北京东方广场地产产品案例研究

北京东方广场案例研究——产品案例研究，A0B0C0D0E5F2G0使用说明[北京东方广场规划产品定位、业态定位，适用于城市核心区大型综合体工程的产品规划及业态定位]北京东方广场雄踞北京市中心王府井商圈，占地10万平方米，总建筑面积达80万

平方米，是目前亚洲最大的商业建筑群之一，是北京“城中之城〞。工程简介东方广场东方广场划分为“东方经贸城〞和“东方新天地〞两局部。“东方经贸城〞拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式效劳公寓。“东方新天地〞为两层逾100,000平方米的大型群楼商场，包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场。

工程规划东方君悦大酒店中办公楼C2中办公楼C1汇贤豪庭尊萃豪庭西办公楼W1西办公楼W2西办公楼W3东办公楼E1东办公楼E2东办公楼E3将四合院和现代建筑的理念相结合，内圆外方、门内有门、楼中见楼。工程规划东方广场巧妙结合传统四合院概念和现代建筑构思，完美再现东方古韵同时，又不失雄丽典雅；其内圆外方、门内有门、楼中见楼的设计更象征着无限商机。无论室内与室外，均开辟了市中心罕有的绿化空间，常年绿意盎然的环境，颇有些闹中取静、市内绿洲般的由衷喜悦。工程规划东方广场具有完善的交通体系规划。东方广场在车流的组织上比较成功，虽然日均车流在两万辆以上，但是目前为止还没有发现东方广场因为堵车而影响长安街通行。8幢甲级写字楼：云集了众多500强企业与各行业龙头公司。写字楼写字楼平面图写字楼会议室写字楼2幢豪华效劳式公寓东方豪庭公寓东方豪庭公寓共有两幢效劳式公寓，包括尊萃豪庭与汇贤豪庭。凭借与紫禁城、王府井毗邻而居的优势，东方豪庭公寓既融入了古代皇家住所的气氛，又表达了现代高端居停的时尚。公寓提供一房到四房的多样选择，每个单位均装修豪华，配备高档家具、电器。由于坐落在东方广场内，酒店、商场和写字楼极大地扩展了豪庭公寓的效劳功能。东方豪庭公寓全天候游泳池公寓大堂公寓前景公寓外观五星级酒店：北京东方君悦大酒店

北京东方君悦大酒店是由凯悦酒店集团管理的豪华五星级酒店，不仅拥有世界一流的酒店设施与效劳，其充满热带风情的大型室内游泳池更是令人叹为观止。酒店楼高18层，拥有825间豪华舒适的客房、多种风格餐厅、2,800多平方米的会议设施及大型度假式室内游泳池。酒店局部

东方君悦大酒店：酒店客房

酒店局部房型房间面积门市价日均价楼层君悦客房29-33平米¥4370¥20414-14层君悦豪华房42-58平米¥4830¥24444-14层君悦双卧室房（大床）84-91平米¥5175¥27314-13层嘉宾轩客房29-33平米¥4945¥261615-18层东方君悦大酒店：大型室内度假式游泳池酒店局部东方君悦大酒店:会议设施

酒店局部拥有共2800平方米的会议及多功能厅。君悦大宴会厅，4个董事会议厅及10间多功能厅，其中五间可合并为1间大的厅房为适应各种不同类型的高端商务活动需要。

多功能厅集中分布于同一楼层，具备最先进完善的会展设施，可承接各种高品质要求的会议、主题宴会及社交活动。

是北京唯一一家为客人提供“一站式会展效劳〞的酒店，来宾只需在会展的全过程中与酒店内一位专职会展工作人员接洽，即可得到全程的专业帮助，确保会展活动顺利圆满。

东方君悦大酒店：餐饮酒店局部意餐厅凯菲厅四星级酒店：北方佳苑饭店酒店局部东方新天地：市域顶级商业商业局部东方新天地商场面积达12万平方米，拥有7个不同主题的购物区、四季常青的花坛、市中心最大的五彩音乐喷泉以及拥有逾1,800个停车位的室内停车场。整体定位时尚、中高收入的白领阶层，满足他们休闲、娱乐、购物多种需求。入驻商户以国际知名品牌为主，中西合璧，店内装修表达浓郁的休闲气氛，为顾客提供多种增值效劳。7个主题购物区：缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活

新天地、尊萃时光别馆和天空大道。7个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多的消费层。另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，使东方新天地在购物的根底上具有更多的功能。商业局部缤纷新天地：临近王府井商业街，人流量大，观光游客多地铁站与东方

