房地产项目营销合同协议书

房地产项目营销合同协议书合同编号：__________甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。一、合同双方1.1甲方甲方为房地产项目的所有者，拥有该项目的合法权益，负责提供项目的相关资料和支持，配合乙方开展营销工作。1.2乙方乙方是一家具有丰富房地产营销经验的专业公司，具备开展房地产项目营销活动的资质和能力，同意按照本合同的约定为甲方提供营销服务。二、项目概况2.1房地产项目基本信息该房地产项目位于[具体地点]，总占地面积为[占地面积具体数值]平方米，规划建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，共包含[具体楼栋数]栋楼，[具体户型数]种户型，预计可售房屋数量为[可售房屋数量具体数值]套。2.2项目营销范围本合同项下的营销范围包括该房地产项目的整体推广、销售代理、客户服务等全部营销活动，涵盖项目的前期筹备、开盘销售、持续销售及尾盘销售等各个阶段。三、营销服务内容3.1市场调研与分析乙方应负责对项目所在地的房地产市场进行深入调研，包括市场供需情况、竞争对手情况、客户需求特点等方面，定期向甲方提交市场调研报告，为项目的定位和策划提供依据。3.2项目定位与策划根据市场调研结果，乙方应协助甲方确定项目的市场定位、产品定位和品牌定位，制定详细的项目营销策划方案，包括项目的推广主题、推广策略、销售策略等，保证项目在市场中具有独特的竞争力。3.3销售推广与渠道建设乙方应负责制定项目的销售推广计划，包括线上线下推广渠道的选择和整合，广告宣传、活动策划、媒体合作等方面的工作，积极拓展客户资源，提高项目的知名度和美誉度，促进房屋的销售。3.4客户服务与关系维护乙方应建立完善的客户服务体系，负责客户的接待、咨询、签约等工作，及时处理客户的投诉和反馈，为客户提供优质的服务体验。同时乙方应积极维护客户关系，定期对客户进行回访和关怀，提高客户的满意度和忠诚度。四、营销期限与进度安排4.1营销期限本合同的营销期限自[开始日期]起至[结束日期]止，共计[具体时长]个月。4.2各阶段营销工作进度在营销期限内，乙方应按照以下各阶段的进度安排开展营销工作：前期筹备阶段（[开始日期1][结束日期1]）：完成市场调研与分析报告，制定项目营销策划方案，组建营销团队等工作。开盘销售阶段（[开始日期2][结束日期2]）：完成项目的开盘筹备工作，组织开盘活动，实现房屋的开盘销售。持续销售阶段（[开始日期3][结束日期3]）：根据市场情况调整营销策略，持续推进房屋销售工作，提高销售业绩。尾盘销售阶段（[开始日期4][结束日期4]）：制定尾盘销售策略，采取针对性的促销措施，加快尾盘的销售速度。五、营销费用及支付方式5.1营销费用构成本合同项下的营销费用包括市场调研费、策划费、推广费、销售佣金等各项费用，具体费用标准根据项目的实际情况和市场行情确定。5.2费用支付标准与时间甲方应按照以下标准和时间向乙方支付营销费用：在合同签订后[X]个工作日内，支付营销费用的[X]%作为预付款；在每月[具体日期]前，根据乙方提交的上月营销费用结算清单，支付上月营销费用的[X]%；在项目销售完毕后[X]个工作日内，支付营销费用的剩余部分。六、双方权利与义务6.1甲方权利与义务甲方有权对乙方的营销工作进行监督和检查，有权要求乙方按照合同约定的内容和标准开展营销工作。甲方应向乙方提供项目的相关资料和支持，包括项目的规划设计方案、销售许可证、房屋户型图等，保证乙方能够顺利开展营销工作。甲方应按照合同约定的时间和标准向乙方支付营销费用，不得无故拖欠或拒付。6.2乙方权利与义务乙方有权按照合同约定的内容和标准收取营销费用，有权要求甲方提供必要的支持和配合。乙方应按照合同约定的时间和进度开展营销工作，不得无故拖延或延误。乙方应保守项目的商业秘密和客户信息，不得泄露给第三方，否则应承担相应的法律责任。七、项目销售目标与业绩提成7.1销售目标设定双方共同确定本项目的销售目标为在营销期限内实现房屋销售[具体数量]套，销售金额达到[具体金额]元。7.2业绩提成计算与支付乙方应按照以下标准计算业绩提成：在达到销售目标的情况下，乙方可按照房屋销售金额的[X]%提取业绩提成；若未达到销售目标，乙方的业绩提成按照实际销售金额的比例进行相应扣减。甲方应在项目销售完毕后[X]个工作日内，向乙方支付业绩提成。八、合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序经双方协商一致，可以对本合同的内容进行变更。变更合同应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除的情形与处理有下列情形之一的，一方可以解除本合同：因不可抗力导致本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方催告后仍未改正的；法律、法规规定的其他情形。合同解除后，双方应按照合同的约定进行清算和结算，各自承担相应的责任。九、违约责任9.1双方违约的情形及责任承担若一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：若甲方未按照合同约定的时间和标准向乙方支付营销费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；若乙方未按照合同约定的时间和进度开展营销工作，每逾期一日，应按照营销费用的[X]%向甲方支付违约金；若乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。9.2违约金的计算与支付双方应按照合同约定的违约金标准计算违约金，并在违约行为发生后的[具体日期]内支付给对方。若一方拒绝支付违约金，另一方可以通过法律途径解决。十、争议解决10.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点双方同意将争议提交[具体仲裁机构或法院名称]进行仲裁或诉讼。十一、其他条款11.1合同生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的营销期限届满或双方协商一致解除本合同之日终止。11.2保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密和客户信息予以保密，不得泄露给第三方。未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的内容透露给第三方。11.3不可抗力条款由于不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。不可抗力事件结束后，双方应根据实际情况协商确定是否继续履行本合同。11.4通知与送达条款双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列的地址、传真、电子邮箱以书面形式送达；一方如果变更地址、传真、电子邮箱，应在变更之日起[具体日期]内书面通知对方。11.5合同份数与留存本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。