土地使用权出让地块房屋买卖合同风险防范

土地使用权出让地块房屋买卖合同风险防范合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______鉴于：2.受让方愿意按照本合同约定的条款和条件购买地块，并承担相应的风险。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条地块基本情况1.1地块位于_______，地块面积为_______平方米，土地使用权性质为_______，土地使用权期限为_______年。1.2地块现状：_______。第二条土地使用权出让2.1出让方同意将地块土地使用权出让给受让方，受让方同意购买地块土地使用权。2.2出让方应保证地块土地使用权无任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证地块符合国家关于土地使用权出让的法律法规要求。2.3出让方应在签订本合同之日起_______日内，向受让方提供地块土地使用权证书等相关法律文件。第三条交易价格与支付方式3.1地块土地使用权出让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）签订本合同之日起_______日内，支付总款项的_______%作为定金；（2）剩余款项于_______年_______月_______日前支付完毕。3.3受让方逾期支付款项的，应按照逾期金额的_______%支付违约金。第四条土地使用权转让4.1受让方在支付完毕土地使用权出让款后，取得地块土地使用权。4.2受让方在取得地块土地使用权后，应按照国家法律法规和本合同约定进行开发、利用、经营。4.3受让方转让地块使用权时，应提前_______日书面通知出让方，并经出让方同意。第五条风险防范5.1出让方应保证地块符合土地使用权出让的法律法规要求，如因出让方原因导致地块无法办理土地使用权证书，受让方有权解除本合同，并要求出让方退还已支付的款项及利息。5.2出让方应保证地块不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，如因出让方原因导致受让方遭受损失，出让方应承担相应的法律责任。5.3受让方在开发、利用、经营地块过程中，应遵守国家法律法规，如因受让方原因导致地块被收回、闲置等，受让方应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出让方（盖章）：_______年_______月_______日受让方（盖章）：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，受让方应核实出让方是否为地块的合法所有权人，地块是否存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。2.土地使用性质及期限：双方需明确地块的使用性质和土地使用权期限，以确保受让方对地块的使用符合法律法规要求。3.交易价格与支付方式：双方应明确地块的出让价格、支付方式和支付期限，并在合同中详细约定。4.风险防范：双方应约定风险防范措施，如因出让方原因导致地块无法办理土地使用权证书或存在其他法律瑕疵，受让方有权解除合同并要求退还已支付的款项及利息。5.争议解决：双方应约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼等。解决办法：1.权属纠纷：如地块存在权属纠纷，双方应通过协商、调解或诉讼等方式解决，确保受让方的合法权益。2.法律瑕疵：如地块存在法律瑕疵，出让方应承担相应责任，受让方可要求解除合同并退还已支付款项。3.逾期支付：如受让方逾期支付款项，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有使用、收益的权利。2.权属纠纷：指土地权利归属不明确或存在争议，导致土地使用权的行使受到限制或影响。3.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。4.查封：指法院对被执行人的财产采取限制处分的强制措施，防止被执行人转移财产。5.法律瑕疵：指合同或交易中存在的可能导致合同无效、撤销或解除的法律问题。6.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定的比例或金额向对方支付的一种违约责任。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：地块用于房地产开发项目“第六条补充：受让方在取得土地使用权后，应按照当地城市规划部门的要求进行开发建设。如受让方未能按照规划要求进行开发，出让方有权要求受让方改正或终止合同，并按照合同约定承担相应的违约责任。”2.场合：地块用于商业用途，例如建设购物中心或商业综合体“第七条补充：受让方在开发地块用于商业用途时，应确保商业设施符合消防安全、环境保护等相关法律法规，并且不得影响周边居民的生活质量。如因受让方原因导致相关违规，受让方应承担全部责任。”3.场合：地块用于教育用地，如建设学校或培训机构“第八条补充：受让方在地块上建设教育设施时，应确保所有建筑和设施符合国家关于教育设施的安全标准和教育部门的规定。同时，受让方应负责办理相关的教育资质审批手续。”合同所需的附件列表：1.地块土地使用权证书复印件2.地块现状评估报告3.双方营业执照副本复印件4.土地使用权出让款支付凭证5.土地使