新天地商场相连处位于该区。装饰风格热闹而明快，仿佛一个室内嘉年华会。主要商铺有晨曦百货、华润超市、ESPRIT及精彩无限音像数码广场等。商业局部都市新天地：强调大都市的繁华，吸引都市消费主力军–青年人，主要经营

休闲品牌及珠宝饰品。商业局部庭苑新天地：位于商场中部，与北京东方君悦大酒店相连。典雅的装饰风格中蕴涵着时尚的光辉，并会聚着世界各地的顶级品牌，如：Zegna,Charriol,Dunhill,KENZO,PaulSmith,PalZileri,Givenchy,Burberry,S.T.Dupont,Valentino和St.John等，带出高品味的消费理念。商业局部寰宇新天地：追求时尚的人士首选之地。高级购物廊里集中了国际品牌的服装服饰，另外还有饰品精品店，如琉璃工房、施华洛世奇，无一不向人们传达着精致高尚的生活品位。商场装修豪华尊贵，风格高雅时尚，聚集这里的国际品牌有Bally、MaxMara、Ports及Shiseido等。商业局部活力新天地：紧邻东单北大街，拥有北京最大、种类最齐全的体育用品中心。运动100，群众汽车品味车苑、奥迪品味车苑汽车展示厅及五星级东方新世纪影院、时尚基地等主力店，展示现代生活便利新元素。商业局部尊萃时光别馆：位于东方君悦大酒店与东方新天地首层连接处，是一个名表珠宝的会聚地。包括面积近200平方米的国内第一家欧米茄专卖店。其他已进驻的品牌还包括积家表、豪门世家、豪雅表、Zenith、Korloff、Mouteik、芳华珍珠及ShirelyJewellery等，为追求品质与时尚的人士提供更多的购物选择。商业局部天空大道：位于东方广场平台层，是连接商场东方新天地及商务区东方经贸

城的纽带。为在商务区的客户在办公之余提供了舒适的休闲环境，伴随多家品牌及餐饮店铺的入驻更增加了此区域的功能性，更大程度的为消费者提供便利。入驻此区域的商户有多家特色餐饮店铺，如高档新派中式餐厅东方寒舍、特色中餐家合私房菜、高档日式餐厅道乐、高档法餐凯帝思法餐厅、充满异国风情的咖啡厅星巴克和林宝坚尼咖啡店。另有高级厨具店博德宝、劳斯莱斯汽车展厅、顶级家俱店易简极家、尼康陈列室等。商业局部商业业态：商业局部零售商业占30%至35%，餐饮业占25%至35%，休闲娱乐占30%至40%。其中，有许多休闲娱乐工程在北京独一无二，深受消费者喜爱。比方索尼探梦、影像娱乐等。餐饮、娱乐占相当大的比例，零售、餐饮、娱乐三种业态各占三分之一。商业业态：地铁层商铺男女服装：BB15：百图时装店BB32：阿桑娜BB52：掂BB47：天宝儿BB66：SisleyBB23：MANGOBB06：播BB08A：江南布衣BB53，BB55：MissSixtyBB35：AnnaSuiBB50：VivienneTamBB31：Max&COBB71B：MEXXBB33：JustCavaillBB90：OasisBB37，BB39：DKNYBB72：西罗直觉BB45A：奥德臣BB48：AlteaBB36：Replay银行/效劳/其他CC27：意大利伊尔萨洗衣中心EE20：香港旅游开发局旅游咨询及效劳中心百货/超市

AA11，BB01：晨曦百货BB01A：华润超级市场CC15，CC17，CC19，CC21，CC23：屈臣氏商业局部休闲服装/内衣用品

BB17B：贝纳通BB21B：酷BB22：纳帕佳BB86：时尚基地BB20：蜜BB25：TimberlandBB56：JockeyBB51A：卓丹BB51B：卡尔克莱恩牛仔DD01—10，BB62，BB60：i.tBB11，BB09：LevisBB19：Nike360°BB29：Diesel休闲服BB61，BB63：奥莉皮鞋/饰品/礼品BB07：法国圣伽步BB18：海盗船饰品EE02：南默帽子BB26：约瑟西宝EE03C：银之堡EE13A：EAJ饰品BB70：EasySpiritBB16：BataBB41：米兰奴皮具专卖店BB43：思加图EE17：公仔专卖店EE01：EE01E：俏金族BB40，BB42：PlusTTBB67：爱克佩特珠宝/钟表/眼镜

