广州二手房交易合同样本

广州二手房交易合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于广州市_______区_______路_______号_______栋_______层，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。第二条房屋交易价格及支付方式2.1乙方购买甲方房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首期付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并办理完毕房屋所有权转移手续。3.2乙方在接收房屋时，应认真检查房屋的实际情况，确认房屋无损坏、无遗漏物品。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。第四条房屋质量及维修责任4.1甲方保证所售房屋的结构安全、设施设备齐全、使用功能正常。4.2乙方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知之日起_______日内进行修复。4.3房屋交付后，乙方应合理使用房屋及设施设备，因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担修复费用。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。5.2乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一性，便于归档和查询。2.身份信息：甲乙双方应提供真实、有效的身份信息，以便于合同的有效性和后续法律追溯。3.房屋信息：详细记录房屋的基本信息，包括位置、面积、结构等，确保交易的房产具体明确。4.交易价格及支付方式：明确交易总价及支付方式、时间，避免后续因支付问题产生纠纷。5.房屋交付及过户：约定房屋交付时间及过户手续的办理，确保双方权利义务的履行。6.质量及维修责任：明确房屋的质量问题和维修责任，保障买方权益。7.违约责任：规定违约责任和违约金的比例，约束双方严格按照合同履行义务。8.争议解决：约定争议解决方式，确保在发生纠纷时能够有效解决。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，尝试协商解决。2.法律诉讼：若协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决。法律名词解释：1.合同法：指调整合同关系的法律法规，规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止及违约责任等内容。2.房地产管理法：指调整房地产交易、开发、管理等活动的法律法规。3.权属纠纷：指因房地产权利归属产生的争议。4.租赁关系：指房东与租客之间因租赁合同产生的权利义务关系。5.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。6.查封：指法院对被执行人的财产采取限制处分的强制措施。7.违约金：指合同一方违反合同约定，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。8.法律瑕疵：指合同或交易中存在的法律问题或风险。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方中有一方是老年人，可能需要家人协助处理事务。补充条款：考虑到甲/乙方的年龄，若甲/乙方因健康原因无法亲自办理合同签署或后续事宜，可由其子女或法定代理人代为办理。甲/乙方需提供相应的授权委托书和代理人身份证明。2.场合：买方需要贷款购房，可能存在贷款审批不通过的风险。补充条款：若乙方因贷款审批不通过导致无法支付余款，双方同意给予乙方合理期限（如30天）重新申请贷款。若乙方在规定期限内仍无法获得贷款，双方可协商解除合同，甲方应退还乙方已支付的首期款。3.场合：卖方房屋内存在未迁出的租户。补充条款：甲方保证在合同签订后30天内，负责协调并确保租户迁出，若因租户原因导致乙方无法按时入住，甲方应承担相应的违约责任。4.场合：买方计划对房屋进行装修。补充条款：乙方有权在购买房屋后进行合理装修，但需遵守相关法律法规，并确保不影响房屋结构安全。甲方应提供房屋原始结构图和相关资料，协助乙方进行装修设计。合同所需附