农村宅基地使用权买卖合同

农村宅基地使用权买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条宅基地使用权基本情况1.1宅基地位置：__________1.2宅基地面积：__________平方米1.3宅基地使用权证号：__________1.4宅基地使用期限：自____年____月____日至____年____月____日第二条买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方宅基地使用权的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，将购买款一次性支付给甲方。支付方式为：现金、转账或其他双方约定的方式。第三条宅基地使用权转移3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，向乙方交付宅基地使用权证，并将宅基地使用权过户至乙方名下。3.2乙方在取得宅基地使用权证后，享有该宅基地使用权的全部权益，并承担相应的法律责任。第四条权利与义务4.1甲方应保证所售宅基地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷。4.2乙方在购买宅基地使用权后，应按照国家法律法规和当地政策规定使用该宅基地，不得擅自改变用途。4.3甲方应在交付宅基地使用权前，清除宅基地上的附着物，保证乙方正常使用。4.4乙方应按照本合同约定支付购买款，并承担过户过程中产生的相关费用。第五条违约责任5.1如甲方未能按本合同约定交付宅基地使用权证，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购买款的____%。5.2如乙方未能按本合同约定支付购买款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购买款的____%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地使用权过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________特此证明。注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，甲方应确保宅基地使用权的权属清晰，无任何纠纷或争议。2.合法有效：合同内容必须符合国家法律法规和当地政策，确保合同的合法性和有效性。3.明确条款：合同中应明确双方的权利、义务、违约责任等条款，以防止合同履行过程中出现争议。4.审慎签订：甲乙双方在签订合同前应仔细阅读合同条款，确保理解无误后再行签订。5.保存证据：合同签订后，双方应妥善保存合同副本及相关支付凭证，以备不时之需。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，用于建造住宅及其附属设施的集体土地的使用权。2.权属纠纷：指因土地、房屋等财产权属产生的争议。3.合同解除：指在合同履行过程中，因一方违约或双方协商一致，导致合同关系终止。4.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。5.法律效力：指法律对合同内容的认可和保护，合同在符合法律规定的前提下具有约束力。6.诉讼：指当事人之间因财产权益争议，向人民法院提起的请求法院审理并作出判决的活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：遗产继承后，继承人之间决定出售其中一位继承人的宅基地使用权。补充条款：考虑到遗产继承的特殊性，甲乙双方同意在合同中增加一条，约定在继承权明确且所有继承人同意出售的前提下，本合同方可生效。所有继承人需在合同上签字确认，并承诺对本次交易承担相应的法律责任。2.场合：买方计划在宅基地上建造自用住宅，需要确保土地的合法性和用途的合理性。补充条款：乙方应在合同中注明购买宅基地使用权的目的是为了建造自用住宅，并承诺将严格按照国家相关法律法规及当地规划要求使用土地。甲方应协助乙方办理相关审批手续，确保乙方建设合法合规。3.场合：卖方因特殊情况需要短期内转移宅基地使用权，而买方希望尽快完成交易。补充条款：考虑到甲方的特殊情况，甲乙双方同意在本合同中增加一条，约定甲方在收到购买款后的____个工作日内，无条件协助乙方完成宅基地使用权过户手续。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.宅基地使用权证复印件3.乙方身份证复印件4.双方签字的合同原件5.购买