内销商品房购销合同细则

内销商品房购销合同细则合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房产信息1.1房产位于__________，房产证号为__________，房屋所有权人为甲方，房屋性质为住宅，房屋结构为__________，建筑总面积为__________平方米。1.2房产配套设施及使用状况：甲方应保证所售房产配套设施齐全，使用状况良好，无任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵。第二条购销价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房产，甲乙双方协商确定房产成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付购房款方式如下：（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购房意向的保证。（2）乙方应在合同签订后____个工作日内，支付剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3甲方应在收到乙方购房款后，向乙方出具正式的收款凭证。第三条房产交付及过户3.1甲方应在合同约定的交房日期前，将房产交付给乙方。交房日期为____年____月____日。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理过户手续等。过户费用按照国家相关法律法规规定承担。3.3乙方在办理过户手续时，应按照国家法律法规的规定缴纳相关税费。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证所售房产权属清晰，无任何法律瑕疵。（2）甲方应按照约定时间将房产交付给乙方。（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照约定支付购房款。（2）乙方应按照国家法律法规规定缴纳相关税费。（3）乙方在办理过户手续时，应提供真实、有效的身份证明文件。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保所购房产的权属证明文件齐全，无任何法律瑕疵，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.定金支付：在合同签订时支付定金，作为购房意向的保证，定金金额应明确记载。3.购房款支付：按照合同约定的方式和时间支付购房款，并保存支付凭证。4.房产交付：甲方应按照合同约定的交房日期交付房产，并确保房产的实际状况与合同描述一致。5.过户手续：甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括提供必要的文件和证明。6.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金的计算方式。7.争议解决：合同应明确约定争议解决的方式和地点，通常为合同签订地人民法院。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可依照合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指房产所有权或其他权利存在争议或不完整的情况，可能影响交易的合法性。2.定金：合同当事人一方为保证合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。3.过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。4.违约责任：合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。6.民事诉讼：指合同当事人之间因合同争议而向人民法院提起的诉讼，以解决双方的争议。特殊应用场合及补充条款：1.婚房购买补充条款：若乙方购买该房产作为婚房，甲方应保证在合同约定的交房日期前，房屋内部装修完毕，并确保装修质量符合国家相关标准。2.投资购房补充条款：若乙方购买该房产用于投资，甲方应提供房产周边的租赁市场分析报告，以及未来可能的房产增值预测，帮助乙方做出投资决策。3.移民留学补充条款：若乙方购买房产是为了子女移民或留学使用，甲方应在交房时提供一份房屋使用和维护手册，包含房屋设施的日常维护方法，以及紧急情况下的联系方式。4.遗产继承补充条款：若乙方购买房产是基于遗产继承的需要，甲方应协助乙方办理所有与遗产继承相关的法律手续，并保证在过户过程中提供必要的支持和文件。合同所需要的附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件（甲方和乙方）3.购房款支付凭证4.房屋使用和维护手册5.周边租赁市场分