不动产买卖合同书

不动产买卖合同书合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条不动产基本情况1.1不动产位于__________，具体地址为__________，包括但不限于房屋、土地及其他附属设施。1.2不动产产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3不动产面积：房屋建筑总面积为______平方米，土地使用权面积为______平方米。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元整的价格购买上述不动产。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元整作为首付款。（2）余款：乙方应在____年____月____日前，将剩余购房款人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元整支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将不动产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理不动产过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。过户费用由____方承担。3.3乙方在办理过户手续过程中，如因甲方原因导致过户无法办理，甲方应承担相应法律责任。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定的价格收取购房款；（2）按照本合同约定的期限交付不动产；（3）依法享有不动产的所有权。4.2甲方义务：（1）保证不动产的权属清晰，不存在任何权属纠纷；（2）保证不动产不存在任何法律瑕疵，如查封、抵押等；（3）协助乙方办理不动产过户手续。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定的价格购买不动产；（2）按照本合同约定的期限接收不动产；（3）依法享有不动产的所有权。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定的期限支付购房款；（2）按照本合同约定的期限接收不动产；（3）遵守国家法律法规，合理使用不动产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2甲方如未按本合同约定的期限交付不动产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。5.3乙方如未按本合同约定的期限支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，甲方应确保其作为不动产的合法所有权人，提供完整的不动产权属证明，避免日后发生权属纠纷。2.合同条款：双方应详细阅读合同条款，确保合同中的各项内容，如不动产描述、交易价格、支付方式、交付及过户期限等，均符合双方的意愿和法律规定。3.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任和违约金的计算方式，以保障双方权益。4.争议解决：合同中应约定争议解决的途径，如协商、调解或诉讼，以明确双方在发生纠纷时的处理方式。5.合同签署：合同应由双方授权代表签字并加盖公章，确保合同的有效性。解决办法：1.权属纠纷：如发生权属纠纷，应通过法律途径解决，包括但不限于协商、调解或诉讼。2.违约处理：如一方违约，另一方有权要求履行合同、支付违约金或解除合同，具体处理方式应根据合同约定和法律规定。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：指为区别不同合同而赋予的特定编号，便于管理和查询。2.权属清晰：指不动产的所有权归属明确，没有争议或纠纷。3.法律瑕疵：指可能导致不动产权利受限的法定情形，如查封、抵押等。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的法律责任。5.违约金：指合同当事人因违约而应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指合同当事人解决合同纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。7.合同生效：指合同在符合法定条件和双方意思表示一致的情况下，产生法律效力。8.授权代表：指法律上授权代表法人或其他组织进行特定行为的个人。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买方为首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：“甲方承诺在合同签订后，为乙方提供购房流程的详细指导，包括但不限于贷款咨询、税费说明以及过户手续的具体步骤，确保乙方能够顺利完成购房过程。”2.场合：买方计划购买后进行翻新或重建。补充条款：“甲方应向乙方提供该不动产的建筑结构资料以及相关规划限制信息。乙方在翻新或重建前，应向甲方提交设计方案，并确保方案符合当地规划要求，甲方应提供必要的协助。”3.场合：买方计划将不动产作为投资用途，出租或转售。补充条款：“乙方有权在合同约定的交付日期后，将该不动产用于出租或转售。但乙方应确保任何转售或出租行为均遵守相关法律法规，并提前通知甲方。”4.场合：买方对环境质量有特别要求。补充条款：“甲方应保证该不动产所在区域的环境质量符合国家相关标准。若乙方发现环境污染等问题，甲方应协助乙方采取相应措施，确保乙方权益不受影响。”合