EE03：斯沃琪EE03B：时间世界BB46B：瞬间*永恒EE09：伊华时尚EE03A：设计者的时间EE02A：科普洛特BB92：南洋之光个人护理/美容EE05：佰草集EE07A，EE07B：皇室美甲CC29：匠人组合EE08A：ADE香水百货/超市

AA11，BB01：晨曦百货BB01A：华润超级市场CC15，CC17，CC19，CC21，CC23：屈臣氏商业局部商业业态：地铁层商铺

餐厅/快餐/咖啡厅

BB08B，AA37B：面包新语BB10，BB12A：星巴克咖啡EE12，CC01：DQ冰激凌CC02：水果捞CC03：吉野家CC10A：桃花岛CC08，CC10B：米斯特比萨CC06：雪峰农场高山茶BB30：面爱面CC05：田野永和CC07：荷花泰菜CC26：贝儿多爸爸泡芙工厂CC16：西蜀豆花庄CC18：山水居CC20：绚丽华夏酒屋CC25A：味百咖喱CC25B：肯德基商业业态：地铁层商铺商业局部FF02：优根芙丝FF12：一茶一坐FF10：真功夫CC11：麦兄弟面包工房CC09：素美人甜品工房FF03：百胜厨FF01：罗马娜CC38—46：一品小笼食通天大街P1层：花花食界EE01C&EE01D：美多有机生活馆CC12：麻布十番休闲服装/内衣用品AA64B：Fila服饰专卖店AA35：Paul&SharkA201A：Esprit/edcAA59A，AA59B：TommyHilfiger皮鞋/饰品/礼品

A107：阿加达首饰A106B：金色宝藏A110：派克AA12：黄锦A410，AA46，AA48：琉璃工房AA53A，AA53：万宝龙AA55B，AA57：施华洛世奇SS07：巴利GG12：文房一号AA27：FolliFollieAA07B：OxetteAA26：LloydA508：法腾EE01F，EE01G：北京奥运会特许商品AA59C：StuartWeitzmenGG10，GG11：祖堂个人护理/美容AA19：欧舒丹EE01A，EE01B：美甲AA21：水芝澳AA50A：资生堂美的空间A512，AA52B：玛花纤体AA06B：无添加首层商铺：商业业态商业局部男女服装A210，A212：宝姿1961A301，A302，A303，A306：TrussardiA202：皮尔曼都AA67A：欧时力AA41：CoachA201D：A.TestoniAA20：派SS06，A308A：杰尼亚AA32：登喜路AA36：都彭AA39：纪梵希AA45：爵士莱利PE—Apt〔01〕：恒龙洋服A307：费雷AA37：康纳利AA42，A405：波士AA22：肯文迪GG08：克兰迪隆首层商铺：商业业态商业局部银行/效劳/其他BB12B：柯达快速冲印店CC22：烟草专卖店百货/超市

AA11，BB01：晨曦百货

餐厅/快餐/咖啡厅

BB28：天福茗茶AA56：麦当劳CC28，CC30A：元绿回转寿司BB05B，FF05A，FF05B：巴黎贝甜BB05A：思冰客冰激淋珠宝/钟表/眼镜

AA06A：卡西欧A403，A401：蒂凡尼SS01，SS01A：劳力士GG07：卡洛夫A506：亮视点AA05A，AA05B：浪琴和雷达AA03：天梭表A108：西铁城AA49：BlancpainA408：墨涅塔GG09：芳华珠宝AA22：JustGoldKK01，KK02：陀飞轮A101：江诗丹顿A502：万国表首层商铺：商业业态商业局部PW1〔06—09〕：博德宝厨柜娱乐/展厅Pw1〔11—12〕：尼康娱乐/展厅PW—Apt〔01—02〕：易简极家娱乐/展厅PW2〔10—15〕：中国银行北京市王府井支行银行/效劳PW3〔10—15〕：中国工商银行银行/效劳PE1〔09—12〕：中国建设银行银行/效劳PW2〔16—17〕：渣打银行北京分行个人理财中心银行/效劳PE3〔01—02〕：长江商学院银行/效劳SS09：北京银行24小时自动银行银行/效劳PE3〔03—07〕：招商银行北京分行东方广场支行银行/效劳PW1〔01—05〕：金考复印效劳银行/效劳天空大道商铺：商业业态商业局部PE2〔01—10〕：生活方式专卖店男女装EE11，A105：雅天妮饰品/礼品PW—Apt〔06〕：汤尼英盖个人护理/美容PW2〔01—05〕：海洋洋个人护理/美容EE16，PE—Apt〔05〕：思妍丽个人护理/美容EE05A：Eternal香水个人护理/美容