房地产开发合同纠纷民事起诉状范本

房地产开发合同纠纷民事起诉状范本合同编号：__________原告（甲方）：__________地址：________________法定代表人：__________联系电话：__________委托代理人：__________联系电话：__________被告（乙方）：__________地址：________________法定代表人：__________联系电话：__________委托代理人：__________联系电话：__________一、诉讼请求1.判令被告履行与原告签订的《_______房地产开发合同》约定的义务，按照合同约定支付原告_______元人民币；2.判令被告支付自_______年_______月_______日至实际履行之日止的违约金，按每日_______元人民币计算；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。二、事实与理由（一）事实部分2.合同约定，被告应在_______年_______月_______日前支付原告合同约定的第一笔款项共计人民币_______元。但截止至起诉之日，被告未按合同约定支付该笔款项。3.原告多次与被告协商，要求被告履行合同约定的付款义务，但被告均以各种理由拖延支付，严重违反了合同约定。（二）理由部分1.根据《中华人民共和国合同法》第_______条的规定，当事人应当履行合同义务，不得擅自变更或者解除合同。被告未按合同约定支付款项，构成违约。2.根据《中华人民共和国合同法》第_______条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。被告未按合同约定支付款项，应当承担相应的违约责任。3.根据《中华人民共和国合同法》第_______条的规定，当事人一方不履行合同义务，对方可以请求履行，也可以请求支付违约金。原告要求被告支付合同约定的款项及违约金，符合法律规定。三、证据目录1.《_______房地产开发合同》；2.原告与被告的通话录音、短信、邮件等沟通记录；3.原告与被告签订的《_______房地产开发合同》补充协议；4.原告向被告发出的催款函、律师函等；5.其他支持原告主张的证据。四、法律依据1.《中华人民共和国合同法》；2.《中华人民共和国民事诉讼法》；3.其他相关法律法规。五、诉讼请求1.判令被告履行与原告签订的《_______房地产开发合同》约定的义务，按照合同约定支付原告_______元人民币；2.判令被告支付自_______年_______月_______日至实际履行之日止的违约金，按每日_______元人民币计算；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。六、授权委托书本人（原告）授权_______（委托代理人）为本案诉讼代理人，代理本案的一切诉讼行为。授权人（原告）：__________授权日期：_______年_______月_______日七、附：起诉状副本、证据材料原告（甲方）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同条款明确：确保合同中的权利和义务、款项支付时间、违约责任等关键条款表述清晰、具体，避免模糊不清的条款。2.合同主体资格：核实双方主体的法人资格、授权委托书等法律文件，确保合同签署的合法性和有效性。3.证据保留：妥善保存合同正本及相关补充协议、沟通记录、付款凭证等证据，以备不时之需。4.法律咨询：在签订合同前，最好咨询专业法律人士，确保合同条款的合法性、合理性和实用性。5.违约责任明确：明确约定违约责任和违约金计算方式，以及违约后的解决途径。解决办法：1.协商解决：在出现纠纷时，尝试通过协商的方式解决争议，以减少诉讼成本和时间。2.调解仲裁：如果协商不成，可以寻求第三方调解或仲裁，以达成和解。3.诉讼途径：如调解仲裁无果，可通过法院诉讼解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人违反合同义务，未履行或未完全履行合同约定的行为。3.违约责任：指合同当事人因违约行为而应承担的民事法律责任。4.诉讼请求：指原告在诉讼中提出的具体权利主张，要求法院判决被告履行一定的民事义务。5.证据：指能够证明案件事实的材料，包括书证、物证、视听资料、证人证言等。6.授权委托书：指授权人向代理人出具的，授权代理人代理特定事务的法律文件。7.调解：指在第三方的协助下，当事人双方通过友好协商达成和解协议的一种纠纷解决方式。8.仲裁：指双方当事人根据协议，将争议提交给第三方（仲裁机构）进行裁决的一种纠纷解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房地产开发项目涉及多个投资方或合作方。补充条款：为保障各投资方或合作方的权益，可增加如下条款：“如本项目涉及多方投资或合作方，各方应共同遵守本合同约定，任何一方违反合同均视为全体违约，应承担相应的违约责任。”2.场合：房地产开发过程中可能遇到政策变动，影响项目进度。补充条款：考虑到政策风险，可增加如下条款：“如因国家政策调整导致本项目无法继续进行或发生重大变更，双方应友好协商，根据实际情况调整合同条款，并互不承担因政策变动导致的违约责任。”3.场合：房地产开发项目涉及预售或销售环节。补充条款：为保障购房者权益，可增加如下条款：“甲方应确保所售房屋符合国家相关质量标准，如因房屋质量问题导致购房者权益受损，甲方应承担相应责任，并按照购房者要求进行修复或退款。”4.场合：房地产开发项目需要融资。补充条款：为明确融资过程中的权利义务，可增加如下条款：“如甲方需对外融资，应提前通知乙方，并确保融资行为不损害乙方的合法权益。融资所得款项应用于本项目的开发建设，不得挪作他用。”合同所需附件列表：1.附件一：双方的身份证明文件（身份证、营业执照等）。2.附件二：土地使用权证书或其他土地使用权的合法证明文件。3.附件三：项目规