塔里木大学《资产评估模拟沙盘实训》2023-2024学年第一学期期末试卷

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《资产评估模拟沙盘实训》2023-2024学年第一学期期末试卷题号一二三四总分得分一、单选题（本大题共25个小题，每小题1分，共25分．在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的．）1、在房地产评估的收益法中，以下关于净收益的确定，哪一项是不正确的？（）A.净收益是指房地产在正常使用情况下的客观收益B.净收益的计算应扣除运营费用和相关税费C.净收益的预测可以基于历史数据和市场趋势D.净收益在未来的预测期内应该保持不变2、在对一家物流企业的资产评估中，企业的仓库设施、运输车辆和物流网络是重要的资产组成部分。以下哪种评估方法可能更适合评估物流企业的整体价值（）A.分别评估各项资产，然后相加得出总值B.以企业的历史经营数据为基础，运用收益法评估C.参考同行业其他物流企业的市场价值评估D.综合考虑资产、收益和市场等因素，采用综合评估法3、一家能源企业拥有多个油气田，但开采成本因地质条件不同而差异较大，且国际油价波动频繁。在评估该企业的资产价值时，以下哪个因素的变化对评估结果影响最为显著？（）A.油气田的储量规模B.开采成本的高低C.国际油价的走势D.企业的税收政策4、对一处工业厂房进行资产评估，厂房结构稳固，但所在区域产业升级，周边企业陆续搬迁，未来该区域的发展规划尚不明确。在这种情况下，以下哪个方面对评估结果的影响较大？（）A.厂房的建筑质量B.土地的潜在用途C.厂房的现有租赁情况D.周边类似厂房的市场价格5、资产评估中的收益预测需要基于合理的假设和可靠的数据。如果对未来收益的预测过于乐观，会对评估结果产生什么影响？（）A.评估价值偏高B.评估价值偏低C.评估结果准确D.无法确定6、某企业拥有一项商标权，该商标在市场上具有一定的知名度和影响力。在对商标权进行评估时，需要考虑商标的使用范围、市场份额、品牌推广费用、预期收益等因素。假设该商标的使用范围涵盖了多个产品类别，市场份额约为10%，过去3年的品牌推广费用平均为200万元，预计未来5年的平均年收益为300万元，折现率为15%。请问，采用收益法评估该商标权的价值，最接近以下哪个选项？（）A.800万元B.900万元C.1000万元D.1100万元7、一家企业拥有一项特许经营权，该特许经营权具有一定的期限和地域限制。在评估特许经营权的价值时，以下哪项因素对于评估结果的影响最为关键（）A.特许经营产品或服务的市场需求和竞争状况B.企业为获得特许经营权所支付的初始费用C.特许经营权剩余的期限和续期的可能性D.企业利用特许经营权的经营业绩和管理水平8、对一块农业用地进行资产评估，该地土壤肥沃，适合多种农作物种植，但面临气候变化导致的干旱风险和农产品市场价格不稳定的情况。以下哪项在评估中需要重点考虑？（）A.土地的地理位置和面积B.过去几年的农作物产量C.应对干旱的灌溉设施投入D.未来农产品价格的预测9、在资产评估中，对于企业的商誉评估，以下关于商誉评估的说法，哪一项是不正确的？（）A.商誉通常与企业的整体价值相关，难以单独分离评估B.企业的良好品牌形象、客户关系和管理团队等可以形成商誉C.可以通过企业超额收益折现的方法来评估商誉价值D.商誉的评估值等于企业整体价值减去各项可辨认资产的公允价值之和10、在评估一家零售企业的商誉时，以下关于商誉评估的说法，哪一项是不正确的？（）A.企业的品牌知名度、客户忠诚度和市场占有率对商誉价值有重要影响B.企业的经营管理水平和未来发展潜力会提升其商誉价值C.商誉的评估价值可以通过企业的超额收益来确定D.零售企业的商誉价值主要取决于其店铺数量和营业面积11、资产评估在经济活动中具有重要作用，它能够为资产交易、企业合并、抵押贷款等提供价值参考。假设一家企业计划进行资产重组，需要对其拥有的多项资产进行评估。以下关于资产评估过程的描述中，错误的是：需要对资产的物理状况、使用年限、市场供求等因素进行详细调查和分析。选择合适的评估方法，如市场法、收益法、成本法等。