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文档简介
农村自建住房出卖合同范例第一篇范文:合同编号:__________
甲方(出卖方):________________________
乙方(买受方):________________________
鉴于甲方拥有合法土地使用权及农村自建住房所有权,现甲方愿意将上述房产出售给乙方,乙方愿意购买该房产。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经友好协商,达成如下协议:
一、房产基本情况
1.房产坐落:________________________
2.房产面积:________________________(平方米)
3.房产结构:________________________
4.房产证号:________________________
5.土地使用权证号:________________________
二、房产转让及价格
1.甲方同意将上述房产出售给乙方,转让价格为人民币________________________元(大写:________________________元整)。
2.乙方同意购买上述房产,支付上述转让价格。
三、交付及过户
1.甲方应在合同签订后________________________日内将房产交付给乙方。
2.房产过户手续由甲方负责办理,乙方应积极配合。
3.房产过户后的产权归乙方所有。
四、税费承担
1.房产转让过程中产生的税费,除法律法规另有规定外,均由甲方承担。
2.房产过户后的税费,由乙方承担。
五、违约责任
1.甲方未按约定时间交付房产,应向乙方支付违约金,违约金为转让价格的________________________%。
2.乙方未按约定时间支付转让价格,应向甲方支付违约金,违约金为转让价格的________________________%。
3.双方任何一方违反合同约定,给对方造成损失的,应承担相应的赔偿责任。
六、争议解决
1.双方在履行合同过程中发生的争议,应友好协商解决。
2.如协商不成,任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。
七、其他
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
2.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
3.附件:
(1)房产证复印件
(2)土地使用权证复印件
(3)相关审批文件
(4)其他需要约定的文件
甲方(盖章):________________________
乙方(盖章):________________________
签订日期:________________________
甲方代理人(签字):________________________
乙方代理人(签字):________________________
第二篇范文:第三方主体+甲方权益主导
合同编号:__________
甲方(出卖方):________________________
乙方(买受方):________________________
丙方(担保方):________________________
鉴于甲方拥有合法土地使用权及农村自建住房所有权,为保障甲方权益,特引入丙方作为担保方。甲乙双方及丙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经友好协商,达成如下协议:
一、房产基本情况
1.房产坐落:________________________
2.房产面积:________________________(平方米)
3.房产结构:________________________
4.房产证号:________________________
5.土地使用权证号:________________________
二、房产转让及价格
1.甲方同意将上述房产出售给乙方,转让价格为人民币________________________元(大写:________________________元整)。
2.乙方同意购买上述房产,支付上述转让价格。
3.丙方作为担保方,同意为乙方的付款义务提供担保。
三、交付及过户
1.甲方应在合同签订后________________________日内将房产交付给乙方。
2.房产过户手续由甲方负责办理,乙方应积极配合。
3.房产过户后的产权归乙方所有。
4.丙方应在乙方支付完全部转让价格后,协助甲方办理房产过户手续。
四、税费承担
1.房产转让过程中产生的税费,除法律法规另有规定外,均由甲方承担。
2.房产过户后的税费,由乙方承担。
五、甲方权益保障
1.乙方应在合同签订后________________________日内支付全部转让价格,甲方收到款项后,方可交付房产。
2.乙方支付转让价格后,甲方应在________________________日内将房产交付给乙方。
3.乙方未按约定支付转让价格,甲方有权解除合同,并要求乙方承担违约责任。
六、丙方责权利
1.丙方应在乙方支付转让价格后,履行担保义务,确保甲方权益得到保障。
2.丙方有权要求乙方按约定支付转让价格,如乙方未履行付款义务,丙方有权代为支付。
3.丙方代为支付转让价格后,有权向乙方追偿。
七、乙方违约及限制条款
1.乙方未按约定支付转让价格,甲方有权解除合同,并要求乙方承担违约责任。
2.乙方在未支付完全部转让价格前,不得擅自使用、出租或转让房产。
3.乙方在房产过户前,不得擅自变更房产用途。
八、争议解决
1.双方在履行合同过程中发生的争议,应友好协商解决。
2.如协商不成,任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。
九、其他
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
2.本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份。
3.附件:
(1)房产证复印件
(2)土地使用权证复印件
(3)相关审批文件
(4)丙方担保承诺书
(5)其他需要约定的文件
甲方(盖章):________________________
乙方(盖章):________________________
丙方(盖章):________________________
签订日期:________________________
甲方代理人(签字):________________________
乙方代理人(签字):________________________
丙方代理人(签字):________________________
第三方介入的意义和目的:
1.保障甲方权益,降低交易风险。
2.提高交易效率,加快房产过户进程。
3.为丙方提供担保机会,实现互利共赢。
甲方为主导的目的和意义:
1.甲方作为房产所有权人,享有对房产的处置权。
2.甲方在合同中拥有优先权,确保交易顺利进行。
3.甲方通过设定违约及限制条款,保障自身权益不受侵害。
第三篇范文:第三方主体+甲方权益主导
合同编号:__________
甲方(出卖方):________________________
乙方(买受方):________________________
丙方(融资方):________________________
鉴于乙方计划购买甲方拥有的农村自建住房,但资金不足,丙方愿意为乙方的购房提供融资支持。甲乙双方及丙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经友好协商,达成如下协议:
一、房产基本情况
1.房产坐落:________________________
2.房产面积:________________________(平方米)
3.房产结构:________________________
4.房产证号:________________________
5.土地使用权证号:________________________
二、融资安排
1.丙方同意向乙方提供人民币________________________元的融资,用于购买上述房产。
2.融资期限为________________________年,自合同签订之日起计算。
3.融资利率为________________________%,按年利率计算,每年支付一次。
三、房产购买及交付
1.甲方同意将上述房产出售给乙方,并同意在丙方融资到位后,将房产交付给乙方。
2.乙方应在丙方融资到位后________________________日内支付首期购房款,金额为转让价格的________________________%。
3.甲方应在收到首期购房款后________________________日内将房产交付给乙方。
四、还款及利息支付
1.乙方应在融资期限内按月偿还丙方的融资本金及利息。
2.还款计划如下:
-首期购房款:________________________元
-每月还款金额:________________________元
-还款期限:________________________年
五、丙方责权利
1.丙方有权要求乙方按约定的还款计划偿还融资本金及利息。
2.丙方有权在乙方未按约定偿还融资时,采取必要措施,包括但不限于催收、诉讼等。
3.丙方在乙方违约时,有权从甲方的房产收益中优先受偿。
六、甲方违约及限制条款
1.甲方未按约定时间交付房产,应向乙方支付违约金,违约金为转让价格的________________________%。
2.甲方不得擅自变更房产用途,否则乙方有权解除合同,并要求甲方承担违约责任。
3.甲方应配合乙方办理房产过户手续,不得设置障碍。
七、乙方权益保障
1.乙方有权在丙方融资到位后,按约定取得房产的所有权。
2.乙方有权在融资期限内,按约定的还款计划偿还融资,享有房产的使用权。
3.乙方在支付首期购房款后,如丙方未能按约定提供融资,乙方有权解除合同,并要求甲方退还已支付的首期购房款。
八、争议解决
1.双方在履行合同过程中发生的争议,应友好协商解决。
2.如协商不成,任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。
九、其他
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
2.本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份。
3.附件:
(1)房产证复印件
(2)土地使用权证复印件
(3)融资协议
(4)其他需要约定的文件
甲方(盖章):________________________
乙方(盖章):________________________
丙方(盖章):________________________
签订日期:________________________
甲方代理人(签字):________________________
乙方代理人(签字):________________________
丙方代理人(签字):______________________
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