购房者与卖家二手房产合同

购房者与卖家二手房产合同合同编号：__________一、合同主体名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、房产信息2.1房产位于_______，建筑面积为_______平方米，房产证号为_______，土地使用权人为_______。2.2房产现状：_______（详细描述房产现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等）。三、交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式：3.2.1乙方应于本合同签订之日起__个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2.2乙方应于_______年__月__日前，将剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。四、交付及过户4.1甲方应于_______年__月__日前，将房产交付给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起__个工作日内，向乙方提供办理房产过户所需的相关资料。4.3乙方应在本合同签订之日起__个工作日内，办理房产过户手续。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务：5.1.1甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律瑕疵。5.1.2甲方应按约定时间将房产交付给乙方。5.1.3甲方应协助乙方办理房产过户手续。5.2乙方权利与义务：5.2.1乙方应按约定时间支付购房款。5.2.2乙方应按约定时间办理房产过户手续。5.2.3乙方在签订本合同后，不得以任何理由拒绝履行本合同约定的义务。六、违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易金额的__%。6.2如因甲方原因导致房产无法过户，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。6.3如因乙方原因导致房产无法过户，乙方应承担因此产生的所有费用。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：_______年__月__日签订日期：_______年__月__日注意事项：1.合同主体明确：确保合同中双方的名称、地址、联系人及联系电话等信息准确无误，以便在合同履行过程中能够及时沟通与联系。2.房产信息详实：合同中应详细描述房产的位置、面积、房产证号等信息，确保房产的权属清晰。3.交易价格与支付方式：明确交易价格及支付方式，包括定金金额、支付期限以及剩余购房款的支付时间。4.交付及过户：约定房产交付时间及过户手续的办理时间，确保双方按时履行相关义务。5.权利与义务：明确双方在合同中的权利与义务，包括但不限于房产交付、过户协助等。6.违约责任：规定违约方的责任，包括违约金的计算方式，以及因违约产生的损失赔偿。7.争议解决：约定争议解决方式，通常是协商和诉讼，确保在合同履行过程中出现的争议能够得到有效解决。8.其他约定：包括合同的生效条件、份数及签订日期等。解决办法：合同争议：通过友好协商解决，若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。违约处理：一旦出现违约行为，应按照合同约定的违约责任进行赔偿。过户障碍：如因一方原因导致房产无法过户，应按照合同约定的责任承担相应后果。关键词语的法律名词解释：定金：合同一方为担保合同的履行，向对方预先支付的款项。定金具有担保性质，如一方违约，无权要求返还定金；如双方都履行合同，定金应抵作价款或返还。违约金：合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应向对方支付的赔偿金。违约金可以是双方事先约定的固定金额，也可以根据实际损失计算。过户：指房产所有权的转移，即房产证上记载的所有人由一方变更为另一方。瑕疵：指房产存在的可能影响其权属或使用的问题，如权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等。合同履行：指合同双方按照合同约定的内容实际履行合同义务的行为。合同生效：指合同开始发生法律效力，对双方具有约束力。争议解决：指合同双方在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。特殊场合及补充条款：1.家庭遗产分割：特殊场合描述：张老先生去世后，他的子女们决定将他的遗产中的一套房产出售，以平分遗产。补充条款：考虑到房产为遗产，甲乙双方同意在合同中增加一条，确认房产分割符合法定继承程序，并提供相关法律文件。2.跨城市工作调动：特殊场合描述：李先生因为工作调动，需要从A城市搬到B城市，因此急于出售A城市的房产。补充条款：甲乙双方同意在合同中增加一条，若因甲方工作调动导致的特殊情况，可以协商提前完成房产过户或交付事宜。3.投资用途购房：特殊场合描述：王女士打算购买一套房产用于出租投资，希望确保房产能够顺利出租并带来收益。补充条款：甲乙双方同意在合同中增加一条，甲方应保证房产不存在任何影响出租的法律问题，并提供房产的租赁市场评估报告。4.共有房产出售：特殊场合描述：赵先生和其兄弟姐妹共有的一套房产，他们决定出售房产并分配所得。补充条款：甲乙双方