考虑宏观经济环境、行业发展趋势等对资产价值的影响。那么，以下哪个因素在资产评估中最不可能直接影响评估结果的准确性？（）A.评估人员的专业水平和经验B.资产所在地区的税收政策调整C.资产的原始购置发票是否齐全D.近期类似资产交易价格的波动12、在对一家医药企业的资产评估中，企业研发了一种新型药物，已完成临床试验但尚未获得上市批准。以下关于评估该药物价值时需要考虑的因素，哪一项是最为重要的？（）A.只考虑药物的研发成本，不考虑未来的市场需求和竞争B.重点关注药物的临床试验结果，不考虑审批风险和市场推广难度C.综合考虑药物的研发成本、疗效、潜在市场规模、审批风险以及市场推广策略D.完全按照同类已上市药物的价格来评估13、在企业价值评估中，对于企业的核心竞争力分析，以下哪一项是错误的？（）A.核心竞争力包括企业的技术创新能力、品牌影响力、管理团队等方面B.核心竞争力能够为企业带来持续的竞争优势和超额收益C.评估企业价值时，不需要考虑核心竞争力，只关注财务数据即可D.分析企业的核心竞争力有助于更准确地评估企业的未来发展潜力和价值14、在企业价值评估中，收益法是常用的方法之一。一家企业预计未来5年的净利润分别为100万元、120万元、150万元、180万元和200万元，折现率为10%。以下关于该企业价值评估的说法，哪一项是不准确的？（）A.可以通过将各年净利润折现求和来估算企业价值B.需考虑企业未来收益的不确定性和风险因素对折现率的影响C.预测的净利润应基于合理的假设和可靠的财务数据D.企业的非经营性资产和负债对评估结果没有影响15、在资产评估中，对于流动资产的评估通常采用不同的方法。比如，对于库存商品的评估，可能会根据其可变现净值来确定价值；对于应收账款的评估，需要考虑坏账风险。假设一家企业的应收账款账龄较长，且部分客户信用状况不佳，那么在评估这些应收账款时，应该如何处理？（）A.按账面原值评估B.适当减值评估C.全额评估D.不予评估16、对一家处于成长期的高科技企业进行资产评估时，企业的研发能力、创新产品的市场前景以及潜在的竞争对手等都是重要的考虑因素。假设该企业刚刚完成一项重大技术突破，但尚未实现商业化应用。以下哪一个因素最有可能对企业的整体评估价值产生决定性的影响？（）A.新技术的研发成本B.技术突破后的市场潜力和竞争态势C.企业现有的固定资产和流动资产规模D.企业的管理团队和企业文化17、企业价值评估需要综合考虑多个方面，包括企业的财务状况、经营能力、市场竞争力等。假设要对一家上市公司进行企业价值评估。以下关于评估过程的描述中，错误的是：分析企业的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。研究企业所处行业的发展前景、市场份额和竞争格局。考虑企业的管理团队素质、企业文化和战略规划。那么，以下哪个因素在企业价值评估中相对较难准确量化？（）A.企业的品牌影响力B.企业的固定资产折旧政策C.企业的供应商稳定性D.企业的研发投入强度18、一家上市公司拟对其品牌价值进行评估。该品牌在市场上具有较高的知名度和美誉度，消费者忠诚度较高。在评估品牌价值时，需要考虑品牌的市场占有率、知名度、美誉度、忠诚度、行业竞争状况等因素。通过市场调查和分析，该品牌的市场占有率为15%，知名度得分8分（满分10分），美誉度得分7分（满分10分），忠诚度得分8分（满分10分）。同行业类似品牌的平均价值倍数为8倍，该公司上一年度的净利润为5000万元。请问，运用市场法评估该品牌的价值，最接近以下哪个选项？（）A.28000万元B.32000万元C.36000万元D.40000万元19、在对一家教育培训机构的资产评估中，机构拥有优秀的师资队伍和良好的口碑，但教育政策不断调整。以下关于评估该机构价值时需要重点分析的内容，哪一项是最恰当的？（）A.只考虑师资队伍和口碑，不关注教育政策的变化B.重点评估机构的现有课程设置，不考虑政策对招生和发展的影响C.充分考虑教育政策的调整对机构招生规模、课程设置、发展方向的影响，以及机构的应对能力D.完全依据同类型培训机构的平均收费水平来评估20、某文化公司拥有一批珍贵的艺术品收藏，这些艺术品具有较高的艺术价值和历史价值。