个人房产抵押借款正式合同

个人房产抵押借款正式合同合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________乙方（借款人）：__________身份证号：__________丙方（抵押权人）：__________营业执照号/身份证号：__________鉴于甲方自愿将其合法拥有的房产抵押给乙方，乙方同意接受甲方房产抵押，并同意将甲方房产抵押给丙方，以确保乙方履行还款义务。为确保各方合法权益，经甲乙丙三方协商一致，特订立本合同，以共同遵守：第一条抵押房产1.2抵押房产地址：__________。1.3抵押房产性质：__________（住宅/商业/办公等）。1.4抵押房产面积：__________平方米。第二条借款金额及期限2.1乙方借款金额为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条借款用途第四条抵押担保4.1甲方自愿将其拥有的抵押房产抵押给乙方，乙方同意接受甲方房产抵押，并同意将甲方房产抵押给丙方。4.2抵押房产价值评估：经甲乙丙三方协商一致，抵押房产价值为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。4.3抵押房产抵押期限与借款期限一致。4.4甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，将抵押房产办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付给乙方。第五条借款利率及还款方式5.1借款利率为年利率____%，按月计算利息。（1）每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）还款方式为等额本息或等额本金，具体方式由甲乙双方协商确定。第六条违约责任6.1甲方未按约定办理抵押登记手续的，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方未按时还款的，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利率为____%。6.3乙方未按约定用途使用借款的，甲方有权提前收回借款，并要求乙方承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________丙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.抵押房产的合法性：甲方需确保抵押房产为其合法拥有，且无任何权利瑕疵，如共有、查封、抵押等情况。2.抵押登记：甲方必须在合同约定的时间内完成抵押房产的登记手续，并将抵押登记证明文件交付给乙方。3.借款用途：乙方需确保借款用于合法用途，并按照约定用途使用资金。4.还款方式：甲乙双方需明确约定还款方式，并按照约定的方式按时还款。5.违约责任：各方需清楚了解违约责任，一旦发生违约行为，应承担相应的法律责任。6.争议解决：合同中应明确约定争议解决的方式，以便在发生纠纷时能够及时解决。解决办法：1.抵押房产合法性争议：通过查阅房产证等相关法律文件，确认抵押房产的权属情况。2.抵押登记未办理：甲方应尽快办理抵押登记手续，如逾期未办理，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.借款用途不符：乙方应按照约定用途使用借款，如用途不符，甲方有权提前收回借款。4.还款逾期：乙方应按照约定的还款方式及时还款，如逾期，甲方有权要求乙方支付逾期利息。5.违约责任追究：根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.争议解决：如协商不成，可向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.抵押权：指债权人因债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，依法享有优先受偿的权利。3.抵押登记：指将抵押权设立、变更、转让或者消灭等事项在不动产登记簿上进行记载的行为。4.违约责任：指当事人因违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。5.争议解决：指在合同履行过程中，各方因权利义务关系产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：用于小企业主扩大经营规模补充条款：考虑到小企业主的经营风险，可以增加一条关于企业经营状况报告的条款。“甲方应定期向乙方报告企业经营状况，包括但不限于财务报表、经营流水等，以供乙方评估贷款风险。”2.应用场合：用于个人购房装修补充条款：针对购房装修的特殊性，可以增加关于装修进度和质量的监督条款。“甲方在装修期间应保持与乙方的沟通，及时报告装修进度，并确保装修质量符合相关标准，如乙方有合理疑虑，甲方应允许乙方进行现场检查。”3.应用场合：用于个人投资创业补充条款：针对创业投资的不确定性，可以增加关于投资计划和风险评估的条款。“甲方应在借款前向乙方提交详细的创业计划书，包括市场分析、风险评估等，乙方有权根据计划书的合理性决定是否提供借款。”4.应用场合：用于农村居民改善居住条件补充条款：考虑到农村居民的实际情况，可以增加关于政府补贴政策的条款。“如甲方在借款期间获得政府相关补贴或扶持政策，甲方应如实告知乙方，并协商是否对借款条件进行调整。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.抵押房产的房产证复印件3.乙方营业执照复印件（如乙方为