承担方式。

5.√解析：若买方擅自改变房屋结构，卖