在对这些艺术品进行资产评估时，评估人员面临诸多挑战。以下哪项因素对于准确评估艺术品的价值最为重要（）A.艺术品的作者知名度和作品的稀缺性B.艺术品的保存状况和修复成本C.近期同类艺术品的拍卖成交价格D.艺术品市场的整体趋势和宏观经济环境21、一家运输企业拥有大量的运输车辆和物流设施，但行业竞争激烈，燃油价格波动频繁，政府监管政策不断变化。在评估该企业价值时，以下哪个因素的不确定性对评估结果影响较大？（）A.车辆和设施的折旧情况B.燃油价格的未来走势C.政府政策的具体方向D.企业的管理水平22、在无形资产评估中，商标权的评估需要考虑商标的知名度、市场影响力、使用期限等因素。对于一个具有较高知名度和市场影响力但使用期限较短的商标权，在评估其价值时，以下哪个因素的权重相对较大：（）A.商标的知名度B.商标的使用期限C.商标的注册费用D.商标的维护成本23、在企业价值评估中，收益法是常用的方法之一。以下关于收益法在企业价值评估中的应用，错误的是：（）A.预测企业未来的收益需要综合考虑宏观经济环境、行业发展趋势和企业自身的经营状况B.确定折现率时，需要考虑无风险利率、风险溢价和企业特定风险等因素C.企业价值评估中的收益通常是净利润，不考虑折旧和摊销等非现金项目D.收益法评估企业价值需要对预测的收益进行合理的分段处理24、一家制造企业拥有一套进口的自动化生产设备，该设备性能先进，但维护成本较高。在对设备进行评估时，需要考虑设备的购置价格、进口税费、安装调试费用、运行维护成本、市场同类设备价格等因素。已知设备购置价格为80万美元，进口税费及安装调试费用为20万美元，已使用4年，预计还可使用6年。每年运行维护成本为10万美元，市场上同类型新设备价格为120万美元。请问，运用成本法评估该进口设备的价值，最接近以下哪个选项？（）A.40万美元B.50万美元C.60万美元D.70万美元25、在资产评估中，对于评估方法的选择，以下关于评估方法选择的说法，哪一项是不正确的？（）A.应根据评估对象的特点、评估目的和资料收集情况选择合适的评估方法B.三种基本评估方法（市场法、收益法、成本法）可以单独使用，也可以结合使用C.对于市场活跃、交易案例丰富的资产，应优先选择成本法进行评估D.评估方法的选择应遵循相关评估准则和规范的要求二、简答题（本大题共4个小题，共20分)1、（本题5分）论述资产评估中的供应链资产评估，包括供应商关系、物流设施、库存管理等供应链环节的评估方法和价值影响因素，以及评估供应链资产时需要考虑的行业动态和市场竞争。2、（本题5分）详细阐述资产评估中的房地产评估中的收益法改进与应用。分析传统收益法在房地产评估中的局限性，如租金预测的不确定性、折现率的选择困难等，探讨如何通过改进方法（如蒙特卡罗模拟、实物期权法）提高收益法的准确性和可靠性，以及在不同类型房地产评估中的应用案例。3、（本题5分）全面剖析资产评估中的租赁资产评估中的租赁期与续租权评估。解释租赁期和续租权对租赁资产价值的影响，分析如何评估租赁期内和续租期内的租金现金流，以及在评估中如何考虑租赁合同的条款和市场租赁行情的变化。4、（本题5分）深入探讨无形资产评估中的许可使用权评估，包括独家许可、非独家许可等不同类型许可的评估方法和影响因素。以某软件的许可使用权评估为例进行阐述。三、案例分析题（本大题共5个小题，共25分)1、（本题5分）一家软件企业拥有一套自主研发的管理系统，已在部分企业应用，效果良好。请对该管理系统的软件著作权进行资产评估，分析其价值和推广潜力，考虑系统功能、市场需求、竞争产品等因素。2、（本题5分）某高新技术企业获得了政府的一项科研项目补贴，并购置了相关的研发设备和实验设施。在项目结束后，企业需要对这些资产进行评估，以确定其在企业资产中的价值和后续利用的可能性。请分析如何评估这些具有特定用途的资产，并考虑政府补贴对资产价值的影响。3、（本题5分）一家教育培训机构在多地设有分校，拥有师资队伍、教学课程体系和学员资源。但随着在线教育的发展，传统线下培训业务受到冲击。分析如何评估教育培训机构的品牌价值、师资和课程体系等无形资产，如何应对行业变革对资产价值的影响，以及为机构的转型和扩张提供资产评估支持。4、（本题